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5、或协方差矩阵)的内部依赖关系,找出能综合所有变量的少数几个随机变量,这几个随机变量是不可测量的,通常称为因子。然后,根据相关性的大小把变量分组,使得同组内的变量之间相关性较高,但是不同组的变量相关性较低。各个因子间互不相关,所有变量都可以表示成公因子的线性组合。因子分析的目的就是减少变量的数据,用少数因子代替所有变量去分析整个经济问题。一、指标体系选取进行因子分析的第一步是要选取恰当的变量指标。评价指标的数量并不是越多越好,但也不宜过少,关键在于评价指标在评价中所起的作用。应该以“尽量少”的评价指标用于实际评价中,因此,兼顾指标的全面性和代表性是一个非常重要的问
6、题。为了多角度反映样本企业的经营绩效,本文从规模实力、盈利能力、偿债能力、成长能力和运营能力5个方面进行考虑,综合选取评价指标。兼顾到指标的选取原则和数据的可得性,本文根据同花顺金融服务网的基本财务数据,选取12个代表性指标进行分析。反映规模实力的指标,包括资产总计(X1)、主营业务收入(X2);反映盈利能力的指标,包括净资产收益率(X3)、销售净利润(X4)、投入资本回报率(X5);反映偿债能力的指标,包括资产负债率(X6)、流动比率(X7)、速动比率(X8);反映成长能力的指标,包括营业收入增长率(X9)、营业利润增长率(X10);反映营运能力的指标,包括存
7、货周转率(X11)、总资产周转率(X12)。数据的预处理本文所选取的12项评价指标中有正向指标和适度指标两种。适度指标,包括资产负债率、流动比率和速动比率,而其余均为正向指标。在分析之前,应先将适度指标转换成正向指标。按照国际惯例和我国上市房企的实际情况,资产负债率、流动比率和速动比率的适度值分别为:40%~50%、200%、100%。对于适度指标来说,指标值并非越小越好,也不是越大越好,而是落在某个区间为最佳。7----------------------------------------------------精品文档值得收藏---------------
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