石家庄开发区楼盘调研

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1、石家庄开发区新建楼盘调研报告一、开发区概况1.市政规划：三组团三片一城滨河新区东部新区滨河新区中心城区栾城组团藁城组团鹿泉组团根据市政“一城三片三组团”规划，石家庄市高新技术产业区被列为“三片”中的“东部新区”，该区域将发展成为产业发展与生活服务并重的综合性片区；2.整体格局l石家庄高新区1992年正式启动建设，目前已形成了“一区三园”的总体格局，包括东区、西区、良村园区，总人口约16万，注册企业1,900家，其中外资企业110家；13/131.经济概况l2005-2008年高新区GDP年均增长24%，对石家庄GDP贡献率逐年增长，至

2、2009年已达到11%l四大高新技术产业工业占全区比重为89.7%，收入占全区的比重为83.6%，预计现代服务业将成为高新区的新的经济增长点2.交通建设l2012年底新火车站竣工，铁路规划中得石家庄东站，将在客货运方面进一步助理高新区发展；l据市规划局介绍，地铁规划正在审批，乐观预计未来2015年地铁一、二号线局部通车，地铁在高新区内设有多处车站，将会为高新区带来更多人流及投资机会。3.发展定位l其发展定位是以建设高新技术企业为主，同时以金融、商贸、居住及文体等配套设施为支撑的石家庄市的新城区；l2008年，全区完成地区生产总值199

3、亿元，工业总产值648亿元，均居全省开发区第一位；4.未来规划——三年目标：谋划和建设十大亮点工程，完善高新区城市功能，广泛吸纳就业，提高城市教育、文化、体育、商业、金融、娱乐等公共服务水平，三年发展目标为项目定位创造良好条件.，其中包括：Ø加快推进中央商务区项目群建设；Ø大力发展会展经济，加快会展中心建设；Ø规划建设三条特色街区Ø建设两座公交枢纽站13/13Ø打造“世界华文转媒论坛”常设会址“文化传媒中心”中央CBD公交枢纽站会展中心休闲娱乐购物街文化产业街休闲娱乐街文化传媒中心开发区发展规划图小结：Ø石家庄”一城三片三组团“的规划

4、结构，将使东部新区成为城市副中心；Ø以高新产业为龙头的区内经济发展将持续扩大Ø三年目标的规划将大力提升高新区的整体城市水平，为开发区创造良好发展环境；Ø石家庄即将实现省际交通”一小时经济圈“，新火车站及地铁建设将带动省会商贸流通的发展，进一步繁荣商业及经济。一、楼盘分析1.想象国际（1）项目基本情况想象国际总规划三大区域渐进式开发，住宅部分总建面100万㎡，社区内有运动、休闲、交际等多功能一体的泛会所；紧邻住宅区北部规划有占地近6万㎡的城市中央公园，规划有文化馆、休闲健身、高尔夫挥杆练习场等多个功能区；社区南部规划了占地近2.7万㎡的

5、商务综合体，集星级酒店、大型购物中心、特色餐饮、休闲娱乐一体。三大建设片区，业态丰富，互相补益。13/13整体规划图景观效果图（1）项目基础信息地理位置珠峰大街与湘江道交口性质用途普通住宅、商铺、写字楼物业性质高层建筑类别板塔结合开盘时间2011年12月31日入伙时间2013年年底总建筑面积100万㎡楼盘均价6000-6500总体量33栋高层户型配比两梯两户、两梯三户容积率3.0绿化率0.3469建设情况一期六栋已开工开发商河北新东方房地产开发有限公司周边配套1、商业：天山海世界、北国超市、川越食空等。2、金融医疗：中国农业银行、交通

6、银行、建设银行、中信银行、河北银行、邮政储蓄、河北医科大学第四医院、燕赵医院、长城医院、眼科医院等。3、教育：石家庄信息工程职业学院、石家庄学院、河北科技大学理工学院、河北纺织职业学校、石家庄财经学院、石家庄54中学、石家庄私立第一中学、高新区第二小学、高新区第二幼儿园、放飞希望双语幼儿园等。4、市政配套：——。交通状况快32、快51、79、580、553（2）项目综合分析l优惠及蓄客方式分析ü全款优惠700元/㎡；ü贷款4成首付，无优惠。l规划及设计ü园林——13/13在项目东北片区，有新东方地产为政府代建的6万㎡城市中央公园，规划

7、有休闲健身、文化馆、高尔夫挥杆练习场等一系列娱乐休闲设施和景点；项目社区园林，以“新自然主义”为核，以茅草亭、石砌矮墙、原木步道、浅溪、石雕小品等为用，打造小中见大的社区园林，并植入桂香柳、银杏、紫薇、白蜡、丁香等名贵乔木和紫竹、伞草、菖蒲、石蒜、蜀葵等珍稀观赏花草。建筑——新现代主义建筑。ü配套——项目瞻选当今世界地产开发的最先进模式——HOPSCA，多业态渐进式开发。高尚住宅、时尚商业、现代办公、大型超市、星级酒店、中央公园、高尔夫练习场、文化馆、露天健身、泛会所，等等一应俱全，衣食住行，5分钟尽可满足，生活在这里。ü交通——本案

8、占据石家庄高新区核心，周边高尚社区云集，公共配套成熟健全，天山海世界、北国超市、川越食空、五十四中学、河北信息工程学院、石家庄学院、河北医科大学第四医院、燕赵医院、长城医院、眼科医院等等科、教、文、卫、商配套齐全。l房源