国开（河北）50848-物业估价-形成性考核一-辅导资料

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1、物业估价-形成性考核一-辅导资料说明：如果课程题目是随机的，请按CTRL+F在题库中逐一搜索每一道题的答案特殊说明请仔细：课程的题目每学期都可能更换，所以请仔细核对是不是您需要的题目再下载！！！！第1题物业的商品属性是由（）决定的。a.价值和使用价值b.价格和使用价格c.价格正确答案是：价值和使用价值第2题市场比较法的理论依据是（）a.供求原理b.替代原理c.比较原理正确答案是：替代原理第3题有一宗房地产，未来第一年的纯收益为50万元，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，评估一下此房地产的收益价格为（）。a.1250万元b.1350万元c.

2、1400万元正确答案是：1400万元第4题纯收益是有效毛收益扣除（）后得到的归属于物业产生的收益。a.潜在毛收益b.客观收益c.合理运营费用正确答案是：合理运营费用第5题有一宗土地，土地使用权出让年限为50年，建设周期为3年，建筑物的结构为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年，估价时点为建筑物建成之日，该建筑物的收益年期为（）年。a.60b.47c.57正确答案是：47第6题建筑物经济耐用年限为40年，该建筑物所占用土地于建筑物建成10年后出让，土地使用权出让年限为50年，估价时点为建筑物建成之日，则该建筑物的收益年期为（）年。a.50b.30c.40正确

3、答案是：30第7题成本法是以物业的重新开放建设成本为导向求取该物业（）的一种估价方法。a.价值b.价格c.利润正确答案是：价格第8题物业价格是（）的表现形式。a.物业价值b.交换价值c.经济价值正确答案是：物业价值第9题销售税费是指销售阶段应由（）所缴纳的税费。a.买方b.卖方c.投资方正确答案是：卖方第10题总投资为3000万元，开发期为2年，分期投入。第一年投入总投资额的60%，第二年投资剩下的40%。在各年内均匀投入，同期银行贷款的年利率为6%，则开发费用的利息是（）。a.199.85万元b.199.88万元c.199.98万元正确答案是：199

4、.88万元第11题（）是建筑物在使用过程，由于使用磨损和自然力的侵蚀而引起的价值损失。a.有形磨损b.有形损耗c.无形损耗正确答案是：有形损耗第12题若土地年纯收益a按比率递增土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格p计算公式为()。a.P=A/(rxs)b.P=A/(r-S)c.P=A/(r+s)正确答案是：P=A/(r-S)第13题采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应()出让土地使用权还原率。a.等于b.高于c.低于正确答案是：高于第14题在路线价估价法中，标准深度是指()a.标准宗地的深度b.各宗地临街深度平均

5、值c.道路对土地利用价值影响为零的深度正确答案是：道路对土地利用价值影响为零的深度第15题具体的土地、建筑物、以及围绕各类房屋的附属配套设施的组合体指的是（）a.房地产b.物业c.建筑物正确答案是：物业第16题物业估价的对象是（）a.估价的方法b.估价的程序c.各类物业正确答案是：各类物业第17题假设开发法适用于评估有（）或再开发潜力的物业的价格。a.开发潜力b.预期价值c.开发价值正确答案是：开发价值第18题路线价法是根据土地价格随进深（）的原理。a.增大而递减b.增大而递增c.减少而递减正确答案是：增大而递减第19题（）只适合近期预测，而且是预测目

6、标发展趋势变化不大的情形。a.简单移动平均法b.平均增减量法c.平均发展速度法正确答案是：简单移动平均法第20题基准地价对应的土地使用年限为相应用途的（）。a.最高耐用年限b.法定最高年限c.最高年限正确答案是：法定最高年限第21题物业的属性（）a.自然属性b.社会属性c.经济属性d.稳固属性e.商品属性正确答案是：自然属性,社会属性第22题根据国有土地出让方式不同，可以将土地价格分为（）a.拍卖价格b.征地价格c.协议价格d.招标价格e.挂牌价格正确答案是：协议价格,拍卖价格,挂牌价格,招标价格第23题影响物业价格的行政与法律因素，包括（）a.税收制

7、度b.土地制度c.价值观念d.行政隶属变更e.住房制度正确答案是：住房制度,土地制度,价值观念,行政隶属变更第24题估价任务的获取方式()a.主动争取b.自有自估c.指定d.被动接受e.委托正确答案是：被动接受,主动争取,自有自估第25题市场比较法，又称为（）a.市价比较法b.市场资料比较法c.评估比较法d.买卖实例比较法e.交易实例比较法正确答案是：买卖实例比较法,交易实例比较法,市价比较法,市场资料比较法第26题交易案例搜集的途径（）a.向其他中介机构购买过借阅交易信息资料b.查阅报刊上有关物业交易的信息c.登录房地产网站了解交易信息d.查阅政府有

8、关部门的物业交易资料e.其他途径正确答案是：登录房地产网站了解交易信息,查阅报刊上有关物业交易