（银海大道-玉象路、平乐大道-良庆大道）项目国有土地上

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1、南宁市玉洞大道拓宽工程（银海大道-玉象路、平乐大道-良庆大道）项目国有土地上房屋征收补偿安置方案根据城市建设规划需要，为改善城市居民的居住环境，需对南宁市玉洞大道拓宽工程（银海大道-玉象路、平乐大道-良庆大道）项目范围内房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）及《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。一、项目概况南宁市玉洞大道拓宽工程（银海大道-玉象路、平乐大道-良庆大道）项目位于南宁市良庆区玉洞大道。土地级别分别为：工业四级，住宅四级，商业五级。

2、经初步调查，项目用地总面积约66亩；被征收房屋面积约26138平方米，其中住宅面积5339平方米，非住宅面积约20799平方米；涉及被征收人9户，被征收单位8个，承租户约7户（具体数据以实际签约为准）。二、房屋征收范围永和街：2、4、6号；银海大道：829、831、833、835号；玉洞大道：1、2、3（3号院内临玉洞大道二排房屋）、4（4号院内警务亭、门卫室）、6（6号院内临街两栋）、8-1（良庆区人民法院门卫室）、8-2（良庆区检察院）、10（10号院内门卫室、候见室、临街平房、围墙、君雅红木家具厂房屋、君雅红木家具厂南侧房屋）号；玉洞大道南宁市国

3、家档案馆、中国人民武装警察部队南宁市-10-支队、阳光西岸开发项目（正在建设玉洞新村回建安置B地块）、广西地震局防震减灾基础设施和紧急救援训练基地（正在建设项目）、玉洞新村回建安置A地块（正在建设项目）的房屋及附属物。上述房屋征收范围内如有出入或遗漏，以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以规划行政主管部门出具的建设用地蓝线图（项目编号：YD0113201400200号）范围为准。建设用地蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：银海大道831、835号；玉洞大道1、4、8-1号），相关单位或个人可以到良庆区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询

4、。（地址：南宁市良庆区大沙田东风北路1号，联系方式：0771-4795291、韦金盛：13211363621）。三、房屋征收部门房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会，日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。征收实施单位：良庆区人民政府。良庆区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。四、房屋征收的补偿原则与内容（一）房屋征收补偿原则：1、房屋征收部门与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》。协议生效后，按照征收补偿协议约定的搬迁时间进行搬迁。2、被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的

5、市场价格。-10-类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。（二）补偿具体内容：被征收房屋的价值补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。五、征收评估（一）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)评估确定。（二）房地产价格评估机构的选取由

6、被征收人协商选定，在征收决定发布之日起15日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。（三）被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。六、房屋的补偿根据本项目情况，原则上以货币补偿为主，产权调换为辅。（一）选择货币补偿的1、货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋价值以评估公司出具的分户评估报告为准。2、符合条件的按规定申请经济适用房和廉租房的社会保障性住房。-10-3、征收住宅房屋，被征收人选

7、择货币补偿并在房屋征收决定确定的签约期限内签约，且放弃购买拆迁安置小区房屋资格的，可以在被征收房屋分户评估价格基础上增加20%的货币补偿。4、被征收房屋用于出租的，搬迁费、停产停业补偿费的归属，有约定的，从其约定。没有约定的，支付给承租人。（二）选择房屋产权调换补偿的，以双方协商为准。七、非住宅房屋的补偿1．对被征收房屋为车间、厂房、仓库、产权商铺、办公以及旅馆等非住宅用房原则上实行货币补偿。2．经认定为事实铺面的，可根据不同年限按介于原用途评估价和商铺评估价之间一定比例货币补偿；八、审批手续不全、无房屋所有权证房屋的认定及补偿（一）未取得规划、土地、

8、建设批准手续的房屋，不予补偿。（二）2004年8月15日前建成的房改房、集资房、单位房和四层以