文化休闲商业街发展调研2

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1、民主北路文化休闲街基本情况调研民主北路为徐州市一条南北方向的城市次干道，道路红线宽度为30米，大修段道路全长为1254米，夹河东街段（出口）道路现状断面为2～5米人行道+26米车行道+2～5米人行道，树人中学段（出口）道路现状断面为2～5米人行道+20米车行道+2～5米人行道，黄河南岸路段现状道路断面为1～2米人行道+12米车行道+1～2米人行道。一、民主北路黄河南岸路段（民主北路休闲文化街区出口）长度为300米，道路现状断面为2～5米人行道+26米车行道+2～5米人行道，其中约204米为水泥混凝土路面。二、民主北路树人中学段（民主北路休闲文化街区出口）长度约为323米，道路现状断面

2、为2～5米人行道+20米车行道+2～5米人行道。三、夹河东街段出口四、大码路出口五、中学街出口道路长度约为631米，道路现状断面为3～5米人行道+12米车行道+3～5米人行道，局部路段建筑至人行道间距离较大。道路为沥青混凝土路面，整体状况较好，局部存在网裂、沉陷等现象；人行道为彩色道板，沉陷现象严重。道路东侧人行道宽度为4-10米，人行道上有10KV架空电缆，人行道下有雨污水、燃气等地下管线，西侧人行道宽度为4-5米6，人行道上有军用电缆、电信电缆等架空线路，人行道下有雨污水管道　　规划中的民主北路休闲文化街东起淮海东路，西至延平路，从江苏银行到冠芝霖手机城，总长约700米，涉及沿街

3、店铺142家。　　为进一步推进民主北路文化休闲街建设工作，区文化产业推进办公室组织人员就民主北路目前业态情况、存在问题、发展定位等方面展开调研，为民主北路休闲街区规划建设提供第一手信息资料，并对街区健康、可持续发展提出切实可行的意见和建议。一、民主北路商业街业态状况(一)地理区位优势强近两年来，我市坚持设施改造与产业发展有机结合，按照“盘活资源、完善业态”的建设定位，相继启动了彭城壹号、创意68产业园、老东门时尚街区、老字号特色街区等商贸项目，通过改造或改建城市老建筑，建设特色商贸文化街区，科学布局特色服务业集聚区，促进企业集中、强化产业集聚。如今，彭城壹号、创意68、南湖水街、滨湖

4、新天地、老东门时尚街区等一批各具特色的集聚区建成并投入使用。这些特色服务业集聚区，进一步完善了徐州商贸中心城市的商业业态，有力促进了城市现代服务业做大做强。民主北路地处故黄河沿岸；毗邻金鹰、金地商圈；街区囊括创意68文化产业园及创意68二三期建设，政策引导性强，经济发展潜力巨大。民主北路文化休闲街的建设，必将使三区形成良性互动。（二）个体工商户数量最多6据调研数据显示,民主北路共有商户142家，其中个体工商户数量最多,占90%以上；算得上中小企业仅有江苏银行、格林豪泰酒店、创意68、关芝霖3家；其中江苏银行占地4800多平，为八层建筑；格林豪态占地3500平米，六层建筑；关芝霖手机城

5、占地约500平米。（三）主要从事服装、餐饮服务业，规模较小。该地段小型服装店较多，62家，约占总体业态43。7%；餐饮19家，约占整体业态的13。4%，除格林豪泰规模较大外，其他均为小型餐饮店，规模小、档次低；其余61家均为各类小规模经营业主；其中10平方以内的店铺55家，10-30平米45家，30-50平米10家，50-100平15家，100平以上17家。二、淮海北路文化休闲商业街发展中存在的问题　　(一)休闲街并不宁静，各类小商户扎堆发展。　　休闲街区的定位应该是“典雅宁静”的“静吧”,突出“静”和“雅”,旨在有别于淮海商业街的宣闹和浮华。然而,如今置身于民主北路穿梭的车辆、杂乱

6、人群、喧嚣的音响、违章搭建、违章停车…一切都与“典雅沉静”的定位格格不入。民主路、树人、市第三中学三所校区位列其中，人流量大，安全要求高，交通管制困难，对街区及规划及后期建设提出更高要求。　(二)文化街区底蕴不足，找不到可依托的文化背景资料。缺乏文化历史渊源，提升整条街文化品味的历史史料。文化休闲街区除了要求具有品味的规划建设，更需要高层次高品位的文化内涵，要想打响民主北路文化休闲街区品牌，必须从文化内涵上做文章6，历史遗迹有待进一步考证，历史文化元素需要进一步积淀、挖掘。三、民主北路建设规划所面临的问题（一）主体建筑群需要改造提档升级。目前民主北路，除创意68及部分建筑外，绝大多数

7、建筑没有风格可言，多为低层老式建筑、或居民楼改建房屋，更有甚者是一些违章搭建的建议摊点，改建任务艰巨。（二）业态调整难度大。除创意68及极少部分酒店、咖啡屋，符合或接近改造要求，90%的业态是不符合文化休闲街建设要求的，业态调整力度大，思想工作难度较大，补偿涉及面广。（三）动迁任务艰巨。该地段商铺规模大都很小，整条街道多为低层建筑。占半数以上是居民楼一层改建的、面积小，格式为单一豆腐块；这样如果对现有沿街商铺进行改造的话，不能仅局限一楼建筑部分，对居民楼改