关于开展租赁业务的研究报告

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1、word完美格式关于开展租赁业务的研究报告第一部分：租赁业概述第二部分：福田公司进入租赁业的可行性分析第一部分：租赁业概述一、租赁的定义租赁是一种信用形式，它同银行信用、商业信用一样，具备了信用的基本特征。这个基本特征就是价值单方面的转移，是所有权和使用权的分离，是物品的所有者以收取报酬为条件，让渡使用权的一种方式。从另一个角度说，是人们在不拥有物品所有权的情况下，通过支付费用在一定的期限内获得物品的使用权。二、租赁的形式租赁按照不同的分类方法有不同的形式分类方法租赁形式从司法和民事法的角度传统租赁、融资租赁从会计的角度融资租赁、经营租赁从税收的角度节税租赁、非节税租赁从租赁交易业

2、务规范的角度直接租赁、转租赁、回租、杠杆租赁从租赁标的的角度动产租赁、设备租赁（包括工程机械租赁）、不动产租赁、房屋租赁、土地租赁、飞机租赁、汽车租赁、计算机租赁注：概念解释见附录1三、租赁与其他信用销售模式的区别精心整理学习帮手word完美格式分析要素融资租赁按揭销售分期付款运作模式由承租人选定租赁物，出租人从厂家购买并出租给承租人，厂家负责租赁物的维修保养，承租人定期付给出租人租金通常由厂家给客户提供担保，从银行贷款购买厂家生产的产品，客户不能正常还款，厂家履行回购义务厂家直接将产品赊销给客户，客户不能还款后，厂家或担保方承担损失模式特点（利率、首付款）首付的是保证金，不是预付

3、款，利率可以自由调整首付的是预付款，利率调整有范围首付的是预付款，利率也可自有调整适合产品动产不动产风险很大，尽量不做物权关系租赁物归出租人所有，在租赁期满承租人有退租、续阻或留购的权利，出租人可将租赁物产权转移给承租人物权归借款人所有，但银行有抵押权，还款结束后不涉及产权转移，除非借款人无法按期偿还借款，银行行使债权后要实行产权的被动转移购买人有实际物权，厂家有抵押权，产权转移同按揭销售相同，只是抵押权人是厂家出资方租赁公司可将租赁资产卖给银行银行厂家风险点从法律上可以保障出租人对租赁物权的掌控银行作为抵押权人，在借款人不能按期偿还借款时，可以行使抵押权，但大部分银行将抵押权转移

4、给厂家，由厂家行使行使抵押权需要法律过程，时效差，而且不能保证收回实物会计处理（厂家角度）等同于全款销售等同于全款销售作为厂家的应收帐款破产清算租赁物不参与承租人的破产清算参与借款人的破产清算参与购买人的破产清算精心整理学习帮手word完美格式四、租赁公司的分类随着租赁在中国的发展，目前出现了许多不同形态的企业，开展各种类型的租赁业务，大致有以下几类：分类方法内容公司主要业务按照行业分类专业租赁公司金融租赁公司、中外合资租赁公司、传统租赁公司以租赁为主业，兼营其他相关业务非专业租赁公司信托投资公司、财务公司、金融资产管理公司、厂商租赁、战略投资机构等一般不是以租赁为主，但其经营范围

5、内有租赁业务按照性质分类专项租赁公司主要经营专项租赁物件，属于某个专业的租赁公司厂商租赁利用租赁推销自己的产品金融租赁具有一定金融权的租赁公司，利用金融优势，开展大型租赁项目中外合资租赁公司主要利用外资，引进国外的先进设备战略投资租赁公司一些大的企业、集团公司或财团利用租赁的特点安排本集团的财务，发挥综合效益资产管理租赁公司用租赁的方式管理资产，盘活闲置资产，进行国企体制改革咨询类租赁公司，提供租赁技术的咨询服务，安排、策划、包装租赁项目以及网络租赁按照地区分类地方性租赁公司只在一定的地域范围内开展租赁业务全国性租赁公司可在全国范围内开展租赁业务按照境内外业务分类国际租赁公司有外贸

6、、外汇业务经营权，可以开展涉外租赁国内租赁公司无外贸、外汇业务的经营权，只能在国内开展租赁业务按照特许经营分类简称融资租赁公司可以经营融资租赁和经营出租服务的租赁公司简称租赁公司仅允许经营传统出租服务的租赁公司，一般不带头衔按照金融权分类金融租赁公司可以利用金融手段筹措资金我国入世后，租赁行业主要按这种划分管理非金融租赁公司只能依靠股本金或贷款解决资金来源按照资产分类实物租赁公司以固定资产作为租赁物件，开展租赁业务的公司非实物租赁公司提供租赁技术服务或资产管理等无形资产开展租赁业务的公司内资租赁公司精心整理学习帮手word完美格式按照股本分类中外合资租赁公司外商独资租赁公司混合型租

7、赁公司：可以经营上述全部或部分租赁业务的租赁公司，一般是大型、专业租赁公司。五、租赁业的监管我国租赁业出现的比较早，但发展却相对缓慢，处于起步时期。在行业监管和审批上也比较混乱，截至到2004年，我国租赁公司的审批机构主要有以下机构：监管机构租赁公司银监会由中国人民银行批准的内资的金融租赁公司，简称金融租赁公司，共12家商务部外资司按照外商投资企业法律设立的外资租赁公司，简称外商投资租赁公司，其中根据业务范围的不同，外商投资租赁公司又分为外商投资的融资租赁公司和外商投