计量经济学课程论文--中国商品住房价格的多因素分析

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1、计量经济学课程论文中国商品住房价格的多因素分析内容摘要：自20世纪90年代以来，房地产行业空前繁荣，在整个国民经济中的地位也举足轻重。与此同时，房地产市场的价格也在持续攀升。影响房地产价格的因素也因地区不同而相异，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。本文截选自2008年我国31个省市自治区的商品住房价格和相关的截面数据，运用计量经济学理论和建模思路，对各住房价格的影响因素进行检验，并对其影响程度大小进行定量实证分析，进一步完善和明确相关的经济学知识。关键名词：住房价格多因素回归分析模型检验和修正影响因素一、引言　房地产业是国民经济的重要

2、支柱产业之一。同时业也呈现出投资过热，价格过高的现象。尽管，政府一次次出台新的政策对房地产价格进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是，我国的房价依然远远超出了老百姓的购买能力。　因此，认识和掌握各地区房地产市场价格特征、制约因素及其变化规律，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。二、研究目的本文主要针对国内各地区商品住房的价格进行多因素分析，搜集相关数据，建立模型，对此进行数量分析。在得到住房价格与各主要因素间的数量关系后，据模型方程中的各因素系数大小，分析主要因素和次要因素，从而找

3、出稳定房价的主要着手点，为政府政策提供建议和依据。三、变量选择模型设定本文选取2008年我国各地区商品住房的有关数据进行横截面回归分析，以各地区的商品住房价格作为被解释变量Y。影响商品住房价格的因素很多，考虑到实证研究的需要和数据的可获得性，本文选取以下几个变量作为解释变量代表上述影响因素：1．地区生产总值。代表一地的经济发展水平，商品住房价格与当地的经济发展水平有着密切的联系，理论上，一个地区的经济越发达，商品住房的价格越高，因而两者之间应该呈正相关。2．人均可支配收入。代表一个地区的人民的经济实力，人均可支配收入越多，提高生活质量和进行投资的欲望和能力就越强。住宅相对

4、于其他资本品来说，具有保值性和增值性，这种特点导致大量资本流入房地产市场，促使住宅价格上升。理论上该变量和房价存在正相关性。3．竣工房屋造价。工程造价土地价格再加上其他经营销售成本等构成了房屋的造价，竣工房屋的造价直接影响了商品住房的成本，因此理论上该变量和商品住房的价格呈正相关。4．土地购置费。土地资源的稀缺性导致土地购置费不断上涨，而土地购置费在相当大的程度上影响了商品房的售价。随着开发的商品房不断增加，土地越来越稀缺，商品房的价格也会随着上涨，两者存在正相关性。四、建立模型根据上面所述，建立模型如下：Y=β0+β1X1+β2X2+β3X3+β4X4+u其中：Y——被

5、解释变量商品住房价格X1——地区生产总值（元/人）X2——人均可支配收入（元/人）X3——竣工房屋造价（元/平方米）X4——土地购置费（元/平方米）五、数据收集收集到2008年我国各地区商品住房价格相关数据如下：地区商品房平局价格Y（元/平方米）地区生产总值X1（元）人均可支配收入X2（元）竣工房屋造价X3（元/平方米）土地购置费X4（元/平方米）北京7375.0497870.2819977.522392.9942044.2289530天津4649.2474359.1514283.092326.929816.4662389河北2028.40711660.4310304.5

6、61423.121636.3535419山西1805.5294752.5410027.701349.714577.6888495内蒙古1626.7904791.4810357.991119.604477.2827485辽宁2883.6419251.1510369.611335.785891.5867983吉林1858.4274275.129775.071201.461593.7391344黑龙江2035.1706188.909812.311229.985488.0391149上海7039.00010366.3720667.913088.6681792.5508450江苏3

7、375.16721645.0814084.261502.4701281.3460480浙江4510.11715742.5118265.101679.4992268.3898170安徽2152.7836418.739771.051235.015625.4079574福建3655.7437614.5513753.281372.1641637.2263800江西1590.5984670.539551.12866.631561.9681969山东2093.93320977.3612182.241278.996675.9629276河南