横城镇土地定级与基准地价更新成果

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1、横县城镇土地定级与基准地价更新成果项目工作范围本轮定级估价范围主要根据《横县土地利用总体规划》（2006～2020年）（2015年调整）和《<横县城市总体规划>（2005～2020年）局部调整（2009）》城区范围内的可作为城镇建设用地使用的土地，以及六景、峦城等16个乡（镇）〔包括乡（镇）合并前，原乡（镇）镇区〕范围内可作为城镇建设用地使用的土地综合确定。估价范围包括城区及六景、峦城等16个乡镇内主要现状建成区、近年拟供地的新增建设用地区域和部分有条件建设区。定级估价面积详见下表：表1横县城镇土地定级估价范围面积统计表名称土地总面积（hm²）名称土地总面积（hm²）县城区4

2、159.15新福镇105.92石塘镇149.04马岭镇57.38陶圩镇126.92那阳镇214.02百合镇178.84莲塘镇79.43六景镇3004.99平马镇30.86峦城镇497.53平朗乡54.16云表镇143.17镇龙乡18.48校椅镇170.79马山乡40.69南乡镇109.10————合计9140.47一、基准地价内涵说明基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。本轮基准地价由商服、住宅、工业和公共管理—16—与公共服务（分为两类，一类为机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体

3、育用地；二类为公用设施、公园与绿地用地）四类用途组成。不同用途价格对应的基准条件为：1.基准地价估价期日为2017年11月1日。2.基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。3.土地开发程度达到“五通一平”标准，即宗地红线外通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内场地平整。4.土地利用状况：商服用地容积率1.0；住宅用地容积率3.0；工业用地容积率1.0；公共服务项目用地容积率0.5～1.5（其中一类用地容积率1.5；二类用地容积率0.5）。5.地价影响因素均在一般状态。基准地价内涵见

4、下表。表2基准地价内涵表土地用途容积率使用年限地价表现形式土地开发程度估价期日商服1.040年地面地价五通一平2017年11月1日住宅3.070年地面地价五通一平2017年11月1日工业1.050年地面地价五通一平2017年11月1日公共管理与公共服务设施一类1.550年地面地价五通一平2017年11月1日二类0.550年地面地价五通一平2017年11月1日备注五通一平开发程度指宗地红线外通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整。二、土地级别与基准地价更新成果—16—土地级别划分包括工作区范围内横县城区及所辖石塘镇等16个乡（镇）主镇区商服用地、住宅用地、工业用地

5、及公共管理与公共服务用地四种用途土地级别以及相应的基准地价更新成果。（一）级别基准地价综合考虑横县的土地利用潜力和现实土地市场状况，并结合各用途土地利用特点，本轮次土地级别县城区采用分类定级，各乡（镇）采用综合定级，横县城区及各乡（镇）各用途、级别基准地价更新成果如下表所示。表3横县城区级别基准地价成果土地级别用途与基准地价ⅠⅡⅢⅣⅤ商服元/㎡3990268017001060680万元/亩266178.7113.370.745.3住宅元/㎡246017001190780475万元/亩164113.379.352.031.7工业元/㎡490390320245190万元/亩32.

6、726.021.316.312.7公共管理与公共服务用地一类元/㎡890660400----万元/亩59.34426.7----二类元/㎡430350220----万元/亩28.723.314.7----—16—表4横县乡镇级别基准地价成果土地级别乡镇名称及基准地价商服住宅工业ⅠⅡⅢⅠⅡⅢⅠⅡⅢ石塘镇元/㎡15608704751135690370230175130万元/亩104.058.031.775.746.024.715.311.78.7陶圩镇元/㎡15208504551115690365240180130万元/亩101.356.730.374.346.024.316.0

7、12.08.7百合镇元/㎡14908354501090680355225165125万元/亩99.355.730.072.745.323.715.011.08.3六景镇元/㎡14908354501050655350250185140万元/亩99.655.730.069.943.723.315.112.39.3峦城镇元/㎡14608104351020640340245180140万元/亩97.354.029.068.042.722.716.312.09.3云表镇元/㎡1455800415100063033