j房地产公司盈利能力提升对策研究

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1、．－１１ｉｊ４击种成Ａ葦ＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＰＥＬＥＣＴＲＯＮＩＣＳＣＩＥＮＣＥＡＮＤＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹＯＦＣＨＩＮＡ专业学位硕±学位论文ＭＡＳＴＥＲＴＨＥＳＩＩＳＦＯＲＰＲＯＦＥＳＳＯＮＡＬＤＥＧＲＥＥ（ｉ巧：；ｉ么文题目Ｊ—房地产公司盈利能力提升对策研究．专业学位类别工商管理硕壬学号２０１３３２１１０６１９／作者姓名魏辛同＇指导教师陈朝龙副教搂独创性声明本人声明所呈交的学位论文

2、是本人在导师指导下进巧的研究Ｉ；作及取得的研究成果。据我所知，餘了义中恃别加１＾标注和敛谢的地方外，论文中不包含其他人。经发表或撰写过的硏究成来，也不包含为获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而化用过的材料一。与我间Ｘ作的同志对本研究所做的任何贡献均Ｌｉ在论文中作了明确的说明并袭Ｗ谢意。、—作者签名：目期：年ｆ月站日论文使用授权本学位论文作者完全了解化了科技大学有关保留、化用学位论文的规定，有权保留并向国家巧关部口或机构送交论文的复印件和磁盘＾＾１

3、，允许论文被查阀和借阅。本人授权化子科技大学可＾将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进化检索，可Ｌ义采用影印、缩印或巧描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文化解密后应遵守此规定）娜作者签名；导帅签名；视岑巧悚令口期：年月曰分类号密级注1UDC学位论文J房地产公司盈利能力提升对策研究（题名和副题名）魏辛同（作者姓名）指导教师陈朝龙副教授电子科技大学成都（姓名、职称、单位名称）申请学位级别硕士专业学位类别工商管理硕士提交论文日期2016.4论文答辩日期2016.5学

4、位授予单位和日期电子科技大学2016年6月28日答辩委员会主席评阅人注1：注明《国际十进分类法UDC》的类号。ReseachonCountermeasurestoImprovetheProfitabilityofJCompanyAMasterThesisSubmittedtoUniversityofElectronicScienceandTechnologyofChinaMajor:MasterofBusinessAdministrationAuthor:WeiXintongSupervisor:Vi

5、ceProf.ChenChaolongSchool:SchoolofManagementandEconomics摘要摘要国家逐渐加强房地产行业的宏观调控以及房地产行业的日益激烈的市场竞争迫使房地产企业要想生存和发展，就必须寻求一种可以真实客观评价自身财务状况和经营成果的方法，正确认识企业盈利能力的现状和存在的问题，并找出造成问题的原因，以便为企业长远发展提供有效的决策信息。针对企业盈利能力分析，传统的方法只是一个财务指标来比较和分析，而不是指数之间的关系联系成一个完整的盈利能力分析框架。杜邦分析模型基

6、于净资产收益率(ROE)作为核心指标，通过各种财务指标的内在联系，全面系统的企业盈利能力分析方法。杜邦分析模型拥有明确的层次结构，把净资产收益率拆分成各种关联指标的乘积，是一种经典的财务分析评价方法，有助于深入分析企业业务的性能。但社会经济发展使企业的环境日趋复杂，传统杜邦分析体系的缺陷和不足也逐渐暴露。本文第一部分首先对盈利能力、财务分析以及传统杜邦分析体系以及两种改进版的杜邦体系进行了介绍。并逐一对三种杜邦分析模型的特点以及优缺点进行列举。第一部分为全文的研究奠定理论基础，并对后续针对房地产行业的

7、独特性提出新指标和新分析模型交代背景。第二部分，本文以J房地产公司的近三年的真实财务数据为研究对象，先用单一的盈利指标对其进行分析了解公司盈利能力的趋势和稳定性，再分别使用传统杜邦分析系统和改进的杜邦分析系统进行分析。进而针对房地产业务会计核算的独特之处，设计出符合房地产行业盈利能力分析的评价指标体系。根据J房地产公司近三年的财务指标纵向分析后，将其与行业标杆企业的盈利状况进行对比，找出存在差距之处。最后，分析导致企业盈利能力存在问题的原因，并针对性的提出相对应的解决对策，使公司保持良性发展并能适应当

8、下激烈的竞争环境。关键词：杜邦分析，盈利能力，房地产IABSTRACTABSTRACTThegovernmentgraduallystrengthenedthemacrocontroloftherealestatemarketinrecentyears.TealestatemarketinChinaisincreasinglycompetitive.Sotherealestatecompanymusthavethesuitablefinancialana