重庆xxx可研报告

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1、重庆XXX项目可行性研究报告建设单位：XXX编制时间：25目录第一章项目总论11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目性质11.1.3项目建设单位11.1.4项目简介11.1.5项目建设规模和内容41.1.6项目建设工期及进度71.1.7投资估算和资金筹措71.1.8财务效益评价71.2项目评估结论及建议71.2.1开发条件及市场分析结论71.2.2经济分析结论81.2.3项目建议91.3项目可行性分析报告主要编制依据9第二章房地产行业市场现状分析112.1全国房地产行业发展分析112.1.1房地产行业政策112.1.2全国房地产市场供给与需求112.1.3行业发展趋势1

2、72.2南川地区社会经济发展概况182.2.1重庆南川宏观经济分析182.2.2南川区域城市战略与规划252.3南川房地产市场分析272.3.1南川土地市场分析272.3.2南川房地产市场供需状况30第三章楼盘市场分析及营销策略313.1项目地块特性与价值分析313.1.1项目地块特征313.1.2土地升值潜力评估323.2项目周边住宅市场调研333.2.1区域板块内住宅市场调研33253.2.2区域内供应产品特征343.3项目SWOT分析343.3.1优势（S）343.3.2劣势（W）343.3.3机会（O）343.3.4威胁（T）353.4项目市场定位353.4.1产品定位35

3、3.4.2价格定位353.4.3目标客户定位353.5营销方案363.5.1项目营销策略概况363.5.2各阶段销售计划393.5.3各类型房产销售策略403.5.4市场应急方案42第四章项目建设内容及建设进度444.1项目概况444.1.1项目建设内容及规模444.1.2项目综合经济技术指标454.2住宅项目介绍504.2.1高层住宅514.2.2多层住宅524.2.3商业及地下超市524.2.4配套设施534.3绿化与景观设计534.4项目建设进度544.4.1进度安排544.4.2项目建设管理55第五章项目建筑方案585.1结构说明585.1.1项目概况585.1.2设计依据

4、及设计条件585.1.3建筑分类等级625.1.4荷载取值63255.1.5主要结构材料645.1.6其它需明确的问题645.2给排水设计655.2.1给水系统655.2.2排水系统675.3电气设计685.3.1设计依据及设计范围685.3.2负荷估算695.3.3负荷等级及供电电源695.3.4计量705.3.5低压配电705.3.6照明设计715.3.7防雷与接地715.3.8电信及宽带网系统725.3.9有线电视系统725.3.10闭路电视监控系统及可视对讲系统725.3.11智能化系统725.3.12电气消防部分735.4暖通设计745.4.1设计依据745.4.2设计内

5、容745.4.3通风系统745.4.4防排烟系统745.4.5消防设计755.5天然气供应设计755.6消防设计765.7无障碍设计77第六章劳动安全卫生消防786.1劳动安全786.1.1安全依据786.1.2主要危险有害因素786.1.3安全措施796.2劳动保护80第七章项目投资估算及资金筹措81257.1投资估算817.1.1估算范围817.1.2估算依据817.1.3总投资估算817.2资金筹措计划82第八章项目财务效益评价848.1项目评估依据848.2收入预测848.3项目成本预测848.4税务预测858.5财务效益评价85第九章风险分析869.1市场方面869.2政

6、策方面869.3资金投入方面879.4销售方面87第十章分析结论和建议8910.1开发条件及市场分析结论8910.2经济分析结论8910.3项目建议9025第一章项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称1.1.2项目性质1.1.3项目建设单位及项目团队介绍1.1.4项目简介1.1.5项目建设规模和内容1.1.6项目建设工期及进度1.1.7投资估算和资金筹措1.1.8财务效益评价1.2项目评估结论及建议1.3项目可行性分析报告主要编制依据25第二章房地产行业市场现状分析2.1全国房地产行业发展分析2.1.1房地产行业政策2013年2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续

7、做好房地产市场调控工作。会议确定了包括公布房价控制目标、严格限购、差别化信贷等在内的五项政策措施，要求各地政府保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。“国五条”意在表明中央调控态度。本次会议提出“国五条”2，时点稍稍超前于预期，但相较于在某些地区收紧公积金贷款政策后的“二套房首付70%，利率1.3倍”传言，“国五条”从力度上看似乎略显温和。“国五条”中最严厉措施为对二手房转让严格征收个人所得税，这一政策与05年5月份出台的个人转让