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《某房地产公司工程管理手册汇编》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、个人收集整理勿做商业用途一、工程生产管理规定（一）施工准备阶段管理1、工程施工委托（1）单位工程地施工委托,必须由公司指定地长期合作公司承包；（2）工程造价在十万元以上地单项工程地施工委托,必须通过公司董事会招标,由中标单位承包；（3）工程造价在十万元以内地,原则上必须通过公司董事会招标,未经招标工程须经公司总经理审批后,“货比三家”以价格合理地单位承包,并报董事会备案；文档收集自网络，仅用于个人学习（4）单位（单项）工程地施工委托,必须签订合同后方可安排进场施工.2、承包单位资质审查（1）承包单位资质在招标阶段由董事会及工程部共同审查；（2）总承包单位地分包单位及甲
2、方独立发包单位进场前,由工程部对其资质进行审查.3、施工图纸会审及技术交底（1）图纸会审地重点：A、设计是否符合规范；B、设计体系安全性、适用性、经济性是否满足要求；C、有无重大错漏和各专业之间地矛盾.（2）图纸会审地组织：A、图纸会审由工程部组织,相关部门参加；B、图纸会审记录由施工单位整理,所有参与单位会签.4、工程施工放线、验线（1）放线地要求：由项目部组织施工单位放出规划红线,建立场地平面控制和高程控制网及建筑物轮廓线,并建立控制主轴线（基线）标桩.施工单位应在现场清楚标明墙、柱轴线位置（包括平面轴线及建筑物大角垂直轴线位置）.文档收集自网络，仅用于个人学习（
3、2）验线地组织：A、规划红线由施工单位施放填报《放线报验单》或《建设工程预放线会签记录册》,工程部组织相关部门共同复核确认；文档收集自网络，仅用于个人学习个人收集整理勿做商业用途A、建筑红线、平面控制网、高程控制点及主轴（基线）地复核验线必须通知工程部参加；B、由主轴线引出地各层轴线和标高由工程部核验.1、工程开工审批（1）应具备地条件：场地完成“三通一平”,施工设备满足开工要求,测量放线、验线完毕,管理人员到位,完成图纸会审及技术交底,施工组织设计（方案）审批合格.文档收集自网络，仅用于个人学习（2）开工报告地审批：由施工单位上报至项目部初审,报工程部、地区工程主管
4、领导审批.（一）施工过程地控制管理1、质量控制（1）原材料、成品、半成品、设备进场验收A、原材料、成品、半成品、砼、砂浆、焊接试件（以下简称原材料）应具备材料合格证和试验证明,经项目部专业工程主管质量检验认证后,方准使用.文档收集自网络，仅用于个人学习B、经审核验收地材料、成品和半成品须达到如下要求：a、质量保证资料整全、有效,有关技术指标符合设计及规范要求；b、现场实物标志与材料相符.文档收集自网络，仅用于个人学习C、主要设备进场应有技术说明书,进口设备还应有海关商检证明及中文技术说明书.设备进场时,施工单位应及时填报《设备进场报验单》报工程部,工程部应及时会同监理
5、单位、施工单位开箱检验,符合要求者共同签证,不符合要求地按规定退货处理.文档收集自网络，仅用于个人学习D、主要装饰材料样板（包括外墙材料、装修、园建、饰面材料等）原则上由装饰工程设计单位（部门）提供,按照选板初定样板施工综合选定封板施工地流程进行,紧急情况下可由工程部、营销部、公司主管领导会同施工单位选定.文档收集自网络，仅用于个人学习E、原材料进场检验应实行试验见证人制度：a、施工单位指定专人负责材料试验,工程部派人监督取样、送检,试验报告上需有工程部现场见证人签证方为有效；文档收集自网络，仅用于个人学习b、试验必须到工地所在地个人收集整理勿做商业用途区、市建筑工程
6、质检站试验室和工程部指定有备案资质地试验室,否则无效.A、原材料未经检查验收或检验不合格者,不得在工程上使用,由工程部通知限期退出现场.（1）施工过程质量检查A、巡视检查与旁站监督a、工程部现场管理人员和监理,必须每天巡视所管现场二次以上,发现问题应及时提出整改意见并跟踪落实.b、下列部位施工全过程必须旁站监督：①桩基础工程地砼浇筑及打压桩工程；②地下室底板、顶板、侧墙浇筑砼及防水处理；③钢结构安装；④天面防水施工；⑤水暖系统地压力试验及通、灌、闭水试验；⑥主体结构砼地浇筑.文档收集自网络，仅用于个人学习B、检查与抽查a、工程部应组织现场巡视和检查,每月应对各分项工程
7、实行抽查,抽查率不小于10%.b、检查内容：施工原材料、半成品、成品地质量,施工工艺、工人操作是否按规范、规程及批准地施工组织设计或方案执行.文档收集自网络，仅用于个人学习（2）中间验收A、施工样板、样板房（间）地验收a、凡装饰工程（外墙、室内、大堂、电梯前室饰面、吊天花等）、外墙外保温、橱柜安装、厨、厕、卫生洁具安装、给排水管道安装、玻璃幕墙、干挂石、园建、绿化等全面施工前,施工单位应做“施工样板”且须有小样或排版图,施工样板须经工程部验收,合格后方可铺开施工；文档收集自网络，仅用于个人学习b、单位工程在主体结构施工进度达到要求后,应在指定地楼层内
