“七彩风情园”建设项目可行性研究报告

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1、-“七彩•风情园”建设项目可行性研究报告二〇一二年十月66-目录第一章总论11.1项目概况11.2项目研究范围及编制依据31.3项目总投资及资金来源41.4可行性研究主要结论5第二章项目建设背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目建设必要性8第三章项目投资环境及市场研究113.1项目投资环境分析113.2项目需求分析123.3项目营销策划13第四章项目选址及建设条件164.1项目区概况164.2建设条件18第五章项目建设方案225.1项目建设规模225.2设计依据225.3总体规划方案235.4功能分区规划265.5交通规划设计325.6

2、建筑设计345.7结构设计365.8配套公用工程37第六章生态与环境保护436.1建设项目周围环境现状436.2环境影响分析436.3施工期环境保护对策456.4运行期环境影响分析47第七章节能507.1节能分析507.2节能分析依据507.3节能措施与建议51第八章劳动安全卫生与消防558.1劳动安全卫生558.2消防措施56第九章项目组织与管理5866-9.1项目组织机构589.2工程质量管理599.3财务管理609.4进度管理619.5合同管理619.6协调管理629.7安全建设管理63第十章项目招标方案6410.1招标范围6410.2

3、招标组织形式6410.3招标方式6410.4招投标要求6510.5评标委员会的人员组成和资格要求6510.6招标备案66第十一章项目实施进度计划6711.1项目实施进度安排6711.2项目实施过程控制68第十二章投资估算及资金筹措7012.1编制依据7012.2项目投资估算7012.3资金筹措71第十三章风险分析7213.1项目风险分析7213.2项目风险防范对策73第十四章经济效益分析7714.1财务分析的依据和方法7714.2项目财务分析的范围及相关处理7714.3销售收入及税金估算7714.5投资收益分析7814.6借款偿还能力分析79

4、第十五章社会效益评价8015.1社会影响分析8015.2项目互适性分析8115.3社会评价结论82第十六章结论与建议8316.1结论8316.2建议8366-第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称洛阳汇悦实业有限公司“七彩•风情园”建设项目1.1.2项目建设单位公司名称：洛阳汇悦实业有限公司单位性质：有限责任公司注册资金：伍仟万元整人民币单位住所：洛阳市伊川县城关镇洛栾快速通道北段公司简介：洛阳汇悦实业有限公司于2012年8月28日成立，注册资金伍仟万元人民币。公司以云南银鹏实业集团为后盾，坚持“开拓、创新；稳健、发展”的原则，积极响应新

5、形势下国家经济发展模式，依托洛阳伊川的招商引资平台，经洛阳市工商行政管理局批准成立。公司主营旅游产业、房地产开发、装修、装饰，物业管理等为一体的综合性民营企业，公司下设办公室、前期部、财务部、工程部、营销中心等部门，现有职员19人，其中高级职称1人，中级职称4人，公司主要骨干大多数是经验丰富的专业人员，目前，正在积极筹备洛阳伊川县北端新建一个集休闲、娱乐、购物、商务、酒店、办公、居住为一体的大型旅游产业综合体——“七彩•风情园”。洛阳汇悦的发展必将为提高洛阳人民的生活质量、提升伊川的城市品位、拉动当地经济发展贡献一份应有的力量。1.1.3项目

6、建设地点项目位于伊川县北端，洛阳南段，总占地面积621060平方米，项目与世界文化遗产“龙门石窟”近在咫尺；距洛阳市8千米，距离伊川县城12千米，洛栾快速通道把地块一分为二，自然环境优越，道路交通十分便利。1.1.4项目建设内容及规模66-项目规划总用地面积621060平方米，规划总建筑面积为938040平方米，建设总容积率为1.51，建设密度为14.7%,建设内容为多层及低层商业街、高档养生住宅区。项目开发建设内容如下：表1-1项目建设规模及内容序号项目单位数值1总用地面积㎡6210602规划总建筑面积住宅建筑面积㎡305420938040

7、民族风情园建筑面积㎡165350生态养身住宅及宾馆建筑面积㎡100080滨水风情商业街及配套设施㎡82190绿色企业总部示范区㎡2850003建筑密度%　14.74容积率%1.515绿地率%52.181.1.5项目定位项目打造以民族文化，旅游、休闲、会议、居住、娱乐、购物等一站式多功能社区是一种健康、环保、生态、低碳的具有生命力的新型综合体,以天然的水系等园林景观为主，突出返璞归真回归自然，让业主在休闲养生的独特区位与环境优势中追求高品质健康生活，同时，实现人与自然的和谐共处。（项目诉求）1.1.5项目建设工期项目分三期建设，建设期为3.5年

8、，建设时间为2012年7月至2015年12月。1.2项目研究范围及编制依据1.2.1项目研究范围我公司受洛阳汇悦实业有限公司委托，对洛阳汇悦实业有限公司“七彩风•情