五显赫家族每一个后面都站着庞大的银团

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1、中国五显赫家族每一个后面都站着庞大的银团[提要]近日，证大戴志康、SOHO潘石屹、复星郭广昌、绿城宋卫平、万达王健林5位地产大鳄因为外滩金融中心服务的8-1地块，展开一场暗战明斗。五大地产显赫家族卷入的一场5000亿现金流之战，离不开其背后庞大的银团支持。[网友有话说]　　人在江湖。　　2012年开年的头号话题似乎满含寓意：一块占地面积仅45471.9平方米的土地，引发了诸多地产豪门的明争暗斗，而根源只有一个——现金流。而迄今为止的结果也显示了一个颠扑不破的结论：现金为王。而这个结论又显示着另一个伤感的结论：理想是脆弱的。　　郭广昌、戴志康、宋卫平、潘石屹、王健林……　　外滩“8-1”

2、。　　这是超越资本的故事，但最抢眼的仍然是资本的故事，这是上海滩十多年来最大的资本故事。　　外滩8-1“五道口”　　即便事情闹得满城风雨，兄弟间撕破脸皮。戴志康仍然对理财周报说，在这个故事中，没有谁是绝对的对与错。　　戴志康，一个学投资，后来去搞哲学的人；郭广昌，一个学哲学，后来去搞投资的人。曾过从甚密，一场风雨后，分道扬镳。　　戴志康毕业于中国人民大学金融系，1985年考入中国人民银行研究生部——业界著称金融黄埔“五道口”——2009年戴志康将这三个字用在了杨高中路民生路地块。在那里，他造了一栋高档金融写字楼“证大五道口”，并就此成立了一个项目公司“证大五道口房地产开发有限公司”，这

3、个项目公司成为这场豪门争斗中，戴志康虎口脱险的“马甲”。　　围绕外滩8-1地王项目，则这场恩怨恰似从戴郭二人的对手戏，演变成了现今的“五道口”。　　2010年2月1日，“百亿地王”上海外滩国际金融服务中心（8-1地块）的拍卖仍旧是一个谜。　　据知情人士透露，该地块的竞拍，证大为率先报名，此后复地（复星旗下地产平台）跟进并一同出现在投标环节。其结果是复地在评标环节即被淘汰，而实力最弱的证大进入竞价，最终证大出人意料地压过中华企业以92.2亿夺标。　　“从一开始，复星就和证大有过协商。”上述人士称，戴志康也从未想过自食其力地去做这个项目。其基础是，历经几度增持，复地已拥有上海证大接近20%

4、股权，上海证大实质上已经成为复星的财务投资对象。也就是说，复星其实是两面押注。　　“不管当时商定如何合作，当时两个人都是志在必得的。”　　但此时，证大货币资金仅5.7亿，显然“蛇吞象”无法消化。而复地此时现金47亿，亦不足以全身。这在根本上决定了这是一场危险的游戏。而2011年国内金融形势的发展，更是超出了二者的预期，致令本就貌合神离的合作，迅速地走向分崩离析。　　更有螳螂捕蝉，黄雀在后。　　历经该项目部分运作的一位人士透露，当时上海市政府承诺了三个条件：轨道交通网络节点、豫园改造同步进行、放松外滩风貌管制，这其实令SOHO中国的潘石屹羡慕不已。虽然潘石屹囤着过百亿的现金，但却对这口蛋

5、糕鞭长莫及。　　2011年6月11日，SOHO中国就宣布，通过股权收购的方式，以人民币22.5亿元的代价(包含拟承接的债务)，收购外滩204地块的61.506%股权；按照地上面积粗略估算，楼板价约为3.62万元/平方米，较外滩金融服务中心的成交楼板价约为3.41万元/平方米更高。足见潘石屹当时对外滩地块的觊觎之深。　　除了潘石屹之外，国内另一地产大亨也早已盯上。此人今日方得以浮出水面。根据SOHO中国的公告内容，外滩8-1地块占地面积约4.5472万平方米，总建筑面积为42.2825万平方米，规划用作办公、商业、金融及文化艺术用途。在地上可售建筑面积的26.9968万平方米之中，3万平

6、方米的酒店面积以及6000平方米的地下配套用房权益，已出让给了第三方。　　此“第三方”其实并不神秘，即王健林的万达集团。　　一位与王健林相熟的地产行业高管透露说，其实王健林一直想在上海做一家超六星级的酒店，一直在寻找机会。而此番交易，早在一年多之前，亦即外滩地王拿下后不久即已敲定。而这笔交易似乎也是为万达量身定做的。　　因此，本场“五道口”恩怨中，最被动卷入的地产大佬，很可能是浙江绿城的宋卫平。　　2010年4月25日，复地与证大房地产就建议成立新合资公司签订合作投资协议。同时证大与绿城及磐石投资分别订立联合投资协议，于其成立后，新合资公司（即后来的“海之门”）将直接或间接由证大房地产

7、拥有50%、复地30%、绿城拥有10%及磐石投资拥有10%。　　然而，2011年11月2日，海之门正式收购上海证大置业资产（即外滩8-1项目）之时，复星的公告却显示了主次的换位：“截至本公告日期，合资公司（为本公司之联营公司而非附属公司）由浙江复星、证大房地产、绿城及磐石投资分别直接或间接占有50％、35％、10％及5％。”　　由此，复星对该项目的全面控制似乎唾手可及。　　出人意料的是，一个月不到，证大先是完成了对磐石5%股权的收购，然后迅速联