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1、石家庄开发区新建楼盘调研报告一、开发区概况1.市政规划：三组团三片一城滨河新区东部新区滨河新区中心城区栾城组团藁城组团鹿泉组团根据市政“一城三片三组团”规划，石家庄市高新技术产业区被列为“三片”中的“东部新区”，该区域将发展成为产业发展与生活服务并重的综合性片区；2.整体格局l石家庄高新区1992年正式启动建设，目前已形成了“一区三园”的总体格局，包括东区、西区、良村园区，总人口约16万，注册企业1,900家，其中外资企业110家；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublict
2、ransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve1.经济概况l2005-2008年高新区GDP年均增长24%，对石家庄GDP贡献率逐年增长，至2009年已达到11%l四大高新技术产业工业占全区比重为89.7%，收入占全区的比重为83.6%，预计现代服务业将成为高新区的新的经济增长点2.交通建设l20
3、12年底新火车站竣工，铁路规划中得石家庄东站，将在客货运方面进一步助理高新区发展；l据市规划局介绍，地铁规划正在审批，乐观预计未来2015年地铁一、二号线局部通车，地铁在高新区内设有多处车站，将会为高新区带来更多人流及投资机会。3.发展定位l其发展定位是以建设高新技术企业为主，同时以金融、商贸、居住及文体等配套设施为支撑的石家庄市的新城区；l2008年，全区完成地区生产总值199亿元，工业总产值648亿元，均居全省开发区第一位；4.未来规划——三年目标：谋划和建设十大亮点工程，完善高新区城市功能，广泛吸纳就业，提高城市教育、文化、体育、商业、金融、娱乐等公共服
4、务水平，三年发展目标为项目定位创造良好条件.，其中包括：Ø加快推进中央商务区项目群建设；Ø大力发展会展经济，加快会展中心建设；Ø规划建设三条特色街区Ø建设两座公交枢纽站5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingthereg
5、ionalpositionandachieveØ打造“世界华文转媒论坛”常设会址“文化传媒中心”中央CBD公交枢纽站会展中心休闲娱乐购物街文化产业街休闲娱乐街文化传媒中心开发区发展规划图小结：Ø石家庄”一城三片三组团“的规划结构，将使东部新区成为城市副中心；Ø以高新产业为龙头的区内经济发展将持续扩大Ø三年目标的规划将大力提升高新区的整体城市水平，为开发区创造良好发展环境；Ø石家庄即将实现省际交通”一小时经济圈“，新火车站及地铁建设将带动省会商贸流通的发展，进一步繁荣商业及经济。一、楼盘分析1.想象国际（1）项目基本情况想象国际总规划三大区域渐进式开发，住宅部分
6、总建面100万㎡，社区内有运动、休闲、交际等多功能一体的泛会所；紧邻住宅区北部规划有占地近6万㎡的城市中央公园，规划有文化馆、休闲健身、高尔夫挥杆练习场等多个功能区；社区南部规划了占地近2.7万㎡的商务综合体，集星级酒店、大型购物中心、特色餐饮、休闲娱乐一体。三大建设片区，业态丰富，互相补益。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-l
7、evel,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve整体规划图景观效果图（1）项目基础信息地理位置珠峰大街与湘江道交口性质用途普通住宅、商铺、写字楼物业性质高层建筑类别板塔结合开盘时间2011年12月31日入伙时间2013年年底总建筑面积100万㎡楼盘均价6000-6500总体量33栋高层户型配比两梯两户、两梯三户容积率3.0绿化率0.3469建设情况一期六栋已开工开发商河北新东方房地产开发有限公司周边配套1、商业：天山海世界、北国超市、川越
8、食空等。2、金融医疗：中国农业银行、交
