清华大学科技园可研报告

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1、清华大学科技园土地一级开发可行性研究报告目录第一章概论11.1项目的提出11.2项目概况11.3项目建设单位简介21.4报告编制依据3第二章项目建设的背景及必要性32.1项目建设的背景32.2项目建设的必要性6第三章清华大学科技园的发展83.1清华大学科技园的发展83.2项目批复情况10第四章招商形势分析114.1招商引资现状114.2招商引资前景分析12第五章项目选址及建设条件165.1项目选址165.2拟开发土地现状165.3道路交通现状165.4市政设施现状165.5自然条件18第六章规划设计方案186.1功能定位186.2规划建设指导思想196.3规

2、划设计方案19－3－清华大学科技园土地一级开发可行性研究报告第七章开发建设方案227.1拆迁安置方案227.2市政基础设施建设方案247.3公共配套建设方案27第八章环境保护、节能与消防278.1环境保护278.2节能288.3消防29第九章项目法人单位资信及负责人品质299.1企业概况299.2企业管理人及员工素质309.3企业财务状况分析309.4企业资信状况31第十章建设进度及经营计划31第十一章投资估算与资金筹措3211.1投资估算3211.2单位楼面成本地价计算3611.3投资计划与资金筹措36第十二章经济效益测算与财务评价3712.1测算及评价说

3、明3712.2财务测算3812.3财务评价3912.4财务评价结论41第十三章结论及建议4113.1结论41－3－清华大学科技园土地一级开发可行性研究报告13.2建议42附表：附表1总投资估算表附表2投资计划与资金筹措表附表3长期借款还本付息估算表附表4销售收入、销售税金及附加估算表附表5总成本费用估算表附表6利润表附表7资金来源与运用表附表8财务现金流量表（全部投资）附表9财务现金流量表（自有投资）附件：1．清华大学科技园建设股份有限公司企业法人营业执照2．北京市发展计划委员会、北京市建设委员会下发的京计基字[2000]第1531号《关于开发建设清华大学科

4、技园工程项目建议书的批复》3．北京市规划委员会2000－规审字－1096《审定设计方案通知书》附图：1．清华大学科技园地理位置图2．清华大学科技园用地现状图3．清华大学科技园土地使用总体规划图－3－清华大学科技园土地一级开发可行性研究报告第一章概论1.1项目的提出清华大学科技园是无锡国家高新技术产业开发区的重要组成部分和建设重点之一，是国家科技部、教育部确定的重点大学科技园。经过近七年的建设，清华大学科技园已初具规模，一期（起步区）已建成10万平方米的建筑，入园企业达200余家，经济效益逐年大幅提高。目前清华大学科技园一期用地已转让完毕，入驻率达100%，许

5、多急切入园和希望扩大办公空间的企业愿望无法满足，物业供需矛盾日益突出，科技园有进一步扩大规模的内在要求，二期（主体区）开发成为必然。清华大学科技园工程已经北京市发展计划委员会批准立项（京计基字[2000]第1531号），拆迁安置、市政配套建设方案基本确定。土地拆迁工作于2001年1月全面展开，园区内第一个单体项目“创新中心”已于2001年4月开工。初步估算，清华大学科技园土地一级开发总投资约12亿元，除清华大学科技园建设股份有限公司的自筹资金外，需要金融部门资金的大力支持。根据清华大学科技园建设发展规划，编制清华大学科技园土地一级开发可行性研究报告。1.2项

6、目概况1．项目名称：北京清华大学科技园（主体区）土地一级开发2．建设单位：北京清华大学科技园建设股份有限公司3．建设地址：清华大学校园东南侧，东起规划建设中的清华大学南路，西至清华大学、北大兰旗营教师住宅小区，南到成府路，北与清华大学校园围墙接壤。－43－清华大学科技园土地一级开发可行性研究报告4．规划开发用地面积：165247平方米5．开发建设内容及规模：对清华大学科技园（主体区）用地进行开发建设，完成现状用地的拆迁安置工作，建设市政配套设施，使建设用地达到“七通一平”后，具备招商引资条件。总规划用地165247平方米，总规划建筑面积460017平方米。6

7、．开发建设模式：清华大学科技园建设股份有限公司完成拟开发地块地上建、构筑物的拆迁和七通一平后，除个别地块自行开发外，其余全部分地块转让，组织开发商根据开发区总体规划进行二次开发。7．建设期：2年8．项目总投资及主要技术经济指标表1-1项目总投资及主要技术经济指标汇总表序号项目单位指标1总投资万元120949开发建设投资万元116728经营资金万元42222可销售楼面面积平方米4000003单位楼面成本地价元/平方米33014销售收入万元1480005财务内部收益率FIRR(税后)％10.46财务净现值FNPV(ic=8%)(税后)万元36277投资回收期年3

8、.578借款偿还期年4.741.3项目建设单位简介名