福州市2010楼盘信息调研报告

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1、福州市楼盘信息调研中原地产代理（深圳）有限公司福建分公司2010年1月中原地产代理（深圳）有限公司福建分公司CentalinePropertyAgency(S.Z.)Ltd.F.J.Branch福州市主要楼盘信息调研一、主要楼盘信息ò融侨观邸楼盘名称融侨观邸地址仓山区闽江大道117号.发展商融侨地产代理商无建筑类别多层,小高层,高层总户数1165户占地面积141亩建筑面积17万平方米绿化率35%容积率2.2建筑设计北京中华建筑设计单位景观设计绿茵景观规划设计院建筑公司永泰建设广告公司筑梦（深圳）物业融侨物业,1.7元媒体推广

2、渠道报纸,电视,网络,车体,户外电话87278888公摊18-24%车位数615个(室外92个).推出日期2009.12交房日期2012.12自身配套多重智能系统,双向新风系统,原脉温泉,双会所销售率1期售磬，2期20号楼11月22日开盘到目前已销售95%，18号楼目前已经去化35%。一期：二房(78-86平方),三房(102、105、110、115、131平方),四房(142-164平方),五房(169-188面积区间平方)二期：20号楼主推面积200平方米18号楼面积区间150～170平方米45000元/最高价：最低价：

3、17000元/㎡㎡一次性折无按揭折扣无扣促销方式近期凡成交客户均可享受8万优惠，最高可享受10万元新年豪礼客户群体鼓楼占绝大部分，企业家、银行领导为主，海归人士原版东南亚风情园林，承袭欧洲新古典主义风格，融合蔚蓝海岸建筑形式，将风情独具的欧式情景观优劣韵淋漓展现。错落有致的体量从不同的角度营造出建筑的丰富形象，心驰神往的原味欧洲风情天评价天在眼前别开生面，置身其中，精致厚重的生活质感油然而生，低调奢华的品味格调处处弥漫。欧洲新古典主义风格建筑，大面积的广角窗、立面仿石面砖与高级涂料的色彩搭配，高低错落的建筑优劣天际线、完全人

4、车分流、饱含质朴与质感的建筑韵味由内而外流露江滨名门的不凡气势，低调奢评价华的品味。8层楼为罗马柱,以上无柱子,但8楼以下为房柱,非承重柱没拆影响视野.处处显示出尊贵之处,包括样板房的全江景.周边配套闽江学院艺术系，29中，山姆会员店，空军医院，永辉超市，中国银行，榕城广场，拓福建材评述超市等。项目推广纳世界于观邸项目定位滨江豪宅语2中原地产代理（深圳）有限公司福建分公司CentalinePropertyAgency(S.Z.)Ltd.F.J.Branch福州市主要楼盘信息调研ò项目动态融侨观邸2期全新150-170平和美华

5、宅登场，仅20席，最高102010-1-18万元新年豪礼岁首相赠。融侨观邸约150-238平米CEO观邸，仅余16席，最高10万元新年2010-01-15豪礼岁首相赠！热烈祝贺融侨集团跻身全国地产销售20强！融侨观邸2期全新150-170平米CEO观邸仅余16席，融侨观邸环2010-01-07球CEO社交圈，2期已经汇聚156位环球财富名仕，近70%为企业界CEO。2009-12-29融侨携手中国爱乐乐团1月1日奏响榕城！江南水都31间顶级临街旺铺19日开盘“喜劫＂一空，目前仅剩52009-12-20席！臻藏席位，售完为止！

6、融侨观邸胡润名流之夜12月19日奢华开启！另，融侨观邸2期2009-12-16150-237平米房源，目前只剩下150-170平米户型。其中两套沿江复式已售完。2009-12-11融侨观邸12月12日新品加推，敬请鉴赏！融侨观邸二期收官巨作，首批140-230平米雍容大邸，倾羡全城！2009-12-10另，融侨江南水都31间临街旺铺今日公开，即日起接受预约！2800亩10万人共捧得黄金铺。即日预约最高20万元优惠逐日递减!江南水都七期——融侨观邸推出150-500㎡户型房源，均价2009-11-0918000-20000元/

7、㎡。现正火热预约中，开盘时间暂时还未确定。其中500平米的为复式楼。ò二期总平图3中原地产代理（深圳）有限公司福建分公司CentalinePropertyAgency(S.Z.)Ltd.F.J.Branch福州市主要楼盘信息调研目前销售中ò二期主要户型分析四房两厅两卫三阳台四房两厅三卫三阳台五房两厅四卫四阳台五房两厅四卫五阳台优点：ò其户型尺度阔绰，4-5米多面宽的客厅，3.3-4.5米面宽豪华主卧，带衣帽间。ò双梯双入户，充分保证业主私密性及清洁。部分户型带有6.2米超长阳台。ò主卧与客厅多角度景观视点设计。餐厅与客厅实现

8、了私享江景资源最大化。ò超大内庭院设计，多阳台设计。缺点：ò劣势：进深长较长，通风采光稍差。20号楼标杆产品价格分析：东头起价28000元/㎡均价35000元/㎡最贵41000元/㎡西头起价18000元/㎡均价21000元/㎡最贵33000元/㎡4中原地产代理（深圳）有限公司福建分公司Ce