国开（河北）50848-物业估价-形成性考核二-辅导资料

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1、物业估价-形成性考核二-辅导资料说明：如果课程题目是随机的，请按CTRL+F在题库中逐一搜索每一道题的答案特殊说明请仔细：课程的题目每学期都可能更换，所以请仔细核对是不是您需要的题目再下载！！！！第1题用市场比较法得到的价格，称为（）a.基准价格b.实际价格c.比准价格正确答案是：比准价格第2题收益法是指根据物业的（）来评估其价格的方法。a.未来收益b.比较收益c.获得收益正确答案是：未来收益第3题纯收益的（）是决定物业价格的一个重要因素。a.多少b.大小c.高低正确答案是：大小第4题有一宗房地产，未来第一年的纯收益为50万元，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1%，评估一下此房地产的

2、收益价格为（）。a.1400万元b.1250万元c.1350万元正确答案是：1250万元第5题收益法的适用范围（）。a.没有收益的物业b.收益和风险不能量化的物业c.有明确收益或潜在收益的物业正确答案是：有明确收益或潜在收益的物业第6题物业的二重性，决定了其（）必然受土地和建筑物的各种性质的影响。a.价值b.使用价值c.价格正确答案是：价格第7题当建筑物的剩余使用年限长于或等于土地的剩余使用年限时，应根据（）的剩余年限来确定未来收益的年期。a.建筑物b.土地c.工业用地正确答案是：土地第8题建筑物经济耐用年限为60年，该建筑物所占用土地于建筑物建成6年后出让，土地使用权出让年限为50年，估价

3、时点为土地出让之日，则该建筑物的收益年期为（）年。a.50b.54c.60正确答案是：50第9题土地使用权出让年限为70年，该宗土地出让后进行建设，建设周期为3年，所建建筑物的经济耐用年限为50年，估价时点为建筑物建成之日，则该建筑物的收益年期为（）年。a.70b.50c.67正确答案是：50第10题通常认为，在市场比较法中，交易时间与估价时点间隔（）以上的，不应作为候选对象。a.2年b.3年c.5年正确答案是：5年第11题（）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。a.市场比较法b.收益法c.

4、成本法正确答案是：市场比较法第12题土地使用权出让之前，土地为（）所有。a.国家b.集体c.个人正确答案是：国家第13题（）是由于技术进步、人们消费观念的变化等而引起的价值损失。a.有形损耗b.无形磨损c.无形损耗正确答案是：无形损耗第14题某商店占地面积35平方米建筑物面积60平方米年正常经营性收人为45000元/年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为()万元。a.30b.40c.20正确答案是：30第15题路线价估价法的精度与()密切相关。a.路线价修正体系与深度指数b.路线价与路线价修正体系c.路线价修正体系与

5、标准宗地正确答案是：路线价与路线价修正体系第16题物业的基本性质包括自然属性和社会属性，下列属于自然属性的是（）a.权属性b.多样性c.商品性B多样性C权属性商品性正确答案是：多样性第17题对待开发物业的估价，（）是唯一适用的方法。a.收益法b.市场比较法c.假设开发法正确答案是：假设开发法第18题（）是目前土地价格评估中应用最多的方法。a.路线价法b.基准地价修正法c.长期趋势法正确答案是：基准地价修正法第19题如果待估物业的个别因素优于可比实例的个别因素，则必须对可比实例的价格（）修正。a.向上b.以上都可以c.向下正确答案是：向上第20题现实中一些地处学校附近的住宅物业价格要高出许多，

6、这是影响物业价格（）因素a.微环境因素b.区域影响因素c.经济因素正确答案是：区域影响因素第21题与商品房销售相关联的物业价格类型有（）a.报价b.起价c.标价d.均价e.售价正确答案是：起价,均价,标价第22题影响物业价格的因素，从影响范围来划分，分为（）a.环境因素b.区域因素c.一般因素d.地理因素e.个别因素正确答案是：一般因素,区域因素,个别因素第23题物业估价的基本原则（）a.综合分析原则b.合法原则c.供求原则d.最有效使用原则e.公平原则正确答案是：公平原则,合法原则,综合分析原则,最有效使用原则,供求原则第24题物业的自然属性有哪些（）a.耐久性b.市场性c.二元性d.有限

7、性e.固定性正确答案是：二元性,有限性,固定性,耐久性第25题在市场比较法应用过程中，搜集交易实例需要关注（）a.交易目的b.交易物业案例状况c.交易双方d.成交价格e.成交日期和付款方式正确答案是：交易双方,交易目的,交易物业案例状况,成交价格,成交日期和付款方式第26题收益法的理论依据（）a.替代原理b.供求原理c.预期收益原理d.收益分配原理e.综合分析原理正确答案是：预期收益原理,收益分配原理第27题