蓝色钱江调报告

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1、蓝色钱江市调报告一.项目概况蓝色钱江东临望江东路，南临之江路，西靠闻潮路，北傍富春路新塘河。地理位置优越，享有望江公园、城市绿地、上城区公共中心等市政成熟配套。项目总用地面积约为84255平方米，地上总建筑面积约为30万平方米。在沿江260余米，建筑规划为高层公寓、酒店式公寓、五星级酒店及商业街区，围合成一个高端复合社区。蓝色钱江建筑风格，主要采用以灰蓝色的玻璃幕墙为外立面主体的现代主义风格。鲲鹏路为轴线将蓝色钱江划分为南北两大区块：南区占地78亩，共1—7号楼，包括酒店和单身公寓；北区占48亩，8—12号楼。容积率3.5，外立面为60%

2、的钢化玻璃幕墙，40%为石材和装饰百叶。北区已经全部开盘：最小面积150方；物业费3.8元/平米·m2+1m2(能耗费)；得房率78—80%；一期是9、11号楼，架空层8米，11号楼是29层，交房时间2011年底，二期8、10、12号楼，交付时间为12年6月份。车位为地下1层，1：2不到的车位配比。南区南面与马路绿化40—50米，楼间距120米，户型面积没有最终确定。蓝色钱江内部配套:在南、北两个区域规划了以多个室外泳池为核心的双会所，泳池、大堂吧、健身房、乒乓球室、棋牌室、健康服务中心、儿童活动中心等。教育：在园区北面规划为娃哈哈小学，

3、近江小区附近有胜利小学、崇文小学、建兰中学分校、清河中学，春江花月北面为杭师院附小。综合商场：秋涛路好又多超市等，东侧的上城区公共中心区块规划有体量较大的商业；近江农贸市场幼稚园：在园区北面规划为娃哈哈幼儿园银行：工商银行、建设银行、交通银行医院：杭州市第四人民医院、近江小区社区医院、上城区紫阳医院项目基础数据：一期均价：29000元/㎡二期均价：40000—60000占地面积：84255平方米建筑面积：386291平方米绿化率：30%容积率：3.527/7层高：3.15米-3.45米架空层：7米―8.5米南区地下车位：两层。配比率1：2

4、，特别大的户型有1：3。二.规划白金五星级酒店：按照初步规划，绿城·蓝色钱江园区南面一线沿江的位置，将造起一座高度约100米的白金五星级酒店。酒店要位于城市中心商务区或繁华地带，普通客房有效使用面积不小于36平方米；要有净高度不少于5米、至少容纳500人的宴会厅；对行政楼层提供24小时管家式服务等等。同时，蓝色钱江酒店放在了稀缺的260米一线江景线上。为了把江景做到极致，白金五星酒店把大堂放到空中。客人入住酒店，直接进入的是酒店最高或倒数第二层，先看到壮阔的江景，然后在空中大堂Checkin。空中大堂旁边可能还有一些豪华餐厅，下面的楼层才

5、是客房。商铺：南北区中间沿鲲鹏路两侧布置了10000平方米的沿街商铺，并计划做成一条高级的商业街，面积主要集中在160方，分上下两层，已售均价在36000左右。三.样板房户型分析1＃一个单元，五梯两户，25层，层高3.4-3.45米西边套为2层跃层，690方。共12套。东边套396方平层2＃有大堂，3个单元，一层六户，有保姆电梯01室02室01室02室01室02室390平米340平米340平米340平米340平米390平米顶层3个单元每单元一户人家500多方3＃白金酒店具体还没有确定放在最后200多间客房4＃单身公寓80～150方，面积还

6、在调整中。建筑高度90米，40年产权。估计10月份面市7/75＃2个单元6＃2个单元7＃1个单元面积：230－－320四.智能化系统：1.门户智能管理系统：在主，次入口的人行出入通道设置可视对讲门口机和联网型门禁，小区主入口的岗亭设置可视对讲门卫管理机。2.智能电梯控制系统：拟选品牌电梯系统，具有节能，安全，环保，低噪音等特点。电梯还将实现智能梯控功能。3.户式全热交换新风系统：在室外空气引入室内前与室内引出室外的空气进行过程热交换，对能量进行回收，在保证新鲜空气在室内部断流通的同时，大大降低了室内的能量损耗。4.智能保安系统：设置园区周

7、边防越警报系统、园区出入口及集中式车辆（位）管理系统，访客可对讲、闭路电视监控、户内报警系统、电子巡更等多重系统。5.分户式直饮水系统：拟在厨房采取分户式直饮水系统，直饮水系统制水过程全自动控制，高效便捷。6.同层排水系统：拟采用同层排水系统拥有简约、有效、美观、节约空间及水资源等特性，可以满足装修美观及有效合理利用空间的需求。五．销售动态：1.推盘节奏5、6、7三幢预计2010年4，5月开盘，均价约40000-50000元。二线江景房，29层，高100米，层高3.15米，其中5，6幢面积为230-250平方，四房，共80套。其中7幢仅1

8、个单元，面积为330平方的跃层，共28套。7/71、2幢一线江景开盘时间预计在5、6月份，价格预计50000-60000元，总套数估计在160套。2.对外报价蓝色钱江：一期成交均价29000元