住宅质量通病监理细则

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1、苏州山水映像工程《住宅工程质量通病控制标准》《分户验收管理办法》监理细则项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监理处监制《江苏省住宅工程质量通病控制标准》（以下简称标准）于2005年12月31日发布，2006年4月1日实施，《标准》以现行国家验收规范规定的“指标”为主要依据，从设计、施工、材料、管理等方面提出控制方法，对个别“指标”提出了高于国家规范的要求。而《分户验收管理办法》（以下简称办法）则是为实施的保障房屋使用功能，加强住宅工程质量管理，结合苏州具体情况而制定的办法。《标准》规定监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施

2、》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和编制《监理细则》；《办法》则要求认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，认真填写《住宅工程质量分户验收记录》，并作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户。本监理部为在施工及验收过程中更好地执行《标准》和《办法》，特在原南京市住宅工程通病防治导则的基础上，结合分户验收管理办法的内容，制定本监理细则。一、对于施工图中与《标准及办法》规定相矛盾的地方，在图纸会审时或用监理工程师通知单向业主报告，由业主与设计部门联系施工图修改并经业主认可后确定相应的造价，并经监理交由施工单位

3、实施。二、《标准》中部分条款规定了工序间歇期，监理在审核进度计划时，充分考虑关键工序的间歇期因素，适时向业主阐明工序留间歇期的依据。一、墙体裂缝防治1、墙体所用材料的控制：a、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。b、轻质砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜少于45d，砼小型砌块的龄期不应小于28d。2、墙体施工过程的控制：a、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对两侧竖缝用高标号水泥砂浆或微膨胀砼嵌填密实。b、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取防风、防雨措施。c、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于

4、30d。d、通常现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。e、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。f、采用轻质砌块的填充墙与框架柱交接处，应用15㎜×15㎜木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。g、严禁在墙体上开凿水平槽，竖向槽必须在达到强度后用机械开凿，并在粉刷前加贴钢丝网片。h、宽度大于300的预留洞口应设钢筋砼过梁，每边搁置长度不少于250。二、钢筋砼现浇楼板裂缝防治1、钢筋砼现浇板除满足GB50204—2002要求外，还应满足下述要求：a、现场搅合或预拌砼所采用的细骨料（中粗砂）、含砂率（40%）、外加剂（减水率≥8%）及塌落度应符合《标准

5、》规定。b、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块。在浇筑砼时，保证钢筋不位移。板厚采用中插与厚度相一致的PVC管，找平时结合水平线用测深仪测量控制。c、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双方配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度。沿预埋管线方向应增设φ6﹫150，宽度不小于450㎜的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。d、现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行二次压抹。e、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养

6、护时间不得少于7d；对掺有缓凝型外加剂的砼养护时间不得少于14d。2、现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工；当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上堆放重物，吊运堆放重物时应采取措施减轻对现浇板的冲击影响。3、支撑模板的边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜，根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。板底宜采用免粉刷措施。4、施工缝、后浇带的位置及其处理严格按设计和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700~1000㎜，后浇带的砼应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀砼。一、楼地面渗漏防治

7、1、管道安装楼地面渗漏控制：a、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。b、安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。c、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。2、防水层施工前应先将楼板四