关于审理相邻关系纠纷案件的指导意见

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1、关于审理相邻关系纠纷案件的指导意见（讨论稿）根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》的规定，结合本院审理此类案件的实践经验和相关法学理论，就审理相邻关系纠纷案件提出以下指导意见：一、当事人诉讼主体资格的审查1、所有权人可以直接成为相邻关系案件的当事人。2、使用权人是否可以作为原告应区别对待：（1）使用权人取得使用权前已产生的相邻妨碍，原则上使用权人不能作为原告起诉，但使用权人能够证明自己事前不知道的除外。（2）

2、使用权人取得使用权后产生的相邻妨碍，使用权人可以作为原告起诉，如果相邻妨碍是经所有权人同意，使用权人面临侵权之债和合同之债的竞合，使用权人可以选择诉权。在使用权人作为原、被告后，所有权人是否是必要的共同诉讼参与人，应区别对待：（1）在作为相邻权利人主张权利救济的诉讼中，应征求所有权人的意见，如果使用权人诉请停止侵害、消除危险、排除妨碍、恢复原状的，所有权人可以不作为共同诉讼参与人参加诉讼，如果使用权人诉请赔偿或补偿，应视所有权人的意见决定其是否作为诉讼参与人。（2）在作为相邻义务人被诉承担民事责任的案件

3、，所有权人均应作为必要的共同诉讼人。3、相邻一方的不动产利用行为侵害的是小区业主的共同相邻权益，小区业主可以采用诉讼代表人的方式提起相邻关系诉讼。二、当事人应提供的证据和举证责任分配1、证明当事人自然情况的证据：（1）公民：居民身份证；户口簿；其他。（2）个体工商户：户主的户口簿、居民身份证、其他；工商登记证书；营业执照；工商字号。2、证明法人或其他组织情况的证据：法人登记证书；营业执照；法定代表人姓名及其他组织负责人姓名、职务。3、证明相邻关系纠纷原因的证据：（1）流水：纠纷时间；纠纷地点；纠纷原因；

4、后果。（2）用水：纠纷时间；纠纷地点；纠纷原因；后果。（3）排水：纠纷时间；纠纷地点；纠纷原因；后果。（4）排放污水：纠纷时间；纠纷地点；污水所含物质名称；影响程度。（5）危害：因危害引起纠纷的时间；因危害引起纠纷的地点；危害物质名称；危害影响程度；危害造成的后果。（6）危险：因危险引起纠纷的时间；因危险引起纠纷的地点；危险性质；危险面积、间距。（7）采光：影响他方采光的时间；影响他方采光的地点；影响他方采光建筑物名；影响他方采光的高度、面积、间距；影响他方采光的范围、程度；影响他方采光造成的后果。（8

5、）音响：音响的种类和引起纠纷的时间；音响引起纠纷的地点；音响的影响程度；音响造成的后果。（9）震动：震动的种类和引起纠纷的时间；震动引起纠纷的地点；震动影响程度；震动造成的后果。（10）邻地、通道、道路、渡口、桥梁、堤坝：因使用邻地、通道、渡口、桥梁、堤坝引起纠纷的时间；因使用邻地、通道、渡口、桥梁、堤坝引起纠纷的地点；因使用邻地、通道、渡口、桥梁、堤坝引起纠纷的原因；因使用邻地、通道、渡口、桥梁、堤坝影响的范围程度；因使用邻地、通道、渡口、桥梁、堤坝造成的后果。4（11）通风、日照、铺设管线等：纠纷时

6、间；纠纷地点；纠纷原因；后果。4、请求人民法院判令相邻义务人承担相邻民事责任的一方当事人，一般应当举证证明。（1）双方之间存在不动产相邻关系。（2）相邻义务人实施了妨碍不动产所有权延伸权益的行为。（3）该扩张行为具备违反民法相邻关系的法律规定，对相邻权利人利用不动产造成妨碍或妨害的事实。（4）相邻权利人主张的具体民事责任承担方式符合法律规定。5、否认承担相邻民事责任的一方当事人，应举证证明根据法律的抗辩事由，即相邻权利人主张的相邻侵权请求权未产生、受阻碍或已消灭的事实。三、案件的主要争议焦点1、相邻权利

7、人的相邻权是否有受到损害的事实及损害程度。2、相邻权利人的诉讼请求是否合理及要求赔偿的数额如何确定。四、法律关系的性质和效力认定1、相邻关系在性质上属于所有权的范畴的，但不是一种独立的物权，而是所有权的限制和延伸。2、审理相邻关系案件时，应注意与其他权利的区分，主要是地役权、建筑物区分所有权、环境权等。3、相邻关系与其他法律关系的调整（1）违章建筑不构成相邻妨碍的，相邻方要求拆除的，不予支持。（2）一方改变房屋使用性质和房屋结构的行为，如果对相邻方造成相邻妨碍，相邻方可以主张排除妨碍，恢复房屋原状；但其

8、主张恢复房屋使用性质，不属于民事相邻关系的调整范围。（3）一方的行为经过行政许可，但对相邻方构成相邻妨碍，可告知其先进行行政诉讼，否则不予受理或裁驳。五、案件相关事实的认定此类案件的事实应主要把握以下几点：1、相邻义务人存在违法性的加害行为，行为发生的时间、地点、起因、过程、结果。2、相邻权利人的相邻不动产权益受损害的范围与程度，主要是是否造成损害、损害的范围与程度、恢复原状所需费用等。3、加害行为与损害之间有因果关系。4、相邻义务人有无过