我国住宅价格财富效应与成本效应研究

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1、学校代码10125专业代码120100山西财经大学硕士学位论文题目我国住宅价格财富效应与成本效应研究姓名付雨芳专业管理科学与工程研究方向房地产管理指导教师贾小燕2013年6月6日UniversityCode10125MajorCode120100ShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleAStudyontheWealthEffectandCostEffectofHousePriceinChinaNameYufan

2、gFuMajorManagementScienceandEngineeringResearchOrientationRealEstateManagementTutorXiaoyanJiaJUN6，2013山西财经大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本申明的法律结果

3、由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日1山西财经大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密□，不保密□。在年解密后适用本授权书。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日2摘要随着住房

4、体制改革的深入，住宅价格对宏观经济的影响越来越显现出来，其中住宅价格对消费的影响不但关系到居民生活及企业生产，同时也关系着我国转变经济增长方式的大计方针。在我国，住宅价格是否具有成本效应及财富效应？其对消费的影响程度如何？我国住宅价格宏观调控措施该走向何方？这些都是关系国计民生的问题。本文通过对我国及35个大中城市的相关基础数据构建时间序列模型及面板数据模型，对我国住宅价格财富效应及成本效应进行定量研究。主要结论如下：首先，我国住宅价格具有正的财富效应，且各大中城市的水平高于全国平均水平，而无论

5、是全国水平还是各大中城市，住宅价格财富效应要高于股票市场带来的财富效应。其次，我国住宅价格的上涨会增加居民居住成本，进而影响居民生活成本，对消费需求产生影响，且不同地区人均实际居住支出存在较大差异，使得各地区对消费的需求各不相同。再次，我国住宅价格的上涨会增加企业成本，房价越高的城市，职工对于工资水平的要求也越高，企业面临的劳动力成本也越大，可变成本上升，最终导致商品供给的波动。最后，对各大中城市进行因子分析后得出，影响住宅价格成本效应的主要因子有成本因子及比重因子；聚类分析后得出，我国35个大

6、中城市中北京、上海及深圳的住宅价格对居民和企业带来的压力最大，其供需关系存在较大矛盾，导致商品价格及产量的变化。在实证研究中，以我国大中城市数据作为基础数据，利用相关性分析、回归分析、因子分析、聚类分析等计量经济学分析技术进行定量研究，同时辅之以必要的定性分析支持和解释。本文共分六章,第一章为绪论部分,对文章的研究背景、研究目的与意义、研究方法、创新点及住宅价格的定义做了概括性阐述。第二章是国内外文献综述部分，对国内外对住宅价格财富效应及成本效应的研究成果进行了详细阐述，并提出观点。第三章通过建

7、立时间序列模型及面板数据模型对我国住宅价格及消费的关系进行了回归分析，实证检验了我国住宅价格的财富效应。第四章通过建立面板数据模型，分析了住宅价格与居民居住成本、职工工资之间的关系，验证了我国住宅价格具有成本效应，并对35个大中城市的数据进行了因子分析及聚类分析，最后通过定量分析的结果研究了我国消费市场出现的供需矛盾。第五章对本文研究的结论进行了总结并提出进一步的研究工作结论部分。第六章根据研究结论提出了相关对策建议，认为我国应当充分利用市场机制调节住宅价格，保障住房刚性需求者的需求，同时完善房

8、地产二手市场及租赁市场，大力推进廉租房建设，完善房地产税收制度，充分发挥正的财富效应，减弱成本效应，双管齐下，促进房地产行业及宏观经济的可持续发展。【关键词】住宅价格财富效应成本效应需求供给消费1AbstractWiththein-depthreformofhousingsystem,theinfluenceofhousingpricetomacroscopicallyeconomyisbecomingmoreandmoreobvious.Ononehand,itwillaffecttheres