基于gis分析的城市用地综合评价初探

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1、基于GIS分析的城市用地综合评价初探摘要：随着GIS技术的发展，其在城市规划的利用范围也越来越广泛，为了更加科学合理地确定城市未来发展空间，本文以南康市城市总体规划为例，利用GIS技术在城市总体规划阶段分析城市用地综合评价，确定城市未来拓展空间。关键词：GIS城市总体规划用地评价1现状城市空间形态南康城区基本上是沿G323、G105建设的带形城市，城区“一江两岸、一城三区”的城市格局已初具雏形；京九铁路在建成区东侧南北向通过，章江支流章水穿城而过；城区南侧、东侧分别被南山森林公园、文峰山环抱；现状建成区面积约为16平方公里，大致

2、可分为蓉江老城区、南水、东山三个片区,龙岭东、西两个工业区和龙岭区。2城市用地发展历史演变2.1城市用地发展历史演变过程1989年城区面积约为1.87平方公里，城区基本上都在蓉江区范围内，89版总规提出城市发展以G323接G105为城市发展主轴，南康城区也从此跨江向东扩展，1990年开始金鸡开发区建设，形成城市“生长点”；1995年撤县设市后，城区建设力度加大了，城市建设开始呈现较快发展势头，重点建设“一江两岸、一城三区”；随着大广高速公路的建成通车，城区依托国道为发展轴，城区向东北呈轴向扩展延伸，并且在高速公路出入口形成“飞地

3、”（龙岭工业园西区）；近几年来，南康市政府在南水新区建设大量公共设施（如教育、文化艺术中心、行政办公等），同时南水新区也新建了一批高档居住区的建设。总结南康市各阶段的发展形态，形成了一个大致的城市空间发展形态轨迹图，向我们展示了南康市城市空间发展的变化过程。从这幅图上我们可以清楚地看出，南康城区在近二十年来，向东、向南、东北拓张态势。2.2城市用地发展历史演变过程第一，城市用地发展受交通指向突出。城市用地发展国道随改线、改道，城市沿其两侧发展；铁路通车，城市在南康火车站发展建设。高速公路建成，城市又向龙岭高速公路出入口方向发展。

4、第二，重大项目建设选址定点对城市用地发展影响大。南康城市用地发展先后受金鸡高新技术开发区、家具市场、龙岭工业园西区、城市重要公共服务设施等选地定点影响，并造成较为分散的城市发展布局。第三，依水而建。南康城区因临江，沿江环境良好和用水之便，城区都依章江而建设，如蓉江、南水临江区域都是先行建设。第四，城市用地发展有市区用地扩张与外围城镇用地发展两种形式。在南康城市用地发展中，主要是蓉江、东山用地扩张，同时有外围城镇的用地发展，其中有的已成为市区的有机组成部分，如龙岭镇。3用地综合评价3.1评价方法对用地的建设适宜性综合分析和评价是建

5、设用地选择及用地规划的重要依据，本次规划采取的是各评价因子权重叠加的方法。首先，经过科学的论证和分析确定对建设适宜性产生直接影响的用地因子，然后对各影响因子进行权重评价，并且划分其四类建设适宜性用地，再运用GIS计算机技术对各类因子的适建性用地进行叠加，从而准确的得出各类建设适宜性用地的布局及规模。3.2评价因子及其标准用地适宜性综合评价主要从土地适宜度、生态敏感度和交通三个因素，相互对照，综合评价。3.2.1土地适宜度评价土地适宜度评价从地基承载力、坡度、高度和洪水淹没情况四个分析因子进行评价。①地基承载力。地基承载力是传统用

6、地分析中考虑的主要方面，是城市建设发展必须考虑的工程因素之一。②坡度。坡度是影响建设投资和开发强度的重要控制指标之一。③高程。高度是影响建设投资与开发强度的重要控制指标之一。④洪水淹没情况。洪水淹没直接影响开发建设的可能性，同时也是城市开发建设必须考虑的工程因素之一。根据上表的评价及分级标准、权重以及加权公式可知，用地评价值（理论上）从1.0～5.0变化。将用地适宜度分为三级，每级含义为：最适宜发展：指土地开发基本无需环境补偿费用，环境对人工破坏或干扰的调控能力很强，自动恢复快；适宜发展：指土地开发环境补偿费用低，环境对人工破坏

7、或干扰调控能力较强，自动恢复较快；允许发展：指土地开发需要一定的环境补偿费用，环境对人工破坏或干扰有一定的调控能力，可以自动恢复，但是较慢；控制发展：指土地开发环境补偿费用高，环境对人工破坏或干扰调控能力弱，自动恢复难；禁止发展：指土地开发环境补偿费很高，环境对人工破坏或干扰调控能力很弱，很难或不能自动恢复；根据上表的四个因素加权值叠加得到发展用地适宜度评价值SL在1.30～4.40之间变化，取4.40～3.60～3.21～2.81～2.20～1.30区段为用地适宜度分级标准。根据上述分级标准，对用地适宜度叠加结果进行再处理、聚

8、类，划分出五类用地，即最适宜发展用地、适宜发展用地、允许发展用地、限制发展用地和禁止发展用地，从而建立了南康市中心城区的发展用地适宜度模型。通过四个评价因子权值叠加结果可以看出，适宜建设的区域主要位于东山片区以北和龙岭工业园以北。3.2.2生态敏感性评价为保证自