自学考试本科毕业论文-房地产企业绿色营销的策略研究

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1、深圳大学管理学院自学考试本科毕业论文论文题目房地产企业绿色营销的策略研究学生姓名准考证号0学科专业商务管理指导老师论文提交日期2012年3月16日论文答辩日期2012年4月10日13内容提要：房地产企业的快速发展，给群众生活和国民经济带来了巨大利益的同时，也面临自然资源和能源的短缺。作为提供住房产品的房地产企业，应该顺应社会发展的趋势，将其产品的开发和经营过程引入绿色营销因素，这是实现我国社会可持续发展的组成部分，也是激烈的行业竞争中立足的前提。我国房地产企业绿色营销策略尚处在起步阶段，但是发展较快。要使绿色消费由

2、时尚变为每个消费者的自觉行动，必须由房地产开发企业、政府、消费者三方相互配合，才能共同推进。随着社会经济发展和人类文明的进步，人们的环保观念和绿色消费意识逐渐得到加强。房地产绿色营销是房地产企业统筹自然、社会、经济协调发展的营销模式,是坚持科学发展观的具体体现,是实现国民经济可持续发展的有效途径，也是生产者、消费者和政府之间关系的重新诠释。本文着重阐述了房地产企业绿色营销策略，大力倡导绿色营销，呼吁全民走绿色理性之路。关键词：房地产；绿色营销13目录1、绪论11.1研究背景及意义11.2研究现状11.3研究方法12

3、、房地产企业绿色营销的内涵及特点22.1房地产企业绿色营销的内涵22.2房地产企业绿色营销的特点23、我国房地产业的绿色营销目前存在的问题33.1房地产业绿色营销产品的有效需求不足33.2实施绿色营销的成本较高43.3企业的营销组合策略与绿色营销不相适应54、我国房地产业绿色营销发展制约因素54.1经济因素54.2政策因素64.3技术因素65、房地产企业绿色营销策略75.1房地产企业绿色规划与设计策略75.2房地产企业绿色施工策略85.3房地产企业绿色价格策略95.4房地产企业绿色物业策略95.5房地产企业绿色促销

4、策略10结论12参考文献13致谢14131、绪论1.1研究背景及意义为了更好的落实节能减排目标，保护土地和生物等资源基础，减轻建筑对环境的负荷人,即节约能源及资源;提供安全、健康、舒适性良好的生活空间，与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共发展，代际公正。房地产企业有必要实施绿色营销策略，将绿色生态观念引入其营销活动，克服传统营销的环境问题，实现资源的最优化配置来达到减排目的，推动我国社会的可持续发展。房地产企业能否在营销活动中充分体现环保意识和社会责任意识；能否向消费者提供有科学依据的利于节约环保的产品和服务

5、；能否引导并满足广大消费者进行有利于环境保护的消费，这些都是房地产企业绿色营销策略需要探讨和解决的问题，实践证明只有通过一系列的绿色营销组合手段才能实现社会效益、消费者效益和企业效益的协调统一，这种实现人与自然的可持续发展的房地产企业营销策略，是生态文明时代房地产企业谋求生存和发展的必然选择，也是未来绿色文明社会对企业的必然要求。1.2研究现状房地产企业实行绿色营销对社会的可持续发展具有重要的意义，而且对企业自身的可持续发展也具有现实的意义。然而从实践上讲:一方面，目前房地产企业在决定是否导入绿色营销还存在着很多的

6、困难，比如说:企业导入绿色营销需要额外投入，这样会增加企业成本、减少企业利润;由于消费者的绿色消费意识不强，从而导致房地产绿色需求的不够旺盛:相关法律和法规的不健全等等;另一方面，房地产企业在实施绿色营销战略过程中也存在着很多问题，比如:没有真正引入绿色营销理念;所谓的“绿色房产品”只是虚有其表:绿色房产品的溢出成本太高，导致定价过高;没有完整的绿色营销渠道等等。从理论上讲:随着社会的发展，可持续发展理念的进一步深入人心，房地产企业开展绿色营销战略是必须的，是时代发展的必然要求。绿色营销理论较多，但如何将其科学合理

7、地运用到房地产业，形成房地产绿色营销理论，就有待于我们进一步去研究。因此，无论从理论上还是实践上来说，就房地产绿色营销课题进行研究是很有必要的，本文的研究具有较大的理论价值和现实意义。1.3研究方法本课题采用文献研究和实际考察分析方法进行研究。所获得资料来自于校阅览室各期刊报纸、院图书馆、网上数据库以及社会调研。（1）文献法:通过查找国内外相关文献，对国内外该领域目前的研究现状进行归纳总结，并提出自己的研究思路。13（2）定性分析法：对获得的各种材料进行思维加工，分析归纳和抽象概括。（3）定量分析法：综合运用历史、

8、观察法等科学方式，对现象进行有计划的、周密的和系统的了解，并对调查搜集到的大量资料以及数据进行分析、综合、比较、归纳和整理。2、房地产企业绿色营销的内涵及特点2.1房地产企业绿色营销的内涵绿色营销以保护自然资源、生态环境和人类身心健康为第一宗旨，是社会营销观念的具体化，系统化。包括两个层次：一是基于企业自身的利益进行的营销，二是基于社会道义责任而进行的绿色营