南京大学网络学院土地评价学第2次作业

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1、作业答案作业名称：土地评价学第2次作业作业总分：100  通过分数：60起止时间：2013-11-20至2013-12-2023:59:00标准题总分：100详细信息：题号:1  题型:判断题  本题分数:3内容:在我国，地价管理政策主要指针对土地市场上地价水平、地价标准、土地交易价格等制定的一系列调控政策1、错2、对正确答案:2题号:2  题型:判断题  本题分数:3内容:一般情况下，在省级以下（不含省级）的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市，设市城市土地等不宜低于未设市城镇。1、错2、对正确答案:2题号:3  题型:判断题  本题分数:3内容:城镇土地等

2、划分数目要适当，一般为5～8等1、错2、对正确答案:2题号:4  题型:判断题  本题分数:3内容:目前我国城镇土地等别划分更适宜运用地租地价理论和区位论等基本理论，采用间接比较方法，以多因素综合评价方法为主导，其它方法如聚类分析方法为辅，再用土地市场交易资料进行验证，定量测算与定性分析相结合进行城镇土地等别的划分。1、错2、对正确答案:2题号:5  题型:判断题  本题分数:3内容:城镇土地经营的垄断性和排他性，是由土地自然特性，即土地位置固定性、差别性，以及在一定技术条件下产生的土地报酬（收益）递减律决定的1、错2、对正确答案:2题号:6  题型:判断题  本题分数:2内容:农用地征用

3、转化为市地过程中，丧失了其生产农产品的农业生产功能和净化环境等生态环境功能均丧失，保留了社会保障功能1、错2、对正确答案:1题号:7  题型:判断题  本题分数:2内容:农用地征用转化为市地过程中，新的土地使用者需支付的农用地征用地价，应由原农用地价值地价、农用地转化为市地的土地增值地价，以及原农用地上的附属物价格共同构成。1、错2、对正确答案:2题号:8  题型:判断题  本题分数:2内容:征用农村集体土地时，对失去土地的农村集体进行补偿，补偿费为被占用耕地征用前五年平均年产值的若干倍。1、错2、对正确答案:1题号:9  题型:判断题  本题分数:2内容:在用收益还原法对农用地进行估计时

4、，土地还原率r可以选择与评估对象处于同一地区或近邻地区、类似地区，相同用途的近期发生交易的，且在交易类型上与评估对象相似的农用地交易实例，以交易实例的土地租金或土地纯收益与其价格的比率作为土地还原率。1、错2、对正确答案:1题号:10  题型:判断题  本题分数:2内容:现实经济活动中，农用地价格得到体现的主要是生产力价格和生态环境功能价值1、错2、对正确答案:1题号:11  题型:判断题  本题分数:2内容:根据农用地功能，农用地价格可以分成水田价格、旱地价格、园地价格、林地价格、养殖水面价格、牧草地价格、未利用地价格等。1、错2、对正确答案:1题号:12  题型:多选题（请在复选框中打

5、勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）  本题分数:5内容:城镇土地估价的基本方法主要有（）A、收益还原法B、市场比较法C、成本逼近法D、剩余法等正确答案:ABCD题号:13  题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）  本题分数:5内容:关于城镇地价的说法正确的是（）A、商业用地价格往往要远高于其它用地类型的价格B、工业用地一般分布在与工业生产密切相关的交通、供电、供水等条件较优越的区域C、住宅用地的分布直接影响着城镇人口的分布D、根据土地的权利，城镇土地价格可以分为土地所有权价格、土地使用权价格、土地租赁权价格、地役权价格正确答案:AB

6、CD题号:14  题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）  本题分数:3内容:影响地价的行政因素有（）A、土地住房制度B、地价税收政策C、交通管制D、行政隶属变更正确答案:ABCD题号:15  题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）  本题分数:3内容:采用均质地域法划分城镇土地定级单元时，以下地物可作为单元的界线（）A、自然线状地物B、小的道路和围墙C、城镇中的铁路D、土地权属界线或权属单位内部土地利用类型界线正确答案:ABCD题号:16  题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可

7、以是多个）  本题分数:3内容:影响城镇土地级别的因素复杂多样，主要包括（）A、繁华程度B、道路交通条件C、城市设施条件D、环境条件和人口状况等正确答案:ABCD题号:17  题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）  本题分数:3内容:城镇分等初步结果需进行调整，其一般要求包括（）A、各类分等城镇的土地等高低，必须通过对总体进行分析或抽样调查来确定B、只需确定各类的高低顺序时，可通