红庆河文化活动中心综合大楼物业管理方案(1)

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1、.红庆河文化活动中心综合楼物业管理方案二零一二年二月十七日...红庆河文化活动中心综合楼物业管理方案一、物业概况：红庆河文体中心文化综合综合楼，总建筑面积为4000平米，整体按照行政对外办公窗口、大厅展览区、多功能会议厅、图书阅览室、棋牌文化室、行政人员办公室、贵宾接待室进行使用分布，楼内供暖系统，照明系统、消防系统、排水系统、配电机房齐全，是一座功能齐全的行政办公及文化活动于一体的综合楼宇。二、物业管理内容：（1）建筑公用部位（综合楼大堂、公共楼道、走廊、公共卫生间，楼顶层等）的管理、养护。（2）公共设施、设备的正常运行、养护和管理。包括：上下水管道，落水管、照明，供暖系统、消防

2、控制系统、供水、配电管理、养护（除电脑联网、电话系统外、有线电视的全部设备）。（3）公共租摆绿植、花木、盆花等的养护与管理。（4）公共环境卫生。包括：对外行政办公区、展厅区、接待室、会议室、楼梯间、大厅、公共梯道、卫生间、走廊、等公共场所的清洁卫生，垃圾和收集、清运，定期消毒、灭鼠、化粪池清理等。（5）负责镇政府内个大小型内部会议、来客接待的服务管理，负责镇领导成员办公室的保洁工作。（6）配电机房的值班管理。（7）会议室的正常使用以及环境卫生；节日有关保障。...（8）负责活动中心的日常治安工作，24小时保安值班，做好安全防范及保卫工作。（9）负责各楼层公共场所卫生；做好物业管理用

3、房、空置房、公共通道等的锁匙管理。（10）负责文件报刊、信件的收发。三、物业管理组织机构及管理运作（一）管理架构镇政府相关部门组建文化活动中心管理处，全面负责综合楼的日常管理运行。管理处下设保洁组、保安组、工程组、客服组、绿化组（楼内有无绿植摆放视设定），按综合一体化管理，实施四大服务即：工程、保洁、保安、客服管理实行24小时值班。管理处主任1人工程班长1人保洁班长1人客服班长1人保安班长1人会议服务2人服务大厅警卫2人工程维修员1人设备操作员1人大门警卫1人楼宇巡逻警卫1人保洁员10人前台接待1人编制人数共计：24人...（二）人员配备按物业质量标准和综合楼综合一体化管理的内容、

4、范围、广度和深度，科学、合理设置机构和人员，本着“精干、高效、以岗定人”的原则确定人员编制，拟设各类人员24名：1、物业管理处主任1名（可由镇政府相关行政后勤人员担任）。2、工程人员3名（人员须持有电工证，其中1人负责会议厅音响投影设备操作）。3、保安人员5名（正门大厅1人、行政服务办公大厅各1人、楼层巡逻1人）。4、保洁人员11名（行政服务办公大厅各1人、大厅展览区1人、会议厅1人、1层公共区域1人、二层公共区域2人、三层公共区域2人、领导办公室1人）。5、服务接待2名。（设于正门大厅内，接待台具体位置根据现场情况确定）6、会议服务2名。（专职负责多功能会议厅会议服务）(三)人力

5、成本预算全年人员成本费用共计883007元（其中：人员工资：693600元，加班费：87695元，社会保险费60912元，员工福利费元40800元）注：以上费用中日常产生的不可预见加班费未含在此费用中。1、人员成本预算序号岗位名称人数（人）工资标准（元）年工资额（元）年加班费（元）1管理处主任145005400068282保洁13500420005310...主管3保安主管135004200053104工程主管135004200053105客服主管135004200053106保洁员101800216000273107保安员42500120000151728工程员225006000

6、075869客服员32100756009559合计（元）24——69360087695总计781295元说明该预算中加班费计算方式：个人月工资÷21.75（月法定上班天数）×300%×11天（年法定假期）=个人加班工资2、人员社会保险序号岗位名称工资标准（元）社会保险费合计养老保（基数2700）12%医疗保（基数3100）6%失业工伤保险2%月合计费用年合计费用1管理处主任45003241865456467682保洁主管35003241865456467683保安主管35003241865456467684工程主管35003241865456467685客服主管3500324186

7、5456467686保洁员18003241865456467687保安员25003241865456467688工程员25003241865456467689客服员2100324186545646768月总计（元）60912元备注该费用仅为年度个人保险缴纳总和...3、员工福利费序号岗位名称人数服装（元）过节费（元）年奖金（元）生日礼金（元）总计1管理处主任180030050010017002保洁主管180030050010017003保安主管180030050010