东银中心标准合同

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1、上海市房屋租赁合同商品房预租租赁客户：租赁单元：2号楼_1_楼_0_室租赁期限：自2009年月日起到201年7月日止31上海市房屋租赁合同商品房预租(合同编号：)本合同双方当事人：出租方(甲方)：【出租】承租方(乙方)：预出租方(甲方)：【预租】预承租方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法预租(出租/预租)的商品房(房屋/商品房)事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋情况1-1甲方出租(出租/预租)给乙方的房

2、屋座落在本市长宁(区/县)___路×_(弄/新村)_____(号/幢)2号楼1楼0室,(以下简称该房屋)。该房屋实测(【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为_2_平方米，土地用途为商业用地，房屋类型为办公楼、结构为框架核心筒结构。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：1)【出租】房地产权证：[证书编号：沪房地号]。2)【预租】预售许可证：[许可证编号：×号]。1-2甲方作为该房屋的房地产权利人(房地产权利人/代管人/法律规定的其它权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已(已/未)设定抵押。1-3该房屋的

3、公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。312-1乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。一、交付日期和租赁期限3-1甲乙双方约定，甲方于2009

4、年_月_日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期200年7月1日起到201年_月10_日止。【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同附表一的约定。3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前6个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。二、租金、支付方式和期限4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币)_8.50元。【出租】月租金总计为(人民币)_____元。(大写：元)。【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。该房屋租金3年

5、(年/月)内不变。自第4年(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-2乙方应于每月第一（1）日向甲方支付当月租金，先付后用。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按应付未付租金款项的千分之一支付违约金。逾期超过30日，甲方有权提前解除本合同，乙方立即腾清、搬离该房屋。4-3乙方支付租金的方式如下：每月第一（1）日于甲方营业场所内支付或汇入甲方银行帐号，但不接受任何远期票据。乙方基于本合同项下约定的所有费用，包括但不限于租金、物业服务费、水、电、通讯、停车、非正常工作时间空调费用等其他费用，均采用人民币支

6、付。三、保证金和物业服务费用等其它费用5-1甲、乙双方约定，在签订本合同的同时，乙方应向甲方支付房屋租赁及物业服务费用的保证金，保证金为三（3）个月的租金及物业服务费，即(人民币)元。租赁保证金及物业服务费用保证金不计利息。甲方收取保证金后向乙方开具收据凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金及物业服务费用保证金，除用以抵充合同约定由乙方承担的相关费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业服务、非正常工作时间空调供应、停车费等费用由乙方(甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由乙方(甲方

7、/乙方)承担。5-3乙方(甲方/乙方)负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：按甲方或物业管理公司收费通知规定支付，按乙方实际发生数分摊。因乙方使用不当而发生的设备维修费，按实际费用由乙方一次性支付。具体详见补充条款。5－4本物业甲方已经委托仲量联行测量师事务所（上海）有限公司实施全权物业管理服务。31本合同及补充条款中甲方委托的物业管理企业指仲量联行测量师事务所（上海）有限公司。如有变更以甲方通知为准。甲方已经授权物业管理企业有权监督本物业租户遵守和执行各项管理规定。对上述规定的违反、不遵守、不执行等行为造成的损失，有权采取一

8、切合理及合法的行动。为此乙方承诺接受并服从甲方聘请的物业管理企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生及秩序。一、房屋使用要求和维修责任