住宅租赁合同1

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1、房屋租赁合同甲方（出租方）：注册地址：法定代表人或负责人：乙方（承租方）：注册地址：法定代表人或负责人：鉴于：1、甲方已依法取得座落于[]的土地使用权，土地用途为[]，土地使用期限为[]年（自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止）。2、甲方已依法取得了在上述土地上建造的建筑面积为[]平方米房产的完整无瑕疵所有权，其房地产权证编号为[]（以下简称“出租房屋”）。3、签订本合同之前，乙方已向甲方出示真实、有效的营业执照或组织机构代码证原件。甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、等国家有关法律、法规，基于平等互利原则，经友好协商，就乙方承租出租房屋事宜订立如下协议。1、出租房屋的结构、装修标准和设备、附属设施1．1出租房屋的平面图见本合同附件1，甲方已在本合同签署之前向乙方出示，乙方对此予以确认。1．2出租房屋的现有装修及设施状况，由双方在本合同附件2中加列明。除双方另有约定外，附件2作为甲方按本合同约定将房屋交付乙方使用和乙方交还出租房屋时的验收依据。2、租赁期限及用途2．1乙方租用出租房屋的租赁期限为3年，租赁期限及租金起租日自免租期满后的次日起计算。-10-2．2乙方租用出租房屋用为办公及从事证券经营业务使用。

3、3、续约优先权及优先购买权3．1续约优先权：租赁期满，甲方若欲继续将出租房屋或以其它方式交予他方经营，在同等条件下，乙方享有优先承租权或以其它方式继续经营的优先权。乙方应在租赁期满的60日前向甲方发出书面通知，与甲方协商出租房屋租赁期限的续展及租赁条件或其它方式继续经营出租房屋的条件。3．2优先购买权：在租赁期内或期满后的续约期内或期满后的租赁关系存续期间，如甲方欲出售出租房屋的部分或全部，应在出售前60日书面通知乙方，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。乙方在接到甲方以书面形式发出的第三方购买条件后（拍卖方式除外），应在15个工作日内通知甲

4、方是否行使（优先购买权），逾期视为放弃以该条件购买的优先购买权。但若甲方在向乙方发出第三方的购买条件重新以书面形式通知乙方。3．3如乙方放弃行使优先购买权，甲方在与任何第三方签署关于出租房屋全部或部分的出售或所有权转让合同之前，应向第三方告知出租房屋已出租予以乙方的事实，并须取得第三方出具的承诺接受本合同及相关补充协议及甲乙双方就出租房屋的租赁事宜所达成的所有约定，并将完全履行上述合同、协议及约定的不可撤销的承诺函。甲方与第三方签署的房屋买卖合同也应规定与承诺函内容一致的条款。4、租金、保证金及支付方式4．1免租期：自甲方按本合同第7条约定将

5、出租房屋全部交付乙方之日起至乙方正式开始营业之日止为免租期。免租期内甲方免收租金、管理费，但乙方须支付实际发生的与使用出租房屋有关的费用。（注：正式开始营业之日是指乙方进入房屋正式办公之日）。4．2租金计算：出租房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币[40.66]元，月租金总计为人民币36424.85元（不含物业费用）。4．3租金支付方式：租金每壹个月支付一次，每次支付人民币36424.85元。乙方于每个月的20日前将当月租金汇入甲方指定的银行帐户，汇付所需手续费由乙方承担，以此类推。最后一期如果不足壹个月，甲方按实际租赁天数计算租金并退还剩余

6、金额。4．4保证金（押金）及用途4．4．1保证金的支付：乙方支付给甲方人民币36424.85元整的保证金作为履约的保证。于起租日起，保证金转为押金，甲方需开具税务部门认可的押金收据予乙方。4．4．2保证金（押金）的用途：（1）确保甲方在乙方不支付租金时能得到补偿。（2）在租赁期限内，因乙方违约而终止本合同的，则甲方有权将保证金数额充抵违约金的一部分或全部。4．4．3保证金（押金）的退还：甲方应（1）本合同到期日，或（2）本合同规定的提前终止日起的7日内，经甲方确认，对出租房屋无破坏及其他违约行为后，将保证金全额退还给乙方。4．5甲方须在乙方缴

7、交租金的同时向乙方出具税务部门认可的租金发票。如果甲方不能提供有效租金发票，乙方有权拒绝支付当期或下期租金而不必承担任何违约责任，直至甲方能够提供税务部门认可的发票时为止。5、有关税费5．1双方同意按照国家有关法律、法规各自承担应缴税费。-10-5．2甲方承担因出租房屋之使用权及土地使用权而发生的房产税、土地使用税和其它应由甲方承担的税费。5．3双方为履行本合同义务或按本合同要求需提供的各项证明文件而产生的任何税费，由双方各自承担。6、费用的分担6．1甲方需负责在出租房屋交付前为出租房屋安装独立的水、电表等，以便独立计算其所耗用的有关费用。6

8、．2乙方需按出租房屋内的独立水表、电表等的读数缴纳其耗用之水、电等费用。6．3乙方承租的出租房屋由物业管理公司进行物业管理，《物业管理合同》由甲方、乙方和物业管理公