休闲商业街模式探讨

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1、休闲商业街模式探讨                                    作者：智高地产顾问    总结全国商业休闲步行街区，共有5种经典类型：第一种，现代综合型商业步行街区  这是城市中最普通的商业步行街区，一般是在传统商业步行街区改造或商业口岸节点新建形成的一般商业步行街区，主要功能是购物。比如北京王府井、红桥市场等。第二种，民俗特色休闲街区  一般城市的保留古民居街区或民俗建筑街区，都是最具名片意义的风情街区。借用古民居街区进行改造，形成风貌提升，充实休闲和购物功能，形成城市民俗特色休闲街区。进一步发展成为以仿古建筑和民俗特色建筑

2、新建设的休闲市场。丽江古城、桂林西街、凤凰古城、成都锦里、南京夫子庙、上海豫园、上海新天地、天津五大道等区域，已经成为旅游名片。第三种，滨水休闲步行街区  城市滨水带借助城市景观环境打造，开发休闲和商业房地产，形成了大量休闲商业步行街区。形成了滨海、滨江、滨河、滨湖等多种形态。经典类型为渔人码头、外滩、威尼斯水城、周庄水乡水街等等。第四种，酒吧休闲步行街区  酒吧是夜生活中的主力支撑，借助于比邻外籍人士生活区域的优势及街区房租价格低廉的优势，在大型城市中心区域，形成了一批酒吧街区，包括北京三里屯、什刹海、成都的玉林小区等等，成功的打造出夜生活区，成为城

3、市旅游的亮点。第五种，餐饮休闲步行街区  餐厅饭馆茶坊是中国最具商业活性的行业，可以说，中国人的社交生活80%在餐桌上。因此，只要能够成功打造餐饮街区，就可以带动一个区域，引爆一个区域地产。投资商借助于新开发区域的地价优势和城郊交通优势，往往成功地打造出餐饮休闲街区，形成社区房地产热销。国内最善于借助餐饮休闲开发地产的，是成都置信房地产公司，其芙蓉古城、芙蓉汉城都成为成功的经典；重庆南滨路、泉水鸡，北京簋街等等，都是成功的项目。休闲商业步行街的基本特征  以休闲、娱乐为主要目的的步行街往往兼多种功能于一身，而为步行者提供一个宜人的休闲、娱乐环境，是这一

4、类步行街的主旨。在这样的步行街中，人们往往可以充分感受到交往、娱乐的乐趣，购物不再是主题。  旅游观光休闲步行街一般存在于有悠久的历史和文化底蕴的城市中，包括一些古城和古镇，如北京的琉璃厂、安徽省屯溪的老街、上海新天地等，或者是出于旅游目的专门修建的步行街，如：奥地利第二大城市萨尔茨堡的步行区、意大利的水城威尼斯、巴塞罗那著名的"兰波拉"大道等。这类步行街具有先天和独特的旅游、观光、休闲的功能，旅游观光休闲步行街应结合我们所在城市的历史资源打造。休闲商业步行街的业态功能商业休闲步行街区的开发是以商业房地产的手段为核心盈利模式的。但是，商业运作的成功，不

5、仅需要房地产的手段，还必须深刻把握城市休闲休憩功能的开发，以此功能整合为突破口，带动流行消费潮流，才可能获取房产或房租的高额回报。我们将城市休憩功能，主要概括为以下几类：1、商品销售为核心的逛街模式2、餐厅饭馆为主体的餐类模式3、酒吧演艺歌厅KTV为主的夜生活模式4、康体健身洗浴按摩为主的修身模式5、工艺土特产工坊为主的游客观光购物模式6、以文化品味为核心的文化消费模式7、综合购物与休闲服务的集成模式休闲商业步行街的文化营造   休闲步行街要营造文化内涵。一座城市中的休闲步行街与商业街区中的步行街的发展，有着明显的区别。商业街重点营造购物环境，而休闲步

6、行街则主要营造休闲娱乐环境。因此休闲步行街的建设更注重外部空间的环境艺术氛围的渲染及城市文化内涵的挖掘，以体现休闲特色。  随着城市现代化的深人发展，都市生活节奏的不断加快，人们需要利用一些场所来放松紧绷的思想情绪。酒吧的宽松氛围，咖啡的清香，顾客间若即若离的人际关系与和谐轻松的环境，适合现代人的精神需求，于是各类酒吧、咖啡屋应运而生。巴黎的香榭丽舍大街将这种咖啡馆文化推向了极致，而成为闻名世界的休闲步行街。对商业休闲步行街区必须进行文化打造。在我们的设计实践中，一般追求4个文化类别：（一）、现代时尚潮流文化，追求现代流行的文化风潮。典型代表：重庆南滨

7、路，北京“798”；（二）、移植欧美海外风情，形成异国情调。典型代表：成都“国色天香”，阳朔西街；（三）、中式古风文化，以汉唐宋明清不同朝代为依托，形成时代文化主题。典型代表：成都“芙蓉古城”；（四）、民族民俗文化，以当地民俗、宗教、少数民族风格情调等等为基础，形成特色文化。典型代表：九寨沟边边街，成都锦里。休闲商业街成功开发的15个要素                              作者：智高地产顾问  针对国内近几年商业步行街开发热潮，中国商业步行街工作委员会本着为各商业步行街服务指导的职能，走访了大量商业步行街区，根据全国一些商业步行

8、街的发展情况，结合各方面的专家的理论研究，我们初步总结出以下15个成功开发要素。（一）、科学规