土地登记建设项目竣工换证操作规范

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1、土地登记—建设项目竣工换证操作规范一、行政审批项目名称、性质（一）名称：土地登记—建设项目竣工换证（二）性质：行政确认二、设定依据经修订后，于2004年8月28日中华人民共和国主席令第28号公布的《中华人民共和国土地管理法》第11条第2、3款：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。《城市房地产管理法

2、》第26条第2款：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。三、实施权限和实施主体根据《中华人民共和国土地管理法》第11条第2、3款规定由土地所在地的市、县（市）人民政府批准。具体承办部门为地级市、县（县级市）国土资源行政主管部门。四、审批条件《土地登记办法》（国土资源部令第40号）、《广西壮族自治区土地登记办法》（广西壮族自治区人民政府令第31号）、《确定土地所有权和使用权暂行规定》及《地籍调查规程》规定，建设项目竣工换证的行政审批条件为：（一）土地权属来源清楚，权属合法，证明材料齐全；（

3、二）地籍调查成果材料齐全，符合《地籍调查规程》要求；（三）竣工项目用地条件符合批准用地条件的各项要求。五、审批对象申请建设项目竣工换证的单位和个人。六、审批申报材料（一）建设项目竣工换证申请书(原件)；（二）申请人身份证明：1.企业法人：有效营业期限内的《企业法人营业执照》和《企业法定代表人证书》身份证复印件。若无企业法定代表人证书，须提交上级主管单位下发的企业法人任命文件，复印件的须由任命单位加盖证明公章;2.行政单位：成立文件，组织机构代码证。提交复印件的，由分局审核、签字并盖章。上级主管单位

4、下发的法定代表人任命文件，复印件的须由任命单位加盖证明公章；3.事业单位：成立、设立文件组织机构代码证，证明该事业单位具有独立法人资格的文件、证明。上级主管单位下发的法定代表人任命文件，复印件的须由任命单位加盖证明公章；4.土地使用者是个人的，其身份证明包括户口簿或户主的有效身份证复印件；5.土地登记申请人委托他人代理：经盖章的土地登记委托书，委托代理人有效身份证复印件；（三）申请报告（原件）；（四）土地使用证（原件）；（五）单位的提供工程规划许可证和施工许可证，个人的提供施工许可证,（复印件1份

5、）；（六）单位的提供经规划部门审批的规划总平图（复印件1份）；（七）建设工程竣工验收证明(复印件)；（八）合格的地籍调查测量数据、图件资料(原件)；（九）受到行政处罚或行政处理的，已执行行政决定的证明(原件)。以上材料需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放单位或保证其有效性的单位公章及个人签名。七、办结时限法定办结时限20日，承诺办结时限10日。八、行政审批数量无九、行政审批收费项目、标准及依据无十、咨询电话、投诉电话咨询电话：0778-5215951。投诉电话：0778-5226365。附：

6、1.流程图2.申请书及示范文本土地登记—建设项目竣工换证流程图（法定办结时限20日，承诺办结时限10日）申请人提出申请作出不予受理决定，并告知向有关机关申请服务窗口对申请当场审查作出处理一次性告知申请人补正全部材料不属本局职权范围的申请材料不齐全、不符合法定形式的申请材料齐全、符合法定形式政务服务窗口审查并提出审查意见（限1日）行政审批办公室工作人员审核并提出审核意见（限5日）不同意的，告知申请人不同意的理由（限2日）同意的，由县国土资源局代县人民政府审，在审批表上盖县人民政府土地登记专用章及县长

7、签章（限1日）行政审批办公室修改土地登记卡和土地证书（限1日）行政审批办公室负责人审批，提出予以同意或不予同意决定（限2日）服务窗口通知申请人领取决定文件（限1日，不计算在承诺办结时限内）注：公告时间不计算在承诺办结时限内。土地登记申请书编号：单位：ð平方米/ð公顷、万元申请人情况登记申请人ð所有权人ð使用权人ð抵押权人ð需役地权利人ð权利受让人ð更正登记申请人ð异议登记申请人ð预告登记申请人ð其他名称（姓名）证件种类ð组织机构代码证ð居民身份证ð护照ð军官证ð其他证件编号单位性质ð行政ð事业企业

8、（ð国有ð集体ð私营ð外资ð港澳台ð联营ð股份制ð个体ð其他）ð个人通讯地址邮编：法定代表人或负责人联系人：联系电话：电子邮件：代理人姓名职业资格证书号代理机构名称联系电话登记申请人ð抵押人ð供役地权利人ð权利转让人ð预告登记义务人ð其他名称（姓名）证件种类ð组织机构代码证ð居民身份证ð护照ð军官证ð其他证件编号单位性质ð行政ð事业企业（ð国有ð集体ð私营ð外资ð港澳台ð联营ð股份制ð个体ð其他）ð个人通讯地址邮编：法定代表人或负责人联系人：联系电话：电子邮件：代理人姓名职业资格证