徐州市房产管理局行政执法主体依据

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1、目录一、徐州市房产管理局行政执法主体依据……………1---4二、徐州市房产管理局行政执法依据目录……………5---8三、徐州市房产管理局行政执法职权…………………9---571、行政许可………………………………………92、行政处罚………………………………………10—453、行政征收………………………………………464、行政强制………………………………………475、其他行政行为…………………………………48--5757徐州市房产管理局行政执法主体依据行政执法主体类别：法定行政机关行政执法主体名称：徐州市房产管理局法定代表人：王敦萃职务局长单位

2、地址：徐州市彭城路35号邮政编码：221005执法依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条第二款县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。2、国务院《物业管理条例》第五条第二款县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。3、国务院《城市私有房屋管理条例》第五条城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地产管理机关依照本条例管理。4、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第四条第二款县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动

3、的监督管理工作。5、《江苏省城市房地产交易管理条例》第五条第二款市、县（市）人民政府房产管理部门、土地管理部门按照各自职责，负责本行政区域内房地产交易活动的监督管理工作。6、《江苏省物业管理条例》第三条第二款57市、县（市、区）建设（房产）行政主管部门是本行政区域内的物业管理行政主管部门，其具体职责由同级人民政府确定。7、《徐州市城市房地产交易管理条例》第三条本市市、县（市）（含贾汪区，下同）人民政府的房产管理部门和土地管理部门依法定职责管理房地产交易。8、《徐州市城市房屋安全管理条例》第三条市、县（市）、贾汪区房产管理部门是房屋安全管理的

4、行政管理部门。9、《徐州市城市房屋权属登记管理条例》第三条第一款市、县（市）人民政府房产管理部门是房屋权属管理工作的行政主管部门。10、《市政府办公室关于印发徐州市房产管理局职能配置内设机构和人员编制规定》一、主要职责市房产管理局的主要职责是：（一）贯彻执行国家、省、市有关法律、法规和政策，参与制定相应的地方性法规、规章并组织实施和监督检查；依照有关法律法规对我市房产的违法案件进行查处，对房产执法人员进行行政执法监督。（二）负责房产权属管理；对各类房产进行登记、测绘、发证、验证，办理产权鉴定、变更；核发房屋权属证书；管理市区房产档案。57（

5、三）负责房产市场的管理；负责房产的转让、租赁、抵押等的管理；负责商品房的预售管理；负责房产中介服务机构的管理和资质审查；负责房产中介人员的资格认证；负责房产评估机构的资质核准、业务管理及年检工作；负责房产估价师的管理；负责公房使用权的交易管理；办理政府税费收入和政府补偿或赔偿以及公益性的房产评估公务；核准、备案房产成交价格，确认公布房屋重置价格。（四）负责房产的产业管理；负责产权属国家所有的城市商业网点用房的管理；负责市区直管公房的经营管理，负责市统建住房的任务实施；会同有关部门负责改变直管公房用途的管理；会同有关部门制定住宅建设规划，进行

6、危房改造；制定房屋维修定额和有关标准。（五）负责物业管理工作；负责物业管理企业资质的核准及年检工作，核发《物业管理许可证》；会同物价部门共同制定物业管理收费标准；对物业管理企业进行行业管理，制定管理政策及服务标准；指导、监督物业管理企业的经营活动；培训物业管理人员；指导物业管理小区成立业主委员会；负责全市物业管理创优达标工作。（六）负责房屋安全管理；承担市房屋安全鉴定管理委员会办公室的职能；负责古建筑物的有关保护管理工作。（七）负责白蚁防治管理工作；负责白蚁防治机构的资质核准；对全市的白蚁防治工作进行业务指导，制定白蚁防治工作的技术规定和质

7、量标准，对白蚁防治人员进行专业培训。（八）负责房产测绘工作；负责市区房屋面积管理；受理对房屋面积的投诉。（九）按照国家、省、市有关规定，负责落实私房改造政策和代管房产、宗教房产等政策的制定实施。57（十）根据《城市房地产管理法》规定，参加我市土地出让的方案拟定工作；负责取得土地使用权后的房产交易经营活动的管理。（十一）参与我市房改方案的拟定并负责实施；负责已购公有住房和经济适用住房上市的核准。（十二）对县（市）、贾汪区房产管理部门和全市自管房单位进行业务指导；组织业务培训，指导行业协会和团体开展工作。（十三）完成市政府交办的其他事项。57徐

8、州市房产管理局行政执法依据目录序号执法依据名称颁布机关生效、修订日期配合实施部门配合其他部门实施1中华人民共和国城市房地产管理法全国人大1995年1月1日2中华人民共和国行政处罚