毕业设计--华丰.金典房地产项目投资策划书

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1、毕业设计题目:华丰·金典房地产项目投资策划书系别：建筑工程管理系专业：姓名：学号：指导教师：河南城建学院2012年5月18日666成绩评定·成绩评定说明一、答辩前每个学生都要将自己的毕业设计（论文）在指定的时间内交给指导教师，由指导教师审阅，写出评语并预评分。二、答辩工作结束后，答辩小组应举行专门会议按学校统一的评分标准和评分办法，在参考指导教师预评结果的基础上，评定每个学生的成绩。系对专业答辩小组提出的优秀和不及格的毕业设计（论文），要组织系级答辩,最终确定成绩，并向学生公布。三、各专业学生的最后成绩应

2、符合正态分布规律。四、具体评分标准和办法见《平顶山工学院毕业设计（论文）工作条例》中附录2。五、答辩小组评分包括两部分：（1）学生答辩情况的得分和评阅教师评分；（2）指导教师对学生毕业设计（论文）的评分毕业设计（论文）成绩评定班级姓名学号综合成绩：分（折合等级）答辩小组组长签字年月日6·答辩小组评定意见·一、评语（根据学生答辩情况及其论文质量综合评定）。二、评分（按下表要求评定）评分项目答辩小组评分评阅教师评分合计（40分）完成任务情况（5分）毕业设计（论文）质量（5分）表达情况（5分）回答问题情况（5分

3、）质量（正确性、条理性、创造性、实用性）（10分）成果的技术水平（科学性、系统性）（10分）答辩小组成员签字年月日毕业答辩说明1、答辩前，答辩小组成员应详细审阅每个答辩学生的毕业设计（论文），为答辩做好准备，并根据毕业设计（论文）质量标准给出实际得分。2、严肃认真组织答辩，公平、公正地给出答辩成绩。3、指导教师应参加所指导学生的答辩，但在评定其成绩时宜回避。4、答辩中要有专人作好答辩记录。6·指导教师评定意见·一、对毕业设计（论文）的学术评语（应具体、准确、实事求是）：签字：年月日二、对毕业设计（论文）评

4、分[按下表要求综合评定]。（1）理工科评分表评分项目（分值）工作态度与纪律（10分）毕业设计（论文）完成任务情况与水平（工作量与质量）（20分）独立工作能力（10分）基础理论和基本技能（10分）创新能力（10分）合计（60分）得分（2）文科评分表评分项目（分值）文献阅读与文献综述（10分）外文翻译（10分）论文撰写质量（10分）学习态度（10分）学术水平（20）论证能力与创新（40分）合计（100分）得分指导教师签字：年月日66河南城建学院专科毕业设计内容摘要6河南城建学院专科毕业设计内容摘要内容摘要项目

5、投资策划用于项目管理公司参与评价业主选择开发项目的过程。通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境，当地的房地产市场的供求状况，项目所在区域同类楼盘的现状及客户的购买行为进行调研分析，再结合项目进行SWOT分析。在以上基础上，对项目进行准确的市场定位和项目价值发现分析，然后项目的基本资料，对项目进行定价估计和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略要点，还对项目开发节奏提出专业意见。华丰·金典项目位于河南省平顶山市叶县，项目位于叶县的主干道昆阳大道及交通要道叶鲁路德交汇处，北水

6、闸以东200米左右，路南。本项目为高端住宅小区，占地约13.3亩，总规划为4栋28层的高层。小区总建筑面积达60000余平方米，容积率为7.2，绿化率为26.1%。项目在建，未完工。通过本项目的可行性研究分析，对项目的费用进行估算，对经济效益进行分析，对几个主要指标进行计算，如盈利能力、偿债能力等，认为项目可行。关键词：可行性，市场定位，经济效益6河南城建学院专科毕业设计内容摘要6河南城建学院专科毕业设计内容摘要6河南城建学院专科毕业设计目录6河南城建学院专科毕业设计目录目录第1章项目概述21.1项目名称

7、以及开发建设单位21.2项目提出背景21.3项目所具备的基本条件21.3.1地理位置21.3.2工业发展21.3.3城市配套发展21.3.4招商引资31.4项目的性质及主要特点3第2章项目用地周边环境分析42.1项目土地性质调查42.1.1地理位置42.1.2土地面积42.1.3地质地貌状况42.1.4总体布局42.1.5七通一平现状42.2项目用地周边环境调查42.2.1地块周边的建筑物42.2.2绿化景观42.2.3自然景观42.2.4历史人文景观42.2.5环境污染状况52.3地块交通条件调查52.

8、3.1地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划52.3.2地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状52.4周边市政配套设施调查5第3章区域市场现状及其趋势判断73.1宏观经济运作状况73.1.1国内生产总值73.1.2中国房地产开发业景气指数73.1.3国家宏观金融政策83.2项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规83.2.1项目所在地的居民住宅形态及比重83.2.2政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规83.