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1、我国房地产价格区域差异的影响因素研究重庆大学硕士学位论文（学术学位）学生姓名：余静静指导教师：许远明副教授专业：管理科学与工程学科门类：工学重庆大学建设管理与房地产学院二○一三年四月StudyontheAffectingFactorsofthePropertyPriceinDifferentAreasofChinaAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheMaster’sDegreeofEngineeringByYuJingjingSuper
2、visedbyAssociateProf.XuYuanmingSpecialty:ManagementScience＆EngineeringCollegeofConstructionManagementandRealEstateofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaApr,2013中文摘要摘要房地产作为一种稀缺资源，对社会与经济发展、人们的生活生产都起着重要的影响作用，由于城市间的地理位置、经济、文化等的差异，表现为区域间的房地产业发展不平衡，所以，我国东中西部三个区域间的房价存在较大的差异，从而促使本文探讨导致房价区域
3、差异的影响因素。因此，本文主要从区域差异角度分析房地产价格差异的影响因素，最后针对三个区域房地产业的发展提出政策建议，促进各个区域内的房地产价格的均衡发展。本文以房地产市场和房地产价格理论为基础，结合我国房地产价格的现实差异情况，运用定性与定量分析、理论与实证分析的方法，分析我国房地产价格区域差异的影响因素。其中采用增长率方法和主成分分析法相结合，研究基于我国区域划分的东中西部三个区域的房地产价格影响因素作用程度。最终得出我国东部地区房价主要受土地购置费用和生产资料价格指数影响，中部地区房价主要受房地产投资影响，西部地区房价主要受居民人均可支配收入影响。最
4、后，在前面的理论分析和实证分析的基础上，立足我国区域房地产价格的发展现状，分区域提出房地产业合理发展的对策建议。关键词：房地产价格，房地产价格影响因素，主成分分析法，区域差异Ⅰ重庆大学硕士学位论文II英文摘要ABSTRACTTherealestateindustryasascarceresourceplaysanimportantroleinsocialandeconomicdevelopment,people’slivingandproduction.Theperformanceoftherealestatedevelopmentintheimbalan
5、ce,duetothedifferencesamongtheinter-citylocation,economic,culturalandsoon,sothereisabigdifferenceinpricebetweenthethreeregionsofChina'seastern,centralandwestern.Therefore,thisanalysisfromtheperspectiveofregionaldifferencesinthedifferencesinfluencingfactorsofthepropertyprice,atlast
6、putforwardpolicyrecommendationsforthreeareas,inordertopromotethebalanceddevelopmentofthepropertyprice.Thispaperbasedonthetheoriesofrealestatemarketandthepropertyprice,combinedwiththerealitydifferencesofthepropertypriceinChina,theuseofqualitativeandquantitativeanalysis,theoryandemp
7、iricalanalysismethodstoanalyzetheimpactfactorsoftheregionaldifferencesofChina'spropertyprice.Usingthegrowthratemethodandprincipalcomponentsanalysiscombinedstudyoffactorsaffectingthedegreeofthethreeregionsofeastern,centralandwesternChina'spropertyprice.Eventuallycometotheresultsare
8、thepriceofeasternismainlyaffected
