养老地产跨界联盟共生系统稳定性研究

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1、硕士学位论文养老地产跨界联盟共生系统稳定性研究StudyontheSymbiosisSystemStabilityofPensionRealEstateCross-borderAlliance作者：李志兰导师：王林秀教授中国矿业大学二○一六年六月中图分类号F273.7学校代码10290UDC624密级公开中国矿业大学硕士学位论文养老地产跨界联盟共生系统稳定性研究StudyontheSymbiosisSystemStabilityofPensionRealEstateCross-borderAlliance作者李志兰导师王林秀申请学位管理学硕士培养单

2、位力学与建筑工程学院学科专业工程管理研究方向房地产开发与经营答辩委员会主席王文顺评阅人李德智、简迎辉二○一六年六月论文审阅认定书研究生李志兰在规定的学习年限内，按照研究生培养方案的要求，完成了研究生课程的学习，成绩合格；在我的指导下完成本学位论文，经审阅，论文中的观点、数据、表述和结构为我所认同，论文撰写格式符合学校的相关规定，同意将本论文作为学位申请论文送专家评审。导师签字：年月日致谢隙穴之窥，九转丹成。在论文即将完成之际，谨以此致谢篇向一直以来支持、鼓励与帮助我的导师、专家、家人、同学及朋友们致以最诚挚的感谢。素承雅诲，不胜感荷。首先我要衷心感

3、谢我敬爱的导师——王林秀教授，师者,所以传道受业解惑也。您一贯注重知行合一，犹记得在您的带领下参加科研项目调研与写作及国内外学术会议，并有幸于参加“2014国际工程科技大会”之际与李京文院士就养老问题进行交流；为使我对养老地产有更为全面的认识，您带领我参加“2015清华养老产业高端论坛”；为推动本研究的深入，您特意召开“跨界·联盟2015中国矿业大学养老地产学术研讨会”，并邀请校内外与企业专家学者对此研究进行深入探讨。此论文从选题、开题、撰写直至修改定稿，倾注了您太多的心血，至此论文完成之际，谨向恩师表示最衷心的感谢，借得大江千斛水,研为翰墨颂师恩

4、。桃李不言,下自成蹊。感谢工程管理研究所各位老师，是你们的无私教导，让我沉淀了专业领域的丰富知识。感谢周建亮教授、石晓波教授、倪国栋教授在论文开题中提出的结构安排与内容调整等方面宝贵意见。感谢王建平教授、王文顺教授、常江教授、孙亚云教授在养老地产“跨界·联盟”专题研讨会上对本研究就调研与研究方法选择等提出的珍贵建议。衷心感谢和祝愿研究所的各位老师，黑发积霜织日月，粉笔无言写春秋。需要特别感谢的是东南大学杜静教授，清华大学江苏校友会胡维源会长，徐州市国有资产投资经营集团有限公司赵莹高级经济师、韩维纲与韦大森高级工程师，徐州雨润置业狄康总经理，徐州恒大

5、集团杨总经理，徐州市养老文化研究会周金祥会长与杨宏钧、单运民、李红岩等专家在我调研、访谈、收集资料与问卷调查期间提供的无私帮助，他(她)们的支持和鼓励使我更加有信心将研究持续进行下去，在此一并表示真诚的感谢!高情厚谊，手足情深。感谢林之秀师门的师兄弟姐妹们与三年研究生生涯的同窗们，在科研学术切磋与交流中我受益匪浅、深受启发。在此要特别感谢为本论文写作过程给予中肯建议的李解、王国强与宫明杰三位师兄，以及为论文后期措辞、格式校稿提供帮助的陆培争、郭彬、王朋粉、何晓丹与路飞月等师弟师妹们。你们的陪伴与帮助，让三年的硕士研究生生活丰富充实且不乏精彩美好，曾

6、记同窗日月酣,未忘分道梦魂憨。在论文撰写期间，我参阅了大量的中外文文献资料，尽管与很多专家学者素昧平生，但是他们的思想是我研究的阶梯；另外，本文在问卷调查阶段得到众多校内外与企业专家学者的帮助，在此向他们表示深深的感谢。父母恩勤，伯俞泣杖。感恩我亲爱的父母与家人，“父兮生我，母兮鞠我，拊我蓄我，长我育我，顾我复我，出入腹我，欲报之德，昊天罔极”。在求学生涯暂告一段落之际，感恩家之温馨与浓浓亲情，淡看世事去如烟,铭记恩情存如血。最后，向在百忙之中抽出时间对本论文进行评审的各位专家表示诚挚的谢意。行文至此，感慨万千，学生生涯暂由此划上句号；掩卷顿悟，学

7、海无涯，这仅是一个新的开始。路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。李志兰2016年4月于矿大镜湖畔摘要作为“养老+地产”的结合，养老地产立体开发经营特点使得传统房地产企业独行维艰，房地产开发企业、投资方与养老专业运营商跨界联盟成为解决我国养老地产发展问题的重要路径，但联盟失败率居高不下，联盟的稳定性成为关键。本研究引入共生理论，将养老地产跨界联盟视为共生系统，从共生视角分析联盟稳定性，通过寻求养老地产跨界联盟可实现且稳定性最高的理想共生状态及其稳定条件以期指导并构建适合我国的共生稳定化养老地产跨界联盟。第一，本文首先运用共生判据论证养老地产跨界联盟构成共

8、生系统的可行性，对研究所涉及的概念、基本原理进行详细界定与阐述，特别是对共生三要素（共生单元、共生模式与共生环境）的具体落