高科花园租赁合同

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1、房屋租赁合同出租方(甲方)：__________承租方(乙方)：__________甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条出租房屋基本情况甲方房屋(以下简称出租房屋)，坐落于西安市高新区高科新花园小区6号楼7层701室，房屋结构为剪力墙，建筑面积143平方米，甲方将该房屋（含地下停车位一个）出租给乙方作住房使用。房屋附属设施见附件：第二条租赁期限租赁期限为一年，自2014年2月15日甲方将房屋交付乙方使用起至2015年2月14日止。第三条　租金、交纳期限和交纳方式1．甲乙双方议定出租房屋租金

2、为每月人民币(大写)肆仟贰佰元整（¥4200）；2．租金采用押一付六的方式，由乙方以现金支付；3．乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金人民币(大写)贰万玖仟肆佰元整（¥29400其中保证金4200元）。先付后用，以后租金按每半年结算一次，支付应在付款期末前30日支付。第四条房屋交付期限甲方应于本合同约定交房之日，将出租房屋交付给乙方。第五条甲方对房屋产权的承诺甲方保证出租房屋没有产权纠纷；房屋出租后，如因房屋产权纠纷、按揭、抵押债务等事项给乙方造成经济损失的，由甲方承担全部责任，负责赔偿；第六条相关费用1.租赁期间，水电费、取暖

3、费、燃气费、电话费、物业费、有线电视费、网络使用费以及其它由乙方居住而产生的费用，由乙方及时按照物业的有关要求负担；2.甲方已交付的物业费等费用________元整，由乙方在合同生效之日起一次性支付；3.租赁结束时，乙方如有欠费，必须交清欠费。如不缴清欠费，则由甲方从保证金中直接扣除。第七条出租房屋修缮和使用1．甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，以保障乙方安全正常使用。2．甲方对出租房屋及其附着设施的修缮须提通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出出租房屋维修请求后，甲方应及时提供维修服务，但对乙方的装修装饰部分甲

4、方不负有修缮的义务；3．乙方应合理使用出租房屋及其附属设施。因乙方管理使用不当造成房屋及其附属设施的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿甲方损失。4.乙方发现设备故障应及时通知甲方，乙方因疏忽未及时发现设备故障或发现故障未及时通知甲方修缮，由此导致的各种损失，由乙方自行承担。5．在承租期间，未经甲方同意，乙方不得改变出租房屋结构及其用途。装修或添加对房屋结构有影响的设备，须事先征得甲方的书面同意。6.租赁期满，乙方应保证房屋及配套设施的完好无损，由于乙方原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。乙方交还房屋时，还应保

5、证房屋的干净整洁。第八条出租房屋的转让与转租1．租赁期间，如甲方转让房屋所有权，须在1个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2．租赁期间，甲方如将房产所有权转让给第三人，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。3．未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借出租房屋。4.合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。第九条合同的变更、解除和终止1．租赁期间，甲乙双方可以协商变更或解除本合同。2．有下列情形之一，甲方有权解除本合同并提前5日书面通知乙方，收回出租房屋：（1）乙方不交付或者不按约定交付租金；（2）乙方

6、所欠各项费用达（大写）壹仟元（¥1000）以上；（3）未经甲方同意，乙方擅自改变出租房屋用途的；（4）乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；（5）未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租给第三人的；（6）乙方在出租房屋进行违法活动的。3．有下列情形之一，乙方有权解除本合同并提前5日书面通知甲方：（1）甲方迟延交付出租房屋达5日以上；（2）甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋的；4．租赁期满或合同解除，乙方必须按期搬出自有物件，将出租房屋退还甲方。搬迁后5日内房屋如仍有余物，视为乙方放弃

7、余物所有权，由甲方处理。如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可强制执行。5．租赁期满时，本合同即终止。如乙方要求继续租赁，应于合同到期日前2月书面向甲方提出，甲方在收到乙方通知后10日内作出书面答复，如同意继续出租，则续签租赁合同，但因市场变化房屋租赁价格有所变化的，甲方有权按照市场价格调整房屋租赁价格。第十条违约责任1.甲方违约责任（1））甲方违反本合同约定，擅自解除合同并提前收回房屋的，应按照本合同租金总额的1.5%向乙方支付违约金，还应对超出违约金以外的乙方损失进行赔偿。（4）甲方怠于履行维修义务或情

8、况紧急，乙方对出租房屋进行维修的，甲方应支付乙方维修费用或折抵租金，乙方应提供有效凭证。（5）甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方因此受到的损失。2．乙方违约责任（1）乙方逾期支付租金,每逾期一日，应向甲方支付月租金总额1.5%的滞