房地产基础知识精编

《房地产基础知识精编》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、房地产基础知识房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地及土地上的建筑物和附着物（房产和地产）。所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权房地产的特性n不可移动性；n独一无二性；n寿命长久性；n数量有限性；n用途多样性；n相互影响性；n易受限制性；n价值高大性；n难以变现性；n保值增值性。房地产的特性难以变现性；n保值增

2、值性。房地地产的类型按建设程度划分：生地、毛地、熟地、在建工程、现房（含土地）按程度划分生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地；毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地；熟地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上面进行房屋建设的土地；在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年；现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的）按建筑物的使用性质分类：n居住建筑n公共建筑n工业建筑n农业建筑v居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑按建筑结构的主要

3、建材分类：建筑结构，是指建筑物中由承重构件（基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等）组成的体系n木结构　n钢筋砼结构　　n钢结构n混合结构　n钢与砼组合结构n塑料结构n薄膜充气结构按建筑结构的主要结构形式分类：n墙体结构　n框架结构n框剪结构n拱结构　n网架结构n空间薄壁n钢索结构n舱体结构n深梁结构按建筑物的耐火等级分类：n建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。n根据材料的燃烧性能，将材料分为非燃烧材料和燃烧材料。n用这些材料制成的建筑构件分别被称为非燃烧体、难燃烧体和燃烧体。按建筑物的耐久等级分类：建筑耐久等级是根据建筑耐久年限来划分的。按房屋

4、的完损等级分类：根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的完好、损坏程度来划分：n完好房屋n基本完好房屋n一般损坏房屋n严重损坏房屋n危险房屋房屋新旧程度（成新率）的判定标准是：n完好房屋：十、九、八成n基本完好房屋：七、六成n一般损坏房屋：五、四成n严重损坏房屋及危险房屋：三成以下按层数和高度的分类：n低层建筑（1～3层）n多层建筑（4～6层）n小高层建筑（7～16层）n高层建筑（17层以上，总高度超过24M，但不包括总高度超过24M的单层建筑）n超高层建筑（总高度超过100M）此外，房地产类型还可以按用途、是否产生收益、经营使用方式等形式划分。高层建筑的国际分类：n低高层

5、建筑：层数为9～16层，建筑总高度25～50Mn中高层建筑：层数为17～25层，建筑总高度50～75Mn高层建筑：层数为26～40层，建筑总高度75～100Mn超高层建筑：层数在40层以上，建筑总高度在100M以上此外，房地产类型还可以按用途、是否产生收益、经营使用方式等形式划分土地使用权出让的年限根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别为：n居住用地：70年n工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地：50年（沈阳40年）n商业、旅游、娱乐用地：40年城市土地所有权又称土地产权，是物权的一种。是指产权人

6、对房地产的所有权和使用权，以及其它有关房地产的权利。主体是土地所有者，客体是土地。我国的房地产产权是房产所有权和土地使用权的统一。我国实行的是城市土地属于国家所有，农村土地属于集体所有的土地制度。产权包括占有、使用、收益和处分等房地产的相关权益。土地所有权的权能n土地占有权：是指依法对土地实行掌握和控制的权利。n土地使用权：是指依法对土地进行实际使用的权利。n土地收益权：是指依法收取土地所产生的自然或法定的利息和利益的权利，包括收获土地上生长的农作物，收取出租土地的地租等。n土地处分权：是指依法处置土地的权利，包括出租、出卖、赠送、遗赠、抵押等。土地使用权是指土地使用者根据

7、国家法律和与土地所有人签订的合同的有关规定，对国家或集体所有的土地，享有占有、使用、收益和处分的权利土地使用权的取得n划拨土地使用权：只限于本单位使用，不得以任何形式私自转让，更不得进行土地使用权的经营行为，如土地出租等。n土地使用权出让：可以依法进行转让、出租或抵押。n土地使用权出让必须遵守原出让合同有关规定使用土地，不得随意改变用途，其使用年限为出让年限减去原使用者已使用的年限的余期，而且可以依法进行再转让、出租和抵押。土地使用权出让的方式n协议出让：是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式