保利地产2018年第三方季度评估方案设计调整说明书

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1、实用标准土建过程评估方案调整说明一、实测调整说明：1、季度评估不再对精装修进行检查，精装修标段抹灰工程全部参评完成后即不在进行检查。如已进入精装修项目存在三层以上抹灰新工作面时，仍进行季度评估，墙面腻子已施工时仍按抹灰标准进行检查。2、住宅实测将抹灰工程与设备安装合并，比例按一下原则进行调整：实测实量评分细则实测实量分项所占比例备注混凝土结构工程25%提升涉及土建观感的混凝土、砌体、抹灰工程的分项比例。各分项得分按现场实际评估的各子项得分进行换算，最终评分为实际评估的各个分项按照所占比例换算而得。砌筑工程25%抹灰工程35%铝合金（塑钢）门窗10%防

2、渗漏5%总计100%3、商业，实测项除删除地砖等精装修检查项外，防火门并入抹灰工程检查，其余部分保持不变。同时抹灰空鼓测区由原方案一个自然间变更为一面墙。4、实测实量把现在主体结构（混凝土、砌体、钢结构）、设备安装（通风与空调、给排水及采暖、电气工程）、抹灰工程（抹灰工程、防水）、幕墙工程共四分项改为三个分项：主体结构工程（混凝土、砌体、钢结构）、建筑装饰装修工程（抹灰、防水、幕墙）、机电安装工程（通风与空调、给排水及采暖、电气工程）。5、商业砌筑工程中砌筑节点原“墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天”调整为不少于14天。调整说明：原体系中7天描述

3、有误，与规范不符，因此按规范要求调整为14天。6、明确对层高超过五米的住宅项目，垂平等指标只是三米以下的墙面进行检查，顶棚水平度等指标仍需继续检查。7、防渗漏实测项中屋面防水卷材厚度应调整为防水层厚度。调整说明：原体系中对于屋面涂膜厚度无检查项，因此予以增加。8、防渗漏实测项中卫生间卫生间涂膜厚度选点原则由“共8个测区，现场取样，实测值与设计值进行对比。”，调整为“文档实用标准随机选择8个卫生间，每个卫生间取目测最薄处，实测值与设计值进行对比。”。调整说明：对测区数量进行明确为8个卫生间，同时由于渗漏易发生在最薄弱环节，因此将取样部位调整为目测最不利

4、部位。1、防渗漏外门窗及窗口封堵检查项中选点原则由“已施工完成区域随机抽查10处，合格记为”0“，反之则为“1”。”调整为“已施工完成区域随机抽查4处，合格记为”0“，反之则为“1”。”调整说明：原体系描述有误，现进行修正。2、防渗漏女儿墙及屋面找坡坡度检查项中选点原则由“已施工完成区域随机抽查10处，合格记为”0“，反之则为“1”。”调整为“已施工完成区域随机抽查2个屋面，合格记为”0“，反之则为“1”。”调整说明：原体系描述有误，现进行修正。3、实测实量新增主体楼地面严禁打磨批嵌修补；砌筑工程墙面严禁打磨批嵌修补，每修补一处按该测区不合格计算；抹

5、灰工程墙面严禁采用磨光机打磨。调整说明：主体工程中，楼板厚度为重点控制项，且涉及结构安全隐患，因此楼板厚度严禁修补，一经发现，直接按不合格计。砌筑工程中，墙面打磨、批嵌后影响后期甩浆及抹灰，存在较大空鼓/开裂隐患，因此砌筑工程严禁修补；抹灰工程墙面使用磨光机打磨时易对墙体产生较大扰动，存在空鼓隐患，因此严禁采用磨光机处理墙面。4、实测实量新增主体修补不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，且批嵌厚度不得超过1cm，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计。砌筑工程要求“外门窗洞口尺寸严禁打磨、使用普通砂浆修补，且修补后不得存在空鼓/开裂等现象，一

6、经发现，直接按不合格计。对于主体成型洞口，其修补要求参照主体大面积修补、打磨要求，如出现大面积修补、打磨现象，直接按实测合格率80%处理”调整说明：原方案中主体工程仅要求对修补方案合理性进行检查，未对具体要求明确，现进行明确要求。砌筑工程中对于外门窗洞口修补三季度检查中已经开始要求，现予以文字明确。5、明确现场实测测区严禁不合理隐蔽，如砌筑未完成墙面进行甩浆隐蔽的，一经发现，标段综合得分扣5分。同时明确现场严禁公布完测区后突击修补、整改，一经发现，标段综合得分扣3分。6、调整综合分计算方式，住宅项目调整为60%×实测实量合格率＋20%×安全文明施工合

7、格率＋20%×质量风险合格率；商业项目调整为60%×实测实量合格率＋20%×文档实用标准安全文明施工合格率＋20%×质量风险合格率。一、安全文明调整说明1、住宅项目与商业项目安全文明检查标准保持一致。2、文明施工检查中，施工场地检查中增加“安全网污染每处扣2分”，原体系中“现场随意大小便的，扣5分”，调整为“现场随意大小便的，一处扣5分，扣完10分为止”调整说明：原体系中对于安全网污染检查项缺失，因此予以增加。同时对部分项进行量化，便于各项目对比。3、文明施工检查中，现场材料检查中原体系“材料堆放不整齐、未标明名称、规格扣5分”，调整为“材料堆放不整

8、齐、成品保护措施不到位、未标明名称、规格扣5分”；原体系中“未做到工完场地清扣1-5分（每发现1处扣1分，扣