湘潭县裕丰宾馆可行性分析报告

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1、湘潭县裕丰宾馆可行性分析报告湘潭县裕丰宾馆可行性分析报告二00七年十月长沙新路标置业咨询有限公司25湘潭县裕丰宾馆可行性分析报告目录第一章项目开发经营环境分析第二章项目分析第三章项目定位第四章产权式销售效益分析第五章酒店经营效益预测第六章项目整体评估25湘潭县裕丰宾馆可行性分析报告第一章项目开发经营环境分析一、湘潭县宏观经济分析（一）、湘潭县简介湘潭县地处湖南中部，位于湖南省“五区一廊”战略要冲，辖7个乡，15个镇，113万人，总面积2512平方公里。这片神奇而古老的土地，物华天宝，人杰地灵，孕育了老一辈无产阶级革命家毛泽东、彭德怀、罗亦农以及一代世界文化名匠齐白石、吕骥等人。

2、境内水陆交通便利，地理位置优越，107、302国道、长潭高速公路、京珠高速公路、天易高速公路穿境而过，湘江横贯境内，京广、湘黔铁路横跨东西南北。全县物产资源丰富，并蕴藏着大量的海泡石、煤、锰、矽砂等矿产资源，自古以来，农、工、商、贸鼎盛，素有“天下第一壮县”、“湘中明珠”之美称。    改革开放以来，湘潭县以其独特的地理、人文、资源优势，被定为全国首批对外开放县。自此，全县更是发生了巨大的变化，农业稳步发展，已初步建成粮、猪、渔、禽、莲、茶、林、果、蚕、药十大商品生产基地。粮食、牲猪、渔业生产跻身全国百强县先烈，湘莲成为全国最大的生产基地和集散中心，1995年被国务院授予了“中

3、国湘莲之乡”的光荣称号。工业乡镇企业步入发展快车道，形成了建筑建材、农副产品加工、机械冶金、矿产开发四大支柱产业，传统名牌产品湘莲系列、湘绣、芙蓉牌酱油、立德粉、水泵、钾钠水玻璃等走俏国际国内市场。    近几年来，湘潭县委、县政府顺应改革开放形势，以县城搬迁、产业结构调整、企业改制、彭总诞辰百周年纪念工程建设为契机，立足两个转变，着眼开放带动，狠抓投资环境建设，加大招商力度，回忆引资步伐。全县的政治、经济、文化中心开始形成，一座现代化的城市如一颗璀璨的明珠，崛起在湘江之滨，带动了全县经济和社会事业的更快发展。25湘潭县裕丰宾馆可行性分析报告（二）、湘潭县宏观经济统计1、近几年

4、湘潭县GDP增长情况GDP作为衡量经济发展水平的核心指标，一直被各级党政领导和社会各界所关注。虽然近几年来湘潭县的经济发展取得了明显的突破，全县经济平稳较快发展，质量效益显著提高，发展活力不断增强。2、湘潭县近年固定资产投资增长情况近年来，湘潭县以城带乡，城镇化建设步伐加快。县城基础设施建设力度加大，基础设施的完善，为房地产业的发展带来了契机。25湘潭县裕丰宾馆可行性分析报告3、湘潭县近年财政总收入增长情况从上表可以看出，2003年到2006年，湘潭县财政总收入增长了近1倍，2006年，全县财政总收入达44668万元。旅游业、房地产业的发展是财政收入增长的主要动力源。4、湘潭县

5、近年全县金融机构各项存款余额增长情况金融机构存贷款稳步增长。2006年末全县金融机构各项存款余额62.69亿元。居民收入的稳定增长，为各类投资产品赢得发展空间，股票、基金、房产，成为居民最热忠的话题。25湘潭县裕丰宾馆可行性分析报告5、湘潭县近年人口数量增长情况人口的增长、整体消费基数的增大，意味着整体消费需求的增加，从而带动了城市发展和相关行业的快速发展，也为房地产、酒店业的发展和提高带来可能。6、湘潭县近年人均住房面积增长情况湘潭县人均住宅面积略高于某些大城市，且呈逐年上升趋势，表明湘潭县居民对居住生活的要求越来越高，湘潭县房地产将有大的发展。7、湘潭县近年城镇居民年人均可

6、支配收入增长情况25湘潭县裕丰宾馆可行性分析报告湘潭县近年城镇居民年人均可支配收入逐年增长，2006年达9833元，居民生活水平进一步提高；但收入仍然相对较低，对房地产价格的承受能力依然有限。小结：湘潭县坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，积极开展新农村建设，努力建设和谐湘潭县，全县经济平稳较快发展，质量效益显著提高，发展活力不断增强，人民生活进一步改善，社会事业全面进步！政府开始积极发展旅游业，2006年湘潭县旅游事业以“中国乡村旅游年”为契机，全力打造特色旅游品牌，现有酒店数量、档次、规模将无法满足未来旅游业发展的要求，星级酒店发展机遇初现。二、湘潭县房地产市场调查分析（

7、一）、湘潭县房地产现况县城易俗河位于长株潭经济一体化核心区，自然条件优越，区位交通优势明显，拥有得天独厚的投资环境。随着住房制度的改革和货币分配办法的实施，住宅施行商品化后25湘潭县裕丰宾馆可行性分析报告，住房消费逐渐成为居民消费的热点。易俗河凭借紧靠湘潭市、挨近株洲的有利位置，房地产开发日益升温，房地产投资保持快速增长，房产市场产销两旺，价格全面上涨，房地产业成为湘潭县经济发展的亮点。1、房地产商机初现   长株潭一体化建设的加快及湘潭市政府东迁，给湘潭县经济带来了较好的发展机遇。湘潭县房