毕业论文--Excel和房测之友在预算分户面积的应用

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1、龙岩学院资源工程学院毕业论文题目：Excel和房测之友在预算分户面积的应用专业：测绘工程班级：11级测绘工程（1）班学号：姓名：指导教师：职称：实验师资源工程学院资源工程学院测绘工程专业【摘要】随着社会经济不断的发展，城市的人口基数越变越高，为解决大量人口在城市居住，城镇建设步伐加快。近年来，房地产迅速发展，为提高其作业效率，开发了房测之友，并广泛应用到房产测绘的内业数据处理。关于预算分户面积的测算细则，在实践中逐渐完善规范。这对房产开发中的预算分户面积的作业效率，具有非常重要的意义。本文分析了预算分户面积的一些测算细则和分摊

2、原则，并介绍了房测之友软件。最后以预算厦门2012JP03(A3)19#地块的分户面积为例，呈现Excel和房测之友在预算分户面积的应用。【关键字】预算分户面积；房测之友；共有建筑面积；面积测算目录1.引言11.1Excel和房测之友在预算分户面积应用的现状11.2本文研究的主要内容12.预算分户面积的简介12.1预算分户面积在房地产开发流程中的作用12.2预算分户面积的一些测算细则22.2.1阳台的面积计算22.2.2门廊、雨棚的面积计算22.2.3房屋墙体的面积计算32.3预算分户面积的分摊原则32.3.1公用建筑面积的确

3、认、及分摊32.3.2分摊系数的计算方法43.房测之友的简介53.1房测之友（BMF）厦门版的介绍53.2房测之友（BMF）厦门版的操作流程简介54.Excel和房测之友在预算分户面积的实例分析64.1项目概况和作业说明64.2分析预算分户面积的面积测算74.3借助Excel表格的分摊计算74.4借助房测之友的的预算分层草图85.总结与展望11致谢11参考文献111.引言随着社会经济的发展，建筑多功能的需求，构建建筑技术的成熟，建筑的设计越发多样和复杂。为满足开发商进度的要求和提高预算分户面积的效率，Excel和房测之友在提高

4、预算分户建筑面积效率中起着非常重要的作用。Excel为大众所知的软件，其操作方便简洁，易于理解；其适合建筑功能简单和共有分摊简单的建筑。随着科技发展，软件开发技术的成熟，由广东南方数码科技有限公司开发了房测之友；其适应了时代的要求，解决了共有面积分摊困难的问题。对房测之友软件的操作过程的熟悉，研究房测之友的操作，对预算分户面积效率的提高具有重要的意义。1.1Excel和房测之友在预算分户面积应用的现状Excel是在房产开发利用初期，被选用的软件，其生成的预算分户面积，过程需要大量的人为操作。在理解了运用Excel进行简单的分摊

5、后，有利于理解在房测之友的分摊操作方法。在房测之友软件被推广之后，利用Excel预算分户面积的方式，逐渐的减少。房测之友软件，它是为房产测绘单位专门开发的数字软件，在该软件具备有功能性、稳定性、安全性、易用性、可操作性、计算结果准确等一系列优点，得到了相关专业人员的认可和肯定，经过多年的实践证明了其软件的系统的完善[1]。利用房测之友进行预算分户面积，是未来的发展趋势。当然房测之友也存在一些不足，房测之友有其一定的操作步骤，当中间步骤的有些变量发生改变时，会相应的发生一序列的改变，需要重新操作相关被影响到的步骤。而通过Exce

6、l进行的操作，当有变量发生时，其需要调整的内容就简单方便很多。1.2本文研究的主要内容本文首先阐述预算分户面积在房地产开发流程中的作用，并对面积测算的相关细则进行了解，以及共有建筑面积的计算与分摊的充分介绍。以2012JP(A3)19#地块为例，呈现其在Excel和房测之友的预算分户面积的成果。本文的重点是通过实例，以房测之友所呈现的预算分层草图为支撑，分析Excel所得成果的由来，清楚整体了解其预算分户面积的分摊原则。2.预算分户面积的简介2.1预算分户面积在房地产开发流程中的作用如今国有土地大多以招、拍、挂方式出让给开发商

7、，土地拍卖后双方签订国有土地出让合同，合同中有本地块的规划设计条件，条件中会对本项目的总建筑面积和分项建筑面积、建筑间距和设计要求等作出强制性和建议性要求。开发商根据规划的要求委托设计院设计，当设计院的方案通过批复，设计院提供建筑面积。方案批复出来后对设计图纸进行优化，进而形成施工图，这时开发商需要准确的总建筑面积和分项建筑面积，可委托专业测绘队伍或设计院等单位进行面积预算，委托设计招拍挂项目竣工施工报建设工程规划许可证审批审批预算总建筑面积报房地产行政主管办理商品房预售许可证预算分户建筑面积图2-1预算分户建筑面与房地产开发

8、的关系12为了得到建设工程规划许可证和加盖规划审核部门的图纸审核章施工图，需要各项要求满足规划设计要求和方案计划并且要通过施工的查核[2](见图2-1)。在房屋还没完全建好时，开发商可以备齐测绘提供的预算面积等资料向房产行政部门取得预售许可，可提前进行销售(期房)。其中房屋的