国开（河北）50848-物业估价-形成性考核三-辅导资料

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1、物业估价-形成性考核三-辅导资料说明：如果课程题目是随机的，请按CTRL+F在题库中逐一搜索每一道题的答案特殊说明请仔细：课程的题目每学期都可能更换，所以请仔细核对是不是您需要的题目再下载！！！！第1题在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于()形式。a.线状因素非线性衰减b.线状因素线性衰减c.非线状因素线性衰减正确答案是：非线状因素线性衰减第2题若土地年纯收益a按比率递增土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格p计算公式为()。a.P=A/(rxs)b.P=A/(r+s)c.P=A/(r-S)正确答案是：P=A/(r-S)第3题物业价格的特征主

2、要是由（）的特征决定的。a.设施配套b.土地价格c.土地位置正确答案是：土地价格第4题某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为()万元。a.900b.1100c.1000正确答案是：1100第5题在路线价估价法中，标准深度是指()a.标准宗地的深度b.各宗地临街深度平均值c.道路对土地利用价值影响为零的深度正确答案是：道路对土地利用价值影响为零的深度第6题路线价估价法的精度与()密切相关。a.路线价与路线价修正体系b.路线价修正

3、体系与标准宗地c.路线价修正体系与深度指数正确答案是：路线价与路线价修正体系第7题具体的土地、建筑物、以及围绕各类房屋的附属配套设施的组合体指的是（）a.建筑物b.物业c.房地产正确答案是：物业第8题（）是为确定政府强制征用的物业的补偿额而评定的价格。a.出让底价b.征地价格c.协议价格正确答案是：征地价格第9题物业估价的对象是（）a.估价的程序b.各类物业c.估价的方法正确答案是：各类物业第10题用市场法进行评估，通常的公式为（）。a.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率b.可比实例修正价格=可比实

4、例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率c.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率正确答案是：可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率第11题基准地价修正法的基本理论依据是（）。a.替代原理b.公平原理c.供求原理正确答案是：替代原理第12题路线价法是根据土地价格随进深（）的原理。a.减少而递减b.增大而递增c.增大而递减正确答案是：增大而递减第13题以下哪个不是商业房地产的基本特征（）。a.区位的重要性b.建筑物耐用年限c.投资的收益

5、性正确答案是：建筑物耐用年限第14题基准地价对应的土地使用年限为相应用途的（）。a.最高耐用年限b.法定最高年限c.最高年限正确答案是：法定最高年限第15题运用市场比较法评估物业价格是，其基本过程是（）。a.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定b.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定c.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定正确答案是：搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况

6、修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定第16题所选可比实例与待估物业所处地区应相同，或处于同一供需范围内的类似地区。这是由市场比较法的（）所决定的。a.替代原理b.最有效使用原理c.公平原理正确答案是：替代原理第17题收益法的理论依据是经济学中的（）。a.实际收益原理和收益分配原理b.预期收益原理和实际收益原理c.预期收益原理和收益分配原理正确答案是：预期收益原理和收益分配原理第18题在物业估价中，其他要素投入及报酬列于成本中，以（）的形式表示。a.总费用b.纯收益c.总收益正确答案是：总费用第19题如果商业房地产的估价目的

7、是抵押、破产、兼并，往往也用（）评估其结算价格作为辅助参考。a.比较法b.收益法c.成本法正确答案是：成本法第20题国有土地使用权出让最高为（）。a.工业用地b.居住用地c.商业用地正确答案是：居住用地第21题成本法又称为（）a.重置成本法b.折旧法c.加合法d.原价法e.承包商法正确答案是：原价法,承包商法,加合法,重置成本法第22题物业的社会属性有哪些()a.稀缺性b.商品性c.增值性d.保值性e.权属性正确答案是：商品性,保值性,增值性,权属性,稀缺性第23题成本法的使用范围（）a.无收益的物业估价b.计划开发建造的物业c.特殊物业的估价d.市