中级经济师考试(房地产专业)复习资料

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1、全真模拟题一中级经济师考试（房地产）一、单选题（单项选择题：（共60题，每小题1分，共60分））1、河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的（　）A 综合性B 确定性C 层次性D历史性答案：d2、某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的( )。A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位答案：d3、韦伯提出的原料指数是指( )。A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量答案：b4、伯吉斯对同

2、心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。A.“演替与发展”B.“入侵和演替”C.“承继和发展”D.“入侵和承继”答案：d245、对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是( )。A.甲B.乙C.丙D.丁答案：a6、下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是( )。A.汽车加油站B.地税局机关C.城市绿地D.街心公园答案：a7、办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。A.抵押合同B.抵押登记申请

3、书C.国有建设用地使用权出让合同D.国有土地使用证答案：c8、甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为( )年。A.35 B.40 C.45 D.65答案：c9、某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。24A.3 B.5 C.7 D.9 答案：b10、下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。A.别墅用地B.图书馆用地C.汽车装配厂用地D.购物中心用地答案：a来源:考试大11、房地产市场调研不

4、具有( )的特点。A.实用性B.时效性C.实践性D.审美性答案：d12、在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是( )原则的要求。A.客观性B.保密性C.创造性D.求教答案：a13、侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费( )调研。A.行为B.预期C.动机D.市场容量答案：d14、侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产( )调研。A.价格24B.促销C.营销渠道D.竞争情况答案：c15、对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于( )的工作内容。A

5、.房地产市场细分B.房地产资料收集C.房地产市场预测D.房地产竞争分析答案：c16、对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产( )。A.战略策划B.全程策划C.品牌策划D.产品策划答案：b17、SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的( )。A.风险因素B.威胁因素C.挑战因素D.帮助因素答案：b18、房地产征收的主体是（　）A 国家B 行政主管部门　C 拆迁主管部门D 政府答案：a24房地产征收：是指国家为

6、了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。征收的主体是国家.19、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行( ).A 货币补偿B异地安置C保障安置D房屋产权调换答案：d被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换20、3公顷基本农田征收的审批权在( )。A.国务院B.省级人民政府C.直辖市人民政府D.县级人民政府答案：a必须经国务院批准方可征收的土地：①所有的基本农田。②基本农田以外的耕地超过35公顷的。③其他土地超过70

7、公顷的。21、某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0％时，该项目合适的改造投资不多于( )万元。A.47 B.50 C.75 D.150答案：a本题的实质仍然是资金时间价值换算中年值换算为现值的计算。22、某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为l0％时，每年的平均住房费用为( )万元。A.4.53 B.5.04C.6.1224D.7.39答案：b本题考查资金时间价值换算中现值换算为年值的计算。23、某人在每年年初按年利率4％

8、购买基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万元。A.26.54 B.27.08 C.28.16 D.29.40答案：c本题考查资金时间价值换算中，年值换算为终值的计算。但本题并不符合换算公式的假定条件，必须进行换算才能套用公式。画出