上海城市拆迁补偿机制经济学分析

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1、指导小组成员名单汪立鑫杜莉徐筱凤孙琳目录摘要．．．．．．．·-····--·‘‘+’‘‘1引言，．．．．．．．一-·····’。’‘’。’+++‘4一、背景．．．．，．··-‘+++4(一)一L海市拆迁政策的演变．．．．．．．．．．·-一······41、土地无偿无期限划拔制度下的动拆迁政策．．．．．．、···42、上地有偿转让制度确定后的动拆迁政策．．．．．．-··53、邓小平南巡讲话之后的动拆迁政策．．．．．．．··，··54、住房市场化改革完成后的动拆迁政策、．．．．．．．、-·75、对过于超前的拆迁政策的修正．．．．．．．．．．．．

2、．．．···86、《物权法》出台后新背景下的动拆迁政策．．．．．．．．．．．．．9(二)上海城市拆迁补偿机制的梳理．．．．，．．，．．，．．．．．91，1982年《h海市拆迁房屋管理办法》．．．．．．．．．．．92、t987年《上海市拆迁房屋管理办法》．．．，．．．．．103、1988年《上海市拆迁房屋管理若干问蹶的规定》．．．104、1991年《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》．．．．．．105、】998年《上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法》．．．．．．．．．．，．．．．．．．．．．．．．．．．．．．116、2001年《

3、上海市城市房屋拆迁管理宴施细则》．127、2009年《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》．．．．．．．．．．，．，，．．，．．．．12(三)研究方向．．．．．．．．．．，．．．．．．．．．14二、文献综述．．．．．．．．．．．．．．．．14(一)国外文献综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14(二)国内文献综述．．．、．．．．．．．．．．．，16】、对拆迁制度及背景的研究．．．，．．．．．．．．．162、对补偿机制的研究．．．．．．．．．．．．．．．17三、研究的重点与创新点．．．．．．．．．．．．．．．．

4、．21四、对旧拆迁补偿机制及其发展演变的经济学分析．．．．．．．船(一)建模思路．．．．，．．，．，．．．．．．，．．．．．．．．．．．．22(二)模型建立．，．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23(三)对模型的分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．251、拆迁基地规模n对k的影响．．．．．．．，．．．．．．．．．．．．252、拆迁基地内部届民特征差异对k的影响．3、拆迁项目开发商时间成本r对k的影响．4、项目整体特征差异。对拆迁总成本的影响．5、拆迁规模分割对拆迁总成本的直接影响．．(网)对旧拆迂补偿机制及其发展演变的分

5、析1、J日补偿机制陷入僵局的分析．．．．．．、2、f匈新补偿机制发展的分析．．．．．五、对新补偿机制的经济学分析．．(一)新机制对旧机制的路径依赖．．．．(二)新机制与博弈分析的结果．．．．．(三)新机制与新古典框架下的分析．．六、补偿机制的优化与政策建议．．．．．．．．．．．(一)新补偿机制具体运用的优化．．．．．．I、优化公式运用的主要步骤．．．．．．．．2、对效率公平的分析．．．．．．．．，．，．．3、从政府决策的角度对可控变量的调节．4、变量改变对动迁总成本的影响分析．5、模型运用的主要程序建议．．．．(二)新补偿机制的完善方向．．

6、．．．．．．．(三)创立一种补偿机制的全新机制．．1、拆迁补偿机制变迁的梳理与启示．．．．2、全新机制的具体做祛．．．．．．．．．．3、该机制的主要优势．．．．．．．．．．七、本研究进一步完善的方向．．、．．．．附表．．．．．．．．．．．．．．．．，．，．附图．．．．．．．．．．．．．．参考文献．．．．．．．．．．．、后记．．．．．．．．．．．．、钾盯∞虬n札弛∞∞拍钾勰驺∞∞鲫船晒耵耵耵趵的鲫船∞料盯摘要本文坫十对l：海城市拆迁补偿机制的发展进程的梳理．在新古她经济学的框架F分析了上海城市拆迁补偿机制的发展与演变，并对该机制的进一步完善提

7、出了政策建议。苜先，本文从L海经济发腱的实际情况，系统梳理了从计划经济体制开始至今的卜海城市拆迂政策的整体演变过程。按照上海房地产市场发展的重要时削节点，重点分为土地无偿无期限划拨制度下的动拆迁制度、士地有偿转让制度确定后的动拆迁谁慷、邓小平南巡讲话之后的动拆迁制度、住房市场化改革完成后的动拆迁制度、《物权洼》出台后的动拆迁制度。在此基础上，为了进一步聚焦动拆迁制度中的补偿机制，本文又对上海历年出台的与拆迁补偿机制相关的主要政策进行r梳理。其次，本文对网内外在与城市拆迁相关的领域的研究进行了综述。由于国情∞特殊性，幽外的相关研究主要解决他们

8、本国的问题，对我国土地所有权与使用权分离制度的特殊情况的借鉴意义不大。而在国内的相关研究领域，拆迁制度的研究还是以法律领域居多，在经济学领域，目前的研究深度不够。值得注意的与补偿