南昌市城市化进程与房地产业互动关系研究

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1、第2章城市化与房地产业2．1城市化相关理论的研究2．1．1国内外关于城市化相关理论的研究2．1．1．1关于城市及城市化内涵的研究城市是人和建筑的聚集体。古代的“城”是防御设施，“市”指商品的交易场所【’J。国内外研究者主要从城市起源、城市的功能作用、城市特征以及系统论等角度揭示了城市的概念。K·J·巴顿认为“城市是一个在有限空间地区内的各种经济市场(住房、劳动力、土地、运输等)相互交织在一起的网状系统”。许学强认为城市是有一定人口规模，并以非农业人口为主的居民集居地，是聚落的一种特殊形态LoJ，其兴起和发展受自然、经济、社会和人口等方面因素的影响，并具有区域性和综合性的特点，属于历史

2、范畴。一方面，城市是人类文明的象征。另一方面，城市是集中了各种复杂矛盾的特殊的地理环境。所以，城市也是一个复杂的动态的大系统。城市化内涵涉及到经济学、人口学、地理学和社会学等诸多学科【／J。经济学认为城市化是农村经济向城市经济转化的过程和结果。沃纳·赫希在其《城市经济学》中将城市化定义为“从以人口稀疏并相当均匀遍布空间、劳动强度很大且个人分散为特征的农村经济，转变为具有基本对立特征的城市经济的变化过程”。社会学对城市化的定义强调城市化意味着乡村生活方式向城市生活方式转变的全过程(啪，1989)。人口学强调城市化就是人口从乡村地区流入大城市以及人口在城市的集中过程(赫茨勒，1963)，

3、库兹涅茨(1989)也认为城市化即城市和乡村之间的人口分布方式的变化过程。地理学意义上的城市化指地域中城市性因素逐渐扩大的过程(山鹿城次，1986)。国内学者蔡孝箴(1998)认为城市化是乡村分散的人口、劳动力和非农业经济活动不断进行空间上的聚集而逐渐转化为城市经济要素，城市相应地成长为经济发展的主要动力的过程，从量的方面主要表现为农村人口不断向城市转移，城市规模和数量迅速增加：5第2章城市化与房地产业从质的方面主要表现为人们的生产j生活方式逐渐向城市转化，社会经济进一步集约化、高级化。向德平(2002)认为城市化是人口、地域、社会经济关系、生活方式由农村型向城市型转化的自然历史过程

4、例。潘孝军(2006)认为城市化是一个历史概念，是人类生产、生活由传统农业社会向现代工业社会、由分散式向集中式的转变【刿。综上所述，城市化内涵应包括相互联系、相互作用的四个方面：第一，农村人口向城市集中，城市人口的自然增长与机械增长，导致城市人口数量增加，城市人口占总人口的比例不断上升。第二，地域转化速度和规模从形态、景观上显示了城市化水平。第三，城市化是第二、第三产业生成、集聚和发展的过程。第四，城市化促使人们的生活方式发生变革。2．1．1．2关于城市化发展阶段的研究英国学者L·范登堡在<欧洲城市兴衰研究》中，以产业结构演进导致城市化发展三阶段为依据，提出“城市发展阶段说”，即城市

5、化阶段、市郊化阶段、反城市化与内域的分散阶段。H·S"Geyer和T·M·Kontuly(1993)以人口变化的演化模式为基础，提出“差异城市化理论”模型，根据大、中、小城市的净迁移的大小随时间的变化，将城市发展分成三个阶段：第一个阶段是大城市阶段(城市化阶段)，此阶段大城市的净迁移量最大；第二个阶段是过渡阶段(极化逆转阶段)，这一阶段，中等城市由迁移引起的人口增长率超过了大城市由迁移引起的人口增长率；第三个阶段是“逆城市化阶段”，在这一阶段里，小城市的迁移增长又超过了中等城市的迁移增长。如此循环往复，产生周期变化。只Hall(1971)将生命周期引入城市化理论，根据整个城市地区的人

6、口数量是上升还是下降以及是中心城区还是周围地区人口增长得更快或下降得更快，提出“城市发展阶段”模型，将城市发展划分为城市化、郊区化、逆城市化和再城市化四个阶段。日本学者今野修平(2004)根据城市化的必然性与近代城市的产生，结合日本的实践，提出近代城市的发展经历了三个阶段：城市化、特大城市化、特大城市群化。‘2．1．1．3关于城市化动力机制及规律的研究城市化是经济增长和技术革命的产物，其前提条件是剩余农产品与农村大量的具有劳动能力的剩余人口。农业发展是城市化的基础和前提。农业的发展6第2章城市化与房地产业为城市提供劳动力、粮食和原料，壮大城市规模。Weber(1929)提出了区位理论

7、，认为城市化是由工业化所产生的劳动力分工在空间上的反应【上UJ。Lewis(1954)的二元经济结构理论认为，城市化是农村剩余劳动力从低生产率的农业部门转移到高生产率的城市工业部门，促进城市经济增长与城市化水平提高的过程。此外，交通运输业的发展是城市化的基本条件，城市往往在交通位置优越之处产生和发展；科技革命和第三产业的发展成为当今城市化的重要因素。1988年，钱纳里通过对100多个国家的城市化与工业化关系的分析，认为工业化推动着城市化进程。．·2．1．1