阳春2017年城镇土地定级与基准地价更新成果

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1、阳春市2017年城镇土地定级与基准地价更新成果一、更新范围本次阳春市城镇土地定级与基准地价更新工作范围为阳春市城市总体规划中规定的中心城区建设用地控制范围和潭水镇、合水镇、春湾镇、三甲镇、八甲镇、岗美镇、双滘镇、河口镇、马水镇、永宁镇、圭岗镇、石望镇、河㙟镇、松柏镇、陂面镇15个镇的建设用地控制范围，总土地评估面积约144.026平方公里，其中阳春市城区土地评估面积约73.655平方公里，15个建制镇的土地评估面积约70.371平方公里。二、基准地价内涵本次基准地价更新的地价内涵为：土地使用年限为各用途土地法定最高出让年限，即住宅用地70年、商服用地40年、工业用地

2、50年，公共服务用地50年；评估基准日为2017年1月1日；商服用地、住宅用地的容积率为2.0，建筑密度为35%；公共服务用地、工业用地的容积率为1.0，建筑密度为45%；土地开发程度为“五通一平”（宗地红线内场地平整，宗地红线外通路、通水、排水、通电、通信）条件下以规划建设用地红线（指经规划行政主管部门批准可用于项目建设的用地红线，其范围包括建设区内的道路、绿化、建筑物构筑物等所占的土地面积）为基础测定的均质区域（均质区域即用地条件相近的区域）的平均地面价格。三、阳春市城区基准地价更新成果⑴商业用地路线价更新成果商服用地基准地价主要表现为路线价和级别价。在商服路线

3、价段初步划分的基础上，根据样点地价差异对同一条道路的不同地段再细划为不同路线价段，以检验后的各路段样点地价的平均值作为商服用地路线价（成果见下表）。表1-1阳春市市区商业用地路线价区段表区段号道路名称区段说明路线价备注1红旗路东北至府前路，西南至南新大道9800　2东湖西路西北至东沿江路，东南至朝南路9300　3东湖中路西北至朝南路，东南至城东大道9000　4南新大道B段西至城云路，东北至东湖中路8500　5朝南路东北至府前路，西南至南新大道8200　6东湖东路西北至城东大道，西南至东湖公园8000　147朝阳路A段东北至环城北路，西南至府前路7600　8南新大道A

4、段西北与漠阳江一桥相接，东至城云路7500　9城东大道A段东北至环城北路，西南至东湖中路7300　10兴华路A段东北至东湖东路，西南至求知路7100　11府前路西北至东沿江路，东南至城东大道7000　12阳春大道A段东北至府前东路，西南至求知路7000　13龙湾路东北至东湖西路，西南至南新大道6600　14阳春大道B段东北至未知路，西南至育德路6300新增15朝阳路B段西南至环城北路，东北至春洲大道6100　16城东大道B段东北至人民桥以南，西南至环城北路5600　17兴华路B段东北至求知路，西南至城云南路5500　18春州大道A段东至城东大道，西至春州大桥5400

5、　19府前东路西北至城东大道，东南至阳春大道5200　20迎宾大道A段西北至莲平中路，东南至西沿江路5100　21兴华路C段东北至城云南路，西南至育德路4600新增22春州大道B段东至阳春大道，西至城东大道4200新增23城西大道西北至莲平中路，东南与漠阳江一桥相接4900　24广场路东北至东湖东路，西南至求知路4700　25求知路东南至校前路，西北至广场路4600　26迎宾大道B段西北至站前广场，东南至莲平中路4400　27春江路东北至南新大道，西南至漠阳工商局4300　28莲平中路北至迎宾大道，南至城西大道4200　29城云南路西北至南新大道，东南至梅城街410

6、0　30沙岗路东至莲平路，西至质量监督局路口4100　31新竹路北至南新大道，南至云河路4100新增⑵各类用途级别价更新成果表1-2阳春市市区商业用地级别价表级别范围描述级别价Ⅰ由东北面评估边界-东湖东路-广场路-健民路-阳春大道-东湖东路-南新大道-东沿江路-东风街-崔塘街-城东大道-府前东路-阳春大道-东北面评估边界围合而成的区域。1655Ⅱ①由东面评估边界-求知路-校前路-育德路-旗新北路-道路-新竹路横三巷-南新大道以南约70米区域-春江大道二巷-春江大道-龙湾河-东沿江路-南新大道-东湖东路-阳春大道-健民路-广场路-东湖东路-东面评估边界围合而成的区域；

7、②由西沿江路-城西大道-莲平路-春州大道-西沿江路围合而成的区域；③由阳春大道-府前东路-城东大道-崔塘街-东风街-东沿江路-情人河-新台北街-阳春大道以东250米评估边界-阳春大道。107014Ⅲ①东南面评估边界-阳春大道-铁路沿线以南约50米规划道路--铁路沿线以南约80米道路-沿漠阳江规划道路-东沿江路-龙湾河-春江大道-春江大道二巷-南新大道以南约70米区域-新竹路橫三巷-新竹路-道路-旗新北路-育德路-校前路-求知路-东南面评估边界界围合而成的区域；②由西沿江路-阳春市原磷肥厂前路-规划路-铁路线-沙岗路以西道路-水泥路--西面评估边界-春州大道以北约