城市老工业区改造项目可行性研究

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1、城市老工业区改造项目可行性研究FeasibilityStudyofAnOldIndustryAreaRenewalProject学科专业：高级工商管理研究生：赵志田指导教师：毕星副教授天津大学管理与经济学部二零一三年四月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本

2、学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日中文摘要深圳经济特区建立以来，城市建设特别是经济特区范围内的建设，无论从规模还是质量都在不断提高。然而，随着城市的快速发展，一些阻碍经济持续增长的问题越来突出。特别是受土地资源短缺的影响，一些极具发展潜力的项目无法落地生根。如何把过去城市用地以“增量

3、”为主转变为“盘活存量”，不但是经济发展的要求，也是社会发展的要求，同时也是实现科学发展观的具体实践。基于此，2009年年底，深圳市为加快推进城市更新工作，规范城市更新活动，进一步明确城市更新的程序、方式、土地出让方法等，出台了城市更新办法和相关配套文件，为区域城市更新提供了政策保障和实施规范。本论文所探讨和研究的城市老工业区更新项目——S工业区，建于80年代初期，是深圳经济特区较早兴建的工业区之一，2000年之前，S工业区产业主要以三来一补的轻工业为主。随着深圳经济的快速发展，工业区内原有的业态已从原来单一的制造业，发展成为以电子器件、服装、餐饮服务业为主的商业业态。目前来看，

4、由于受历史条件的限制，工业区规划落后、配套缺乏、交通拥堵，消防安全隐患突出，S工业区的更新改造已势在必行。本项目位于深圳市罗湖区和福田区结合部，区域位置十分优越，交通条件较好，周边路网密集，距离通往香港的罗湖口岸、皇岗口岸行车距离分别为7公里和9公里，进出境非常方便。借助城市干道可快速便捷抵达深圳特区的二线关，实现快速进出特区。本论文通过对项目现状的分析，从交通组织、建筑强度、功能布局及经济评价等多方面进行论证，提出项目实施城市更新的可行性，并就目前城市更新存在的问题进行剖析，为推进S工业区更新改造提供决策参考。关键词：城市更新；老工业区；可行性研究AbstractSinceth

5、eestablishmentoftheShenzhenSpecialEconomicZone,thecityconstruction,regardlessofthesizeorquality,wereconstantlyimproving.However,astherapiddevelopmentofthecity,someoutstandingproblemsthatimpededtheeconomicgrowthbecamemoreprominent.Somepromisingprojectscouldnotbelaunchedbecauseofthelimitedlandr

6、esource.Howtochangethecitylandmanagementfromtheold"lookingfornewland"wayintoa"landresourceredevelopment"way,isnotonlyarequirementforeconomic,alsoarequirementforsocialmission.ItisaconcretepracticeoftheScientificOutlookonDevelopment.Basedonthis,intheendof2009,Shenzhengovernmentreleasedspecificp

7、oliciesandsupportingdocumentstoaccelerateUrbanRenewalprojectsandstandardizeUrbanRenewalactivities.Inthisthesisthestudyingcase,SindustrialArea,wasestablishedintheearly80’s.itisoneoftheearliestindustrialareainShenzhenSpecialEconomicZone.Before2