商贸物流地产项目可行性研究报告_1

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。专业好文档目录第一部分总论11.1项目名称11.2编制依据11

2、.3主要研究目的与内容11.4项目主要结论及建议2第二部分玉林宏观经济42.1玉林市城市概况42.2玉林市城市发展规划72.3玉林市宏观经济运行情况9第三部分玉林市土地市场概况113.1玉林市历年土地市场概况113.2玉林市2008年土地市场成交情况113.3玉林市2009年上半年土地市场交易情况12第四部分玉林市房地产市场发展现状154.1玉林市2008年房地产市场供应情况分析154.2玉林市2008年房地产市场需求状况分析16第五部分玉林市商贸及物流市场概况185.1玉林市商贸物流市场概况185.2玉林市主要专业市场概况20经济增长：在优化结构

3、、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元57拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约12

4、8亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。专业好文档5.3玉林商贸物流市场前景分析23第六部分项目地块分析266.1项目区位266.2项目周边环境及设施266.3项目所在片区发展概况276.4项目区位综合评价28第七部分项目定位分析297.1项目SWOT分析297

5、.2大地块房地产开发模式研究307.3项目定位市场定位研究337.4项目定位建议357.5项目开发模式与功能规划36第八部分项目投资预算分析408.1评估方法说明408.2项目地块评分408.3目前地块的价格预测438.4项目地块指标建议438.5项目地块价值预测44第九部分项目地块运作方案469.1方案一：自行投资开发运作469.2方案二：独立进行土地运作46经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模

6、以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元57拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总

7、部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。专业好文档9.3方案三：合作开发47第十部分项目地块项目投资测算及资金筹措4810.1方案一投资成本测算4810.2方案二投资成本测算5110.3方案三投资成本测算5110.4各方案投资成本统计汇总5110.5小结52第十一部分经济效益评价标准5311.1方案一经济效益评价5311.2方案二经济效益评价5911.3方案三经济效益评价59第十二部分方案风险评定及综合评价60经济增长：在优化结

8、构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均