张掖市房产管理局行政执法依据

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1、张掖市房产管理局行政执法依据一、行政执法主体性质法定行政机关法律依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条第二款“县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。”2、《物业管理条例》第五条第二款“县级以上地方人民政府房地产主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。”3、《城市房地产开发经营管理条例》第四条第二款“县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。”4、《城市私有房屋管理条例》第五条

2、“城市私有房屋由所在地人民政府房地产管理机关（以下简称房管机关）依照本条例管理。”5、《甘肃省城市房地产管理条例》第三条第二款“县级以上人民政府负责房地产开发、交易、管理的行政主管部门（以下简称房地产行政主管部门）按照其职责负责本行政区域内城市房地产开发、交易、管理工作。”—54—6、《城市商品房预售管理办法》第四条第三款“城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。”7、《甘肃省物业管理暂行办法》第三条“省建设行政主管部门负责全

3、省物业管理活动的统一监督管理，县级以上房地产行政主管部门负责本行政区域内的物业管理活动的监督管理。”二、行政执法主体职能配置张掖市房产管理局是市政府房地产行业主管部门，代表市政府行使全市房地产行业管理。其主要职责是：1、贯彻执行国家房地产业政策、法规，制定本市房地产产业政策、规章及房地产发展规划和计划，并组织实施。2、负责全市房地产市场管理，整顿和规范房地产市场秩序。核发《商品房预售许可证》；对房地产开发、物业管理企业以及房地产中介机构的资质进行审核、审批和年检，指导和监督企业的业务活动，规范企业行

4、为。3、负责城市规划区内房屋权属登记、产权产籍管理和房屋转让、租赁、抵押及房地产交易工作。4、负责城市规划区内经济适用住房购买对象的审批工作;会同有关部门对市直及中央、省属驻张单位经济适用住房开发建设进行审核（审批）。5、负责指导和监督全市廉租住房管理工作。—54—6、负责全市物业管理的行业管理。7、负责全市住宅装修行业管理和危房鉴定工作。8、负责房地产信息交流及全市房地产中介服务的行业管理。9、依据国家有关房改政策，提出本市贯彻实施意见，制定和实施有关规定、配套办法和实施细则。10、负责市直及中央

5、、省属驻张单位住房补贴发放的审批备案工作。11、负责代管住房公积金以外的其他住房资金；承办市住房公积金管理委员会日常及决策事项督办等工作。（市机构编制委员会张机编〔2003〕18号文件确定的职能与房产管理局目前承担的职能不相一致，上述职能是市房产管理局根据现状而编制的）三、行政执法依据目录张掖市房产管理局行政执法依据目录法律（1件）序号名称发布机关实施时间共管部门配合部门1中华人民共和国城市房地产管理法全国人大常委会1995.01.01国土资源行政法规（5件）序号名称发布机关实施时间共管部门配合部门

6、1物业管理条例国务院2003.09.01—54—2城市房地产开发经营管理条例国务院1998.07.203住房公积金管理条例国务院1999.04.034城市私有房屋管理条例国务院1983.12.175城镇个人建造住宅管理办法国务院1983.05.25地方性法规（2件）序号名称发布机关实施时间共管部门配合部门1甘肃省城市房地产管理条例（修正）甘肃省人大常委会2004.06.042甘肃省测绘管理条例甘肃省人大常委会2004.11.01部门规章（35件）序号名称发布机关实施时间共管部门配合部门1物业管理企业

7、资质管理办法建设部2004.05.012物业服务收费管理办法建设部2003.11.133物业服务收费明码标价规定建设部2004.10.014城市危险房屋管理规定建设部2004.09.025住宅室内装饰装修管理办法建设部2002.03.056城市异产毗连房屋管理规定建设部2001.08.157城市新建住宅小区管理办法建设部1994.04.018全国物业管理从业人员岗位证书管理办法建设部1998.12.029住宅共用部位设施维修基金管理办法建设部1998.11.09—54—10公有住宅售后维修养护管理暂

8、行办法建设部1992.07.0111物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训持证上岗实施办法建设部1996.09.0512城市住宅小区竣工综合验收管理办法建设部1993.11.1313全国城市文明住宅小区达标考评实施细则建设部1992.04.1514全国城市文明住宅小区达标考评办法（试行）建设部1992.04.1415商品房销售管理办法建设部2001.06.0116城市商品房预售管理办法建设部2004.07.2017城市房地产转让管理规定建设部2001.08.151