作业成本法在物业企业成本管理中的应用研究.pdf

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1、学校代码：10036同等学力人员硕士学位论文作业成本法在物业企业成本管理中的应用研究培养单位：国际商学院专业名称：会计学研究方向：会计方向作者：李然指导教师：钱爱民教授论文日期：二〇一六年五月万方数据TheResearchonActivity-BasedCostingforPropertyEnterprise万方数据学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方

2、式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：年月日万方数据学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论

3、文作者签名：年月日导师签名：年月日万方数据摘要在市场经济高速发展的今天，物业企业作为现代服务业的典型代表，必须由传统的物业服务模式逐渐向信息化、多元多的具有良好用户体验的物业管理模式转变。这期间却面临着人力资源成本大幅度上涨，用户消费意识跟不上体验水平等一系列影响着物业企业生存和发展的关键难题。这就要求物业企业必须对成本进行严格控制和更加精细化的管理，在成本核算方面应该形成一套行之有效的、更加科学的方法和体系，在经营管理方面开源节流，通过多方面的管理提升，增强企业的市场竞争力。作业成本法作为一种新的成本核算方法和管理工具，在国内外已被广泛研究，因此，本文尝试在对物

4、业企业的成本核算及成本管理与控制中运用以作业为基础的成本核算方法。以期探索出一条提升物业企业成本管理与控制效果的新思路。本文通过对物业企业物业服务成本的认真研究，和对作业成本管理体系的系统分析，以作业成本核算为基础，建立了基于物业企业的作业成本核算模型，并以GT物业公司为实例进行分析，验证了作业成本法在物业管理企业应用的可行性。基于对物业企业作业成本核算方法的应用研究，延伸至基于对物业企业的作业成本管理和控制方法的探索，本文通过对物业企业作业的确认与分析、作业成本的核算与控制、标准作业成本的确定、作业成本差异的分析和优化评价等方面的研究，为物业企业的经营发展提出了

5、新的管理方案和创新理念。关键词：作业成本法，物业企业，成本核算，成本控制万方数据AbstractWiththehighspeeddevelopmentontoday’smarketeconomy,thepropertyenterprise,asatypicalrepresentativeofmodernserviceindustry,musttransfersgraduallyfromthetraditionalpropertyservicemodeltothepropertymanagementmodelwithdiversification,informati

6、zationandagooduserexperience.Andduringthisperiodoftime,thepropertyenterprisefacesaseriesofdifficulties,likethesharplyrisingcostofhumanresources,theconsciousnessofuserconsumptionlayingbehindthelevelofexperienceandsoon,whichaffectsthesurvivalanddevelopmentofitself.Andalltheserequirethat

7、thepropertyenterprisemustcontrolthecoststrictlyandmanagethecostmoremeticulous.Meanwhile,thepropertyenterpriseshouldformanefficientandscientificwayorsystemoncostaccounting.Andthepropertyenterpriseshouldopenupthesourceandsavethecostonmanagement.Withtheenhancementofmanagementonmanysides,

8、thema