商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书-副本

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1、编号商品住宅质量保证书使用说明书河南省住房和城乡建设厅监制-15-说明1．为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和使用说明书制度的通知》等法律法规，编制本书。2．房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等

2、保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门备案。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约定。3．房地产开发企业应当按照《商品房住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。商品房售出后，房地产开发企业服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。4．商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维护，正确使用各

3、类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。5．商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。6．本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。-15-商品住宅质量保证书本着对用户负责，对社会负责的原则，本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施。保修等方面作出以下质量保证和承诺：一、本商品住宅符

4、合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。二、本商品住宅系委托具体相应资质和单位勘察、设计、施工、监理。并经政府有部门审查。三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收，已报建设主管部门备案，办理《房屋建筑工程竣工验收备案证书》。四、本商品住宅符合居住建筑节能设计要求。五、本公司按照承诺的保修范围与保修期限承担保修责任。本套商品住宅交付情况住宅小区名称住宅小区地址房屋座落幢单元层室单位工程开工竣工时间开工日期年月日竣工日期年月日工程竣工验收备案时间年月日商品房买卖合同约定的交付期限买受人姓名：

5、身份证号码：交付期限为：年月日前本套商品住宅实际交付使用日期交付日期：年月日业主签字：-15-建设工程竣工验收意见书（或报告）复印件（可缩印并粘贴在此页）（骑缝处加盖开发公司印章）-15-房屋建筑工程竣工验收备案证书复印件或住宅小区综合验收备案证书复印件（可缩印并粘贴在此页）（骑缝处加盖开发公司印章）-15-住宅工程质量分户验收表（请将此表贴在入户门内侧）工程名称：工程名称房（户）号建设单位验收日期年月日施工单位监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1楼地面、墙面和顶棚墙面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、

6、空鼓、裂缝，装修图案、缝格、色泽、表面洁净2门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3栏杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水5室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地渗水封、给水口位置7电气工程接地、相位、控制箱配置。开关、插座位置8建筑节能保温层厚度、固定措施9其它烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论：建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：验收人员：年月日项目经理：验收人员：年月日总监理工程师：验收人员：年月

7、日项目负责人：验收人员：年月日质量问题联系电话建设单位联系人电话施工单位联系人电话监理单位联系人电话-15-保修范围与保修期限自项目竣工验收合格交付商品房买受人之日起，在正常使用情况下，有如下部位部件工程出现质量缺陷的，均由本公司在保修期限内免费承担保修责任。保修项目最低保修期公司承诺保修期维修处理时限地基基础主体结构设计文件规定的该工程合理使用年限根据鉴定结果实施加固维修屋面、地下室防水工程5年3日内答复修复时间有防水要的卫生间、房间防渗漏5年3日内答复修复时间外墙面防渗漏5年3日内答复修复时间供热和供冷系统2个采

8、暖期、供冷期24小时内答复修复时间电气管线2年24小时内答复修复时间给排水管道2年24小时内答复修复时间设备安装2年3日内答复修复时间保温、装修工程2年3日内答复修复时间墙面、顶棚抹灰层脱落2年3日内答复修复时间地面空鼓开裂大面积起砂2年3日内答复修复时间门窗翘裂、五金件损坏2年24小时内答复修复时间卫生洁具2年24小时内答复修复时间灯具、电器