2010年淄博市乾亨置业·水岸花苑项目合作提案汇报

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1、乾亨置业·水岸花苑项目合作提案汇报www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879项目提案阐述：1自我价值解析2目标客户定位3营销策略实施卖什么？卖给谁？怎么卖？项目提案阐述：——自我价值解析市场现状分析卖什么？项目自身审视我们在什么样的环境中卖？我们有什么可卖？淄川区位于淄博市中部。东西49公里，南北42公里，总面积999平方公里。淄川区辖4个街道办事处，14个镇，3个乡。全区总户数约为23万户，总人口约67万人，人口自然增长率为2.83‰。淄川区“十一五规划”中，201

2、0年，常驻人口将达到30万人，城镇人口占全区总人口的60%以上。——2008年统计数据自我价值解析：——市场现状分析(淄川概况）淄川历史悠久，人文底蕴丰厚，自西汉建县以来的两千余年内，先后孕育出高珩、蒲松龄、等中国历史名人及众多名胜古迹。（蒲松龄故居）（宋代•杨寨塔）（明代佛寺青云寺）（北方九寨沟—峨庄）（蒲松龄）自我价值解析：——市场现状分析(淄川概况）淄川区07-09年居民收入走势图淄川区2009年城镇居民收入月均1694元，农村居民收入月均765元，近年每年增幅在15%以上。自我价值解析：——市场现状分析(淄川概况）小结：1、淄川人

3、均收入的连年攀升，反映出购买能力的不断提升。2、在淄博“五区三县”中，淄川居民的购买力位于前列。3、随着农民收入的提高，以及国家城市化进程的推进，大量农民开始涌入城镇置业，为项目的去化及销售提供了广泛的客户群体及保证。淄川区城市规划发展——框架“两区、两轴”中西部产业开发经济区东南部生态资源经济区【两区】指建立两个经济区。一是位于中西部的产业开发经济区；一是位于东南部的生态资源经济区。【两轴】：一是指沿张博路、湖南路的南北向的城镇发展主轴，该轴是淄川城镇发展的密集地带，也是淄博规划中的市域城镇“十”字型的空间结构的重要组成部分；二是指沿胶

4、王路东西向的城镇发展副轴。淄川2008年-2012年住宅规划规划面积及数量：类别套数面积商品房5.72万套548.07万㎡政策性住房2523套16.94万㎡合计5.97万套565.01万㎡住宅用地规划：总供应量商品房供应量政策房供应量455.42万㎡438.83万㎡16.59万㎡建筑空间布局：住宅建设空间布局：新建居住区以向西、北发展为主。对经济开发区内的村庄合村并点；对东部城区的城中村进行改造。淄川区房地产市场情况——2009年各月成交套数淄川区房地产市场情况——2009年各月成交套均面积本案奥都庄园山水缘云水居2期上湖御苑丽都大厦东城

5、国际西领雅园松龄华府2010年主要楼盘分布情况：鑫益家园云水居2期立面效果云水居2期类别：小高层、商业网点。项目地址：公安局向南100米路东总建面积：5.5万平方米总户数：共387户，其中二期163户建筑层数：2栋11层、1栋8层、1栋17层楼间距：40米绿化率：38%容积率：1.98开工时间：2009年8月份完工时间：2011年年底销售率：共163套，现已去化95%销售现状：媒体应用：单页、DM广告（《金点子》）、张博路上巨幅楼体广告、公交站牌广告。销售价格：起价2890元/平，均价：3200元/平层差：50元/平，平差：30-60不等

6、。套型面积配比两室一厅一卫96㎡6.7%两室两厅一卫106㎡36.8%三室两厅两卫132㎡46.6%三室两厅双卫163㎡27%丽都大厦立面效果丽都大厦类别：高层+商业网点项目地址：淄川区松龄东路总建面积：2.6万平米总户数：184户绿化率：36%建筑层数：1栋26层高层，其中2层底商。开工时间：2009年11月竣工时间：2011年11月物业费：0.8元/平米销售率：70%目标人群：中档次消费人群主要媒体：单页、报广建筑标准：楼梯间不锈钢扶手；两梯4户；墙面刮瓷；单元门为可视对讲系统；楼宇防盗门；分户门为整体防盗门；塑钢外窗，中空双层玻璃；

7、卫生间设座便器；厨房预留洗菜盆水接口；阳台设上下水管道；地暖，集中供暖分户控制。户型面积套型备注94.8㎡二室二厅一卫主力92.7㎡二室二厅一卫主力120.5㎡三室二厅一卫类别起价均价最高价层差平差住宅2580340036805030-50商业6000-10000类别：小高层、商业网点、多层项目地址：淄川将军路及山川路交汇处总建面积：30万平米，共45个楼座其中1期14个楼座，716套建筑层数：小高层11层、多层6层、商业1-3层容积率：1.6绿化率：38%物业费：0.8元开工时间：2008年8月竣工时间：2009年6月27日部分交房目标

8、人群：高端消费群体主要媒体：单页、短信、晨报、金点子。推广主题：大型城市园林社区颐中山水缘户型面积套型备注49㎡一室一厅一卫83㎡一室二厅一卫90-100㎡二室二厅一卫主力120-130㎡三室