城市化进程中河北省房地产业发展趋势研究

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1、城市化进程中河北省房地产业发展趋势研究　　内容摘要：随着城市化进程的加快以及各种城市用地需求的递增，城市房地产业发展速度势必加快。本文分析了我国房地产业快速发展过程中存在投资结构不合理、房地产价格偏高、土地闲置浪费及社会矛盾加剧等诸多问题，并提出实现我国房地产业和谐可持续发展的相应对策，强调房地产业的发展应与国民经济、金融业、生态环境、土地资源利用、科技创新、社区文化和谐发展。中图分类号：F293.3文献标识码：A关键词：城市化房地产业和谐发展房地产业在改善产业结构、拉动内需、扩大就业、提高人民生活水平、促进城市化等方面起到了积极的作用，然而由于我国房地产业起步晚，发展历史短，经验不足，房地

2、产业快速发展中存在诸多问题。房地产业快速发展中存在的问题（一）房地产投资结构不合理71986年以来，房地产开发投资达66286亿元，年平均增长32.7%，比全社会固定资产投资增长速度快13.7个百分点，远远超过了同期GDP的增长速度。另据国家统计局2004年对全国3328家房地产企业的跟踪调查，2003年房地产开发投资资金来源中银行贷款占28.89%，如果加上开发企业流动资金贷款、施工企业垫资中的银行贷款部分、预收款中的个人住房贷款部分，目前银行资金占房地产开发资金的比例在60%左右。随着房地产业投资快速增长，金融风险剧增。（二）高房价影响居民购买力一方面是房价持续上涨。近年来，我国各地的房

3、地产价格上涨很快。1998年至2004年城镇居民人均可支配收入年均增长8.6%，但许多城市商品房年均增长达到了两位数。另一方面空置房面积增加。1993年底商品房空置面积达到5000万m2，此后这一指标持续上升，截至2006年３月底，全国商品房空置面积为1.23亿m2，同比增长23.8%。（三）大量土地闲置与浪费一方面是土地资源的稀缺，另一方面在房地产开发领域却存在着土地大量闲置和巨大浪费。据国土资源部统计，2004年全国城镇规划范围内闲置、空闲土地达26.37万hm2，相当于现有城镇建设用地总量的7.8%；其中房地产库存土地达10万hm2。据央行2005年8月15日发布的《2004中国房地产

4、金融报告》显示，1997年以来，全国土地开发面积占全国土地购置面积的比例持续降低，2000-2004年一直维持在60%-70%的水平，2004年该比值降到50%以下，2004年全国土地购置面积和土地开发面积的差额达到20044.5万m2。7房地产业高速发展也带来一些社会问题，诸如拆迁纠纷、征地矛盾，开发商、业主、物业公司之间的冲突与矛盾等。房地产业能否持续健康和谐发展，已经成为政府决策部门、学术理论界乃至普通百姓十分关注的问题。和谐是中国传统文化的核心理念。在人与自然的关系上，强调“天人合一”。在人与人的社会关系上，强调和合、大同。房地产业和谐发展应强调与自然、经济、社会、文化的和谐发展。我

5、国房地产业和谐发展对策（一）与国民经济和谐发展房地产业的发展既要符合自身的发展规律，又要与其他产业发展相适应，并要有国民经济的支撑。房地产业对整个国民经济发展的贡献是间接的，其产品构成其他产业发展的载体，房产只有被用于生产或消费（居住）才能完成价值实现。房地产业的发展只有与国民经济的发展速度相协调，才能促进国民经济快速健康发展。因此，保持合理的房地产业发展速度，进行科学规划，才能有效防范风险和保证房地产业持续稳定发展。（二）与金融业和谐发展7金融业的支持是房地产业可持续发展的关键。房地产业是一个典型的资金密集型行业，其发展离不开巨额资金的投入，这就决定了房地产业的发展离不开金融业的有效支持。

6、因此，房地产业要实现可持续发展，必须有效促进金融业与房地产业的互动、互利。完善房地产金融体系，着手研究建立住房抵押贷款二级市场，实现抵押贷款的证券化，将一、二级市场作为一个整体纳入金融大循环，打通房地产市场与资本市场的联系。（三）与城市生态环境和谐发展生态保护水平的差异，将会极大地影响房地产的价值，房地产生态价值的实现是房地产可持续发展的必然要求。在房地产业的发展过程中，要有超前的环保观念，在充分利用自然地貌、资源的基础上，创造出人与环境有机融合的舒适空间和居住环境。在选址上，要尽量少占或不占耕地、生态林地，不影响风景名胜、人文景观，多在荒地、废弃地上进行建设开发。在项目建设上，要建立规范的

7、质量保障制度，通过消费市场约束机制，抵制劣质、有毒材料、部件的使用。在保证建筑功能质量的前提下，采取有效的节能技术与管理措施，大幅度降低建筑能耗，达到既居住舒适，又节约能源和改善环境的目的。从可持续发展的角度，编制好城市环境规划，避免出现“工业集中、人口集中、污染集中”等问题。在编制规划过程中，要注意因地制宜，突出生态环境的特点，考虑到环境保护设施的用地要求。（四）与土地资源利用和谐发展7土地资源的永续利用是